08年估價師真題房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(編輯修改稿)
2025-04-23 23:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)投資信托基金 C．發(fā)行股票 D．商業(yè)銀行貸款 30．新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括（ ）?！ ．政府政策性資金 B．國內(nèi)外企業(yè)入股的資金 C．個人入股的資金 D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金 31．進(jìn)行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ ?。??！ ．債務(wù)融資成本分析 B．資金占用費(fèi)分析 C．資本金與債務(wù)資金的比例分析 D．擔(dān)保費(fèi)分析 32．下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是（ ?。！ ．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金 B．基礎(chǔ)租金低于市場租金時，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場租金水平 C．寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金 D．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟 33．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ?。！ ．全租金方式 B．毛租金方式 C．凈租金方式 D．基本租金方式 34。不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（ ）。 A．抵押貸款利息 B．公共設(shè)施維修費(fèi) C．房產(chǎn)稅 D．物業(yè)保險費(fèi) 35．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是（ ）。 A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營費(fèi)用 B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息 C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅 D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準(zhǔn)備金一所得稅 二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得O．5分j 1．下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ?。??！ ．能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流 B．分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式 C．適合于長期投資 D．常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易 E．位置對其有著特殊的重要性 2．“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有（ ?。??！ ．按地域范圍細(xì)分 B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分 C．按增量存量細(xì)分 D．按交易形式細(xì)分 E．按目標(biāo)市場細(xì)分 3．從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（ ?。??！ ．土地 B．勞動力 C．資本 D．經(jīng)驗(yàn) E．環(huán)境 4．制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時應(yīng)做到（ ）。 A．物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本 B．只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施 C．租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率 D．市場經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系 E．利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正 5．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的主要工作包括（ ?。??！ ．預(yù)測開發(fā)成本 B．選定目標(biāo)市場 C．確定消費(fèi)群體 D．明確項(xiàng)目檔次 E．設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn) 6．可貸資金利率理論認(rèn)為（ ?。?。 A．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成 ?。 ．可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構(gòu)成 C．利率是由貨幣的供給與需求決定的 D．可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù) E．可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù) 7．下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有（ ）。 A．銷售稅費(fèi) B
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