20xx房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價經(jīng)營與管理考試真題(編輯修改稿)
2025-02-10 12:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 資金來源與運用表 D．現(xiàn)金流量表 25．下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（ ?。?A．回收固定資產(chǎn)余值 B．自有資金 C．長期借款 D．凈轉(zhuǎn)售收入 26．下列市盈率的表達式中，正確的是（ ?。?。 A．市盈率=股價/每股凈資產(chǎn) B．市盈率=股價/每股收益 C．市盈率=市值/銷售收入 D．市盈率=市值/現(xiàn)金流 27．劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（ ）元。 A． B． C． D． 28．一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風險比直接投資于房地產(chǎn)的風險要小得多，這主要是因為REITs具有（ ）。 A．較高的收益性 B．較強的流動性 C．直接融資的功能 D．抵御通貨膨脹影響的功能 29．關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔保的說法，正確的是（ ?。?A．擔保能確保貸款得以足額償還 B．金融機構(gòu)提供擔保的風險一般低于企業(yè)提供擔保的風險 C．最常見的擔保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押 D．貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán) 30．在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（ ?。?A．交通的通達程度 B．物業(yè)的規(guī)模大小 C．人口的分布密度 D．居民的購買能力 31．下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是（ ）。A．凈經(jīng)營收入=有效毛收入經(jīng)營費用 B．凈經(jīng)營收入=有效毛收入經(jīng)營費用抵押貸款還本付息 C．凈經(jīng)營收入=有效毛收入經(jīng)營費用抵押貸款還本付息準備金 D．凈經(jīng)營收入=有效毛收入經(jīng)營費用抵押貸款還本付息準備金所得稅二、多項選擇題 1．相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有（ ?。?。 A．置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn) B．置業(yè)投資包括進行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資 C．置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產(chǎn) D．置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營 E．置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者 2．按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產(chǎn)在（ ?。┑确矫娲嬖诓町?。 A．投資決策 B．規(guī)劃設(shè)計 C．工程建設(shè) D．地域范圍 E．產(chǎn)品功能 3．國際上通常采取的住房保障方式有（ ）。 A．政府直接建房 B．對住房投資人減稅 C．對住房承租人減稅 D．對住房承租人補貼 E．鼓勵贏利機構(gòu)建房 4．下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（ ?。?A．進行項目的財務(wù)評價 B．獲取項目所需土地C．確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得批準D．對項目的建設(shè)工程進行招標 E．提交項目開工申請并獲得批準 5．關(guān)于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有（ ?。?A．有效市場大于服務(wù)市場 B．服務(wù)市場大于潛在市場 C．潛在市場大于有效市場 D．滲透市場大于有效市場 E．服務(wù)市場大于滲透市場
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