房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題(已修改)
2025-04-07 00:25 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題作者：日期：[資料共享] 2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))6 u。 [4 g D! i2 \4 }! ]. m1 Q o! } ^1 {5 k3 |1 b. x，錯(cuò)誤的是（ ）。+ } ` mClk。 HA．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 p1 H3 r。 t! [+ E kB．不能用于償還土地購(gòu)置貸款3 g4 r) c% ]6 ]C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)2 |$ Y8 t3 z, h Z7 c39。 TD．還款資金來(lái)源通常是銷售收入 o: b8 K。 ~ ` Y, W/ Z) E% v$ c/ \8 p+ ?9 z4 l3 R( z0 M4 ~4 I ，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（ ）。3 i$ V) G* I+ pamp。 A cA．發(fā)行公司債券* l Q: C Gamp。 H+ l4 Y7 oB．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金* {* f s4 ? l! b, uC．發(fā)行股票3 d ^。 A) W( v ^D．商業(yè)銀行貸款, j7 v) g4 W9 @4 c9 p* R* J H3 s! C2 w/ F. @8 [2 M（ ）。 v6 M2 }2 F, h4 h. ~amp。 T+ D+ [: D. GA．政府政策性資金39。 Z+ C9 p0 V2 Namp。 ]! }4 m gamp。 [9 kB．國(guó)內(nèi)外企業(yè)入股的資金+ E4 L0 B! l9 h% G5 iC．個(gè)人入股的資金9 W9 U M_. |$ s4 ]0 ?7 n+ }% ]D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金4 r8 K7 Q+ L4 Z4 P4 C0 z) b N7 g7 W1 z。 e% t) X8 \，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ ）。samp。 {: Z( D9 Famp。 [39。 T! gA．債務(wù)融資成本分析/ B) ^/ p6 @ KB．資金占用費(fèi)分析, B! vV, K8 eC．資本金與債務(wù)資金的比例分析4 A _( ?2 |) V0 S$ G3 {D．擔(dān)保費(fèi)分析1 C Z ^1 f! S( J2 Z5 c/ z8 \% [) X% @! m. U，正確的是（ ）。2 z ML2 g( t wA．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金! e! K: E7 \5 N5 c HB．基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平amp。 s8 T) H p8 RC．寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金0 P。 G8 R0 W$ [! Q3 A! ID．寫(xiě)字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異2 g1 ^2 M7 H1 h2 T x7 T6 Kamp。 |3 K5 U。 I% |5 （ ）。$ ? r2 J$ ?9 }3 Z/ P9 X OA．全租金方式, G4 z3 L4 j7 P kB．毛租金方式! O3 n0 ^+ g。 M m/ \, {5 R0 P) q. WC．凈租金方式8 A9 {% u8 Kj39。 R% ^* f/ {D．基本租金方式 a7 Namp。 ^amp。 k4 N。 c |8 Zamp。 OM4 V5 {. U5 s39。 G7 S（ ）。9 iamp。 z* iamp。 P5 X$ o3 CA．抵押貸款利息( f1 o ?8 G! nB．公共設(shè)施維修費(fèi)9 [. u! m) P0 M! ]7 P ^: [+ wC．房產(chǎn)稅9 L7 F6 U* l2 y8 R bD．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)9 E8 ~ K6 F39。 E6 b6 @. F/ _amp。 D0 M1 e I，正確的是（ ）。/ | Z1 {, ~ B。 L8 Y, rA．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 `3 l( s$ U! o ~7 H nB．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入－抵押貸款還本付息) y5 q+ L5 l: j( Mamp。 P7 zC．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流－所得稅。 V9 b* N) w3 AD．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅3 j9 w8 Y$ g! n6 fe( K7 ]% J% A+ `。 J。 b8 ]，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積（ ）。+ Q X3 Z2 n( NA．92500m2+ C2 S3 h R0 L39。 W0 TYB．88800m2( e) \z8 x2 W% M$ tC．80000m2amp。 lJ9 S7 h/ Y9 A4 f+ Z6 S% q1 JD．76800m24 ?8 @1 g, `. [4 j. X* r4 y: b7 Y，項(xiàng)目以（ ）所需的時(shí)間。4 R/ P! Z。 P: h) N! a7 VA．經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資7 L. [3 Q) z2 j! gB．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出) f/ [4 w0 E8 F39。 I \C．凈收益抵償全部投資4 R! {amp。 J3 ramp。 @) Mamp。 X0 VD．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資（ ）支付。2 q39。 ~/ d! n d. F7 \3 zPA．承租人。 L0 E3 v L9 m39。 yB．業(yè)主 zamp。 Y! X tamp。 U7 V( M9 RC．承租人和業(yè)主共同. |2 w1 z) E$ E( bD．物業(yè)管理公司+ @ |Np0 C9 b9 {! g2 l) b5 c, c, D8 T) Z，是通過(guò)該項(xiàng)工作讓（ ）的客戶認(rèn)識(shí)所營(yíng)銷的物業(yè)。! t. `! N: v4 uA．潛在39。 H6 e* ]5 X! f6 K2 l4 \, x/ ?B．過(guò)去3 k/ r6 } tamp。 s) XC．現(xiàn)在, U iI0 m) y8 F4 Q VD．未來(lái) t* a1 T: a, ]$ I7 n% Rz4 q* o。 \) |7 g0 G: ，2007年末完工轉(zhuǎn)入2008年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2008年竣工的房屋建筑面積為60m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（ ）年。amp。 ^ ^5 Z6 Biamp。 G: aA．a(chǎn)mp。 A7 B ~。 J1 twB．。 m2 i, s0 b。 xamp。 _, jC．2. J9 X/ R8 A9 L( i) AD．3+ f7 t j$ R0 N3 q9 z1 I ?0 G0 O* J0 c) _/ I/ [，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬(wàn)元，則該項(xiàng)目（ ）。即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證。2 ~4 a ?) Y d6 e8 S/ hA．還需投入50萬(wàn)元建設(shè)資金2 tamp。 V! f9 [) _/ rB．還需投入450萬(wàn)元建設(shè)資金) k) t! M/ i( U* K! W, xC．還需投入800萬(wàn)元建設(shè)資金39。 a2 ~ w4 _ I6 RD．在此情況下6 o9 h* q. ~/ _8 c! A
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