20xx年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法真題(已修改)
2025-08-16 08:29 本頁面
【正文】 2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》真題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意請將正確答案填在后面的括號內(nèi)）1．下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是（ ）A．高層建筑地價分?jǐn)侭．房地產(chǎn)投資價值評估C．因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估D．城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估2．從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（ ）A．估價對象的真實(shí)價值B．估價對象的重置價格C．估價對象的實(shí)際成交價格D．合格估價師的重新估價結(jié)果3．一個估價項(xiàng)目中的估價時點(diǎn)本質(zhì)上是由（ ）決定的A．估價委托合同簽訂時間B．估價目的C．實(shí)地查勘估價對象的時間D．委托人意愿4．房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（ ）A．土地的總量有限B．房地產(chǎn)的不可移動性C．房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性D．房地產(chǎn)的價值量大5．下列土地狀況中，不屬于士地權(quán)益狀況的是（ ）A．土地使用期限B．土地使用管制C．土地面積大小D．土地權(quán)利性質(zhì)6．某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元同時還有一筆貸款成數(shù)由50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（ ）萬元A．2500B．3000C．3500D．400011．某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用逾的沿街廠房改造為若干個小商鋪出租，某估價機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價前提對該房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行評估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（ ）。A．技術(shù)上的可能B．經(jīng)濟(jì)上的可行C．價值最大化D．法律上許可12．有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制務(wù)件下的估價結(jié)果顯示，乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（ ）。A．乙土地上建筑物價值低于拆遷費(fèi)用B．甲土地的容積率大于乙土地的容積率C．甲土地的價值高于乙土地的價值D．甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長13．某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120m2，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150 萬元，另有20m2的房屋天臺贈送,該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1：0：8，則按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價格是（ ）元/m2。A．8571B．10000C．13393D．1562514．某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，%，%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)凋整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為（ ）元/m2。A．2585B．2393C．2955D．296415．評估甲別墅的市場價值，選取了己別墅為可比實(shí)例。乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2），因乙別墅位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價格為（ ）元/m2。A．7020B．7091C．7380D．858016．評估某底層商鋪的價格時，估價師選取的可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價格），在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實(shí)例比準(zhǔn)價格依次選取的權(quán)重，最合適的是（ ）A．、B．、C．、D．、17．某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計(jì)5年后售出時價格將上漲20%,銷售稅費(fèi)率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1