【文章內(nèi)容簡介】 過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為（ ）。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： A. 因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記 B. 因?yàn)槭穷A(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 C. 由于預(yù)購商品房風(fēng)險較大，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒? D. 抵押房地產(chǎn)價值可以由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估 (7)按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房應(yīng)繳納的稅為（ ）。 A. 契稅 B. 營業(yè)稅 C. 城市維護(hù)建設(shè)稅 D. 印花稅 (8)甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從（ ）之日起計算。 A. 物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū) B. 小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格 C. 商品房交付給陳某 D. 陳某實(shí)際入住 (9)乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積所作的下列解釋中，正確的是（ ）。 A. 全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積 B. 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全部面積 C. 伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算全部面積 D. 室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計算一半而積 (10)請根據(jù)以下內(nèi)容回答 {TSE}題（二）某房地產(chǎn)開發(fā)公司以 1200 萬元人民幣取得了1hmSUP2/SUP綜合用地 50 年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為 ，建筑覆蓋率為50%，可建一幢 16 層商住綜合樓和一幢 5 層辦公樓。商住綜合樓第 1～ 4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第 5～ 16 層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積 5000m，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面 積造價為 1800 元 /mSUP2/SUP，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的日常成本利潤率均為 30%，某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價格為 300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司經(jīng)抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款 200 萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該抵押物的保險價值進(jìn)行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。 {TS}對該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評價，凌宗士地屬于（ ）類建設(shè)用地。 A. 一 B. 二 C. 三 D. 四 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (11)該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為（ ） mSUP2/SUP。 A. B. C. D. (12)該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有（ ）。 A. 銀行信用 B. 商業(yè)信用 C. 民間信用 D. 國家信用 (13)在下列合同中，屬于從合同的有（ ）。 A. 購房合同 B. 抵押合同 C. 保證合同 D. 借款合同 (14)該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為（ ）元/mSUP2/SUP。 A. B. 2020 C. D. 2600 (15)上述保險合同的當(dāng)事人有（ ）。 A. 該商業(yè)銀行 B. 該財產(chǎn)保險公司 C. 該房地產(chǎn)開發(fā)公司 D. 該咨詢公詞 答案和解析 一、單項(xiàng)選擇題（共 40 題，每題 分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。） (1) :A 新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。 (2) :D 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司?住房面積的 60%。(3) :C 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。 (4) :D 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 6 至 10 倍。 100 1000 6=60 萬元。國家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。國家建設(shè)征收土地，用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。 (5) :C 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。 (6) :D 協(xié)議簽訂后是否公 證，由雙方當(dāng)事人自主選擇。但根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。 (7) :B 估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 10 日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)，估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取，估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見．估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。 (8) :D 2020 年 4 月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》 (國發(fā)｛ 2020｝ 13 號 )，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 (不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 )資本金比例由 20%提高到 35%。 (9) :C 凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告， (1)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的； (2)在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的； (3)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (4)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的： (5)權(quán)屬有爭議的； (6)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的； (7)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的， (8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他 情形。 (10) :D 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。 (11) :B 城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 (12) :A 依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。 (13) :B 自然終止主要包括： (1)租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租 賃期限屆滿前 3 個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同； (2)符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的； (3)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。 (14) :D 《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十四條規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔。(15) :B 在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 理房產(chǎn)抵押登記。 (16) :A 計算一半建筑面積的范圍 (A)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 (B)獨(dú)立柱、單排柱的門廊 、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 (C)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 (D)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 (17) :D 對于房地產(chǎn)估價師初始注冊，申請人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請材料。 (18) :C 100 5‰ +900 ‰ +1000 ‰ = 萬元。 (19) :A 三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)中，有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣 50 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 30 萬元以上。 (20) :A 業(yè)主大會有權(quán)起草、討論和修訂業(yè)主公約，業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效時臨時公約終止。(21) :D 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2／ 3 以上通過。(22) :C 產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)不屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。 (23) :D 國務(wù)院辦公廳國辦發(fā) (2020)26號文件規(guī)定，對個人購買非普通住房超過 2年 (含 2 年 )轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。 (24) :B 單 位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。 (25) :B 根據(jù)需求價格彈性的分類范圍， |Ed|1，表明價格每提高 (或降低 )一定比率，則需求量相應(yīng)減少 (或增加 )更大的比率，需求曲線比較平坦，此時稱需求富有價格彈性。甲、丙、丁三個項(xiàng)目 |Ed|1，都有可能通過降價提高銷售收入。 C項(xiàng)“在任何情況下，乙的需求價格彈性最小”中，“在任何情況下”太絕對，在不同的價格上，乙小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)會發(fā)生變化。 (26) :B 基尼系數(shù)是根據(jù)洛倫茨曲線計算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo)。洛倫茨曲線將對角線以下的面積分割成 A、 B 兩塊面積， A塊面積為對角線與洛倫茨曲線所包圍的面積，基尼系數(shù)＝ A／ (A 十 B)。因?yàn)閷蔷€以下的面積為定值，所以 A 越小，基尼系數(shù)也越小，這也表示洛倫茨曲線越靠近對角線，因此說明收入分配越平均；反之，基尼系數(shù)越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴(yán)重。 (27) :C (28) :C 信托機(jī)構(gòu)按經(jīng)營的實(shí)際效果計算信托收益，根據(jù)資財運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定。 (29) :B 分散危險作為處理 偶然性災(zāi)害事故的良策，是保險經(jīng)濟(jì)活動所特有的內(nèi)在功能。 (30) :C 近因原則是指根據(jù)保險事故與保險標(biāo)的損失之間因果關(guān)系的判定，從而確定保險賠償責(zé)任的原則。 (31) :B 由于投資基金是委托專門的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險，所以風(fēng)險小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，這一點(diǎn)不同于債券而類似于中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 股票；但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險低于股票、收益高于債券的證券品種。 (32) :B 設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目必須注意以下幾點(diǎn)：①對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用 多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問；②所問的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答；③備選項(xiàng)目必須互不相容；④調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向；⑤問題的形式不宜太難和過于復(fù)雜；⑥問題不宜太長。 (33) :A 權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認(rèn)。凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用；凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，都不能作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用。 (34) :B 控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容有以下幾點(diǎn)： (1)確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線； (2)規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其他控制要求；(3)確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高等。 (35) :D 氣溫對于城市規(guī)劃與建設(shè)也有影響。城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，即所謂“熱島效應(yīng)”。 (36) :A 建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。 (37) :D 當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用樁基礎(chǔ)。 (38) :D 工程量清單說明主要是招標(biāo)人解釋擬招標(biāo)工程的工程量清單的編制依據(jù)以及重要作用，明確清單中的工程量是招標(biāo)人估算得出的，僅僅作為投標(biāo)報價的基礎(chǔ)，結(jié)算時的工程量應(yīng)以招標(biāo)人或由其授權(quán)委托的監(jiān)理工程師核準(zhǔn)的實(shí)際完成量為依據(jù)，提示投標(biāo)申請人重視清單，以及如何使用清單。 (39) :D 房產(chǎn)面積測量的精度要求中，房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。 (40) :D 根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。支配權(quán)是指對權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識 產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇權(quán)等。二、多項(xiàng)選擇題（共 15 題，每題 2 分；每題的備選答案申有兩個或兩個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡