08年估價(jià)師真題房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理-wenkub
2023-04-11 23:00:52 本頁面
【正文】 供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場處于（ ）狀態(tài)。 A．提高投資收益 B．降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C．降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D．使投資毫無風(fēng)險(xiǎn) ，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m２,商品住房3750萬㎡，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時(shí)為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（ ）。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ?。！ ．購買房地產(chǎn)公司股票 B．購買土地使用權(quán) C．購買新建商品住房來源建設(shè)工程教育網(wǎng) D．購買存量商品住房 2．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ?。??！ ．9％ B．12％ 來源建設(shè)工程教育網(wǎng) C．15％ D．20％ ?。? ）。 A．均衡 B．周期性失衡 C．結(jié)構(gòu)性失衡 D．區(qū)域性失衡 10．某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15％ 的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是（ ）萬㎡。 A．消費(fèi)者的感覺 B．消費(fèi)者的生活方式 C．消費(fèi)者的習(xí)慣 D．消費(fèi)者的信念 14．下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（ ）?！ ．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ ，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（ ?。！ ．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入 B．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金 C．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金 D．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金 、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12％，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元．對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為（ ?。┤f元． A． B． C． D． ，期效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ ?。??！ ．政府政策性資金 B．國內(nèi)外企業(yè)入股的資金 C．個(gè)人入股的資金 D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金 31．進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ ）。不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（ ?。?。全部選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得O．5分j 1．下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ）。 A．物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本 B．只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施 C．租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率 D．市場經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系 E．利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正 5．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的主要工作包括（ ）?！ ．表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例 B．反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度 C．資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng) D．屬于長期償債能力指標(biāo) E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高 9．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有（ ）。 A．資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資 B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務(wù) C．按信托性質(zhì)可以分為
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