20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法真題(編輯修改稿)
2025-08-31 08:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 利用方式時(shí)，其中最重要的是選取（ ）A．最佳用途B．最佳規(guī)模C．最佳集約度D．最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)27．現(xiàn)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑面積為8000m2，若報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為10%。則測(cè)算該寫字樓開(kāi)發(fā)完成后的現(xiàn)值是（ ）萬(wàn)元。A．B．C．D．1280028．某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過(guò)一次性付款取得土地的，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分。半年后開(kāi)始預(yù)售，1年后可竣工,銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為（ ）。A．B．C．D．29．某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法（ ）。A．平均發(fā)展速度法B．平均增減量法C．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法D．中位數(shù)法30．某類房地產(chǎn)2005年～2009年的價(jià)格見(jiàn)下表，、則利用平均增減量法預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2010年的價(jià)格為（ ）元/m2。A．8460B．8500C．8790D．883831．用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V甲 =1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V乙=1500+60i，則該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)潛力相比（ ）。A．甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)B．乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)C．該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同D．該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比32．某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價(jià)格為243萬(wàn)元,假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價(jià)為（ ）元/m2。A．2025B．2250C．2700D．300033．如某宗土地總面積為7500m2，容積率為3，相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/m2，現(xiàn)允許容積率提高到5，樓面地價(jià)下降1%,則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為（ ）萬(wàn)元。A．1125B．1800C．2250D．337534．下列關(guān)于估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。A．任何估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師都必須對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘B．對(duì)已消失的房地產(chǎn)，估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解C．實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價(jià)對(duì)象的實(shí)物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況D．拆遷估價(jià)的實(shí)地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可35．下列估價(jià)業(yè)務(wù)中估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（ ）。A．超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)B．估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)C．估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)D．承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)將正確答案填在后面的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選或多選均不得分，少選且選擇正確的，）1．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說(shuō)琺正確的有（ ）。A．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格B．房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)C．房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證D．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)E．房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)2．對(duì)部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師合理的處理方式有（ ）。A．放棄這個(gè)項(xiàng)目B．努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干C．埋頭苦干，克服困難完成項(xiàng)目D．找別人完成項(xiàng)目，簽自己的名E．對(duì)自己不能勝任的部分工作，主動(dòng)請(qǐng)有關(guān)專家提供專業(yè)幫助3．關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱比較的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。A．標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱B．熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)
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