08年估價師真題房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(編輯修改稿)
2025-04-23 23:00 本頁面
【文章內容簡介】 房地產(chǎn)投資信托基金 C．發(fā)行股票 D．商業(yè)銀行貸款 30．新設項目法人資本金籌措渠道不包括（ ）?！ ．政府政策性資金 B．國內外企業(yè)入股的資金 C．個人入股的資金 D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金 31．進行融資方案分析時，屬于融資結構分析的是（ ?。！ ．債務融資成本分析 B．資金占用費分析 C．資本金與債務資金的比例分析 D．擔保費分析 32．下列關于寫字樓租金的表述中，正確的是（ ）?！ ．基礎租金是租戶能接受的最低租金 B．基礎租金低于市場租金時，應當考慮調整到市場租金水平 C．寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎租金 D．寫字樓內某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內的位置有一定差辟 33．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔的出租方式是（ ?。??！ ．全租金方式 B．毛租金方式 C．凈租金方式 D．基本租金方式 34。不應計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（ ?。！ ．抵押貸款利息 B．公共設施維修費 C．房產(chǎn)稅 D．物業(yè)保險費 35．下列關于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是（ ?。?。 A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營費用 B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息 C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅 D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準備金一所得稅 二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得O．5分j 1．下列關于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ?。！ ．能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流 B．分割產(chǎn)權銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式 C．適合于長期投資 D．常在機構投資者之間進行交易 E．位置對其有著特殊的重要性 2．“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有（ ?。！ ．按地域范圍細分 B．按房地產(chǎn)用途細分 C．按增量存量細分 D．按交易形式細分 E．按目標市場細分 3．從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（ ?。！ ．土地 B．勞動力 C．資本 D．經(jīng)驗 E．環(huán)境 4．制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應做到（ ?。??！ ．物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本 B．只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施 C．租金確定應考慮業(yè)主希望的投資回報率 D．市場經(jīng)濟條件下，應充分考慮同類物業(yè)的市場供求關系 E．利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應進行相應的修正 5．房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的主要工作包括（ ?。！ ．預測開發(fā)成本 B．選定目標市場 C．確定消費群體 D．明確項目檔次 E．設計建造標準 6．可貸資金利率理論認為（ ?。??！ ．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成 ?。 ．可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構成 C．利率是由貨幣的供給與需求決定的 D．可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù) E．可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù) 7．下列指標中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的有（ ）。 A．銷售稅費 B
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