08年估價師真題房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理-展示頁
2025-04-05 23:00本頁面
【正文】 ）萬元． A． B． C． D． ，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是（ ?。?。 A．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ ㎡，規(guī)劃容積率≤４,預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元／㎡，則使項目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為（ ?。┰O． A． B． C． D． ，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0％時，、則其中最敏感的因素是（ ?。??！ ．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ ，某動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（ ）?！ ．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ ，貸款方式為“2／28”，﹪ ，﹪，則該家庭在第28個月的還款額為（ ?。┟涝 ．1250 B．1398 C．1416 D．1562 ，錯誤的是（ ?。??！ ．消費者的感覺 B．消費者的生活方式 C．消費者的習(xí)慣 D．消費者的信念 14．下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（ ）?！ ．學(xué)習(xí) B．經(jīng)濟(jì)狀況 C．對渠道的信賴度 D．購買動機(jī) 12．某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（ ）。 A．均衡 B．周期性失衡 C．結(jié)構(gòu)性失衡 D．區(qū)域性失衡 10．某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15％ 的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是（ ）萬㎡。 A．自然周期與投資周期同步變化 B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期 C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期 D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期 8．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用（ ?。！ ．9％ B．12％ 來源建設(shè)工程教育網(wǎng) C．15％ D．20％ ?。? ）?！ ．變現(xiàn)風(fēng)險 B．時間風(fēng)險來源建設(shè)工程教育網(wǎng) C．或然損失風(fēng)險 D．通貨膨脹風(fēng)險 ，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來，可以（ ?。！ ．購買房地產(chǎn)公司股票 B．購買土地使用權(quán) C．購買新建商品住房來源建設(shè)工程教育網(wǎng) D．購買存量商品住房 2．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ?。！ ∫?、單項選擇題（共35題，每題分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ?。！ ．在建工程 B．車站 C．購物中心 D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險的是（ ?。??！ ．提高投資收益 B．降低系統(tǒng)風(fēng)險 C．降低個別風(fēng)險 D．使投資毫無風(fēng)險 ，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m２,商品住房3750萬㎡，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時為450萬
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