08年估價(jià)師真題房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理(已修改)
2025-04-08 23:00 本頁面
【正文】 一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)） 1．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ?。?。 A．購買房地產(chǎn)公司股票 B．購買土地使用權(quán) C．購買新建商品住房來源建設(shè)工程教育網(wǎng) D．購買存量商品住房 2．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ?。??！ ．在建工程 B．車站 C．購物中心 D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（ ?。！ ．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) B．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)來源建設(shè)工程教育網(wǎng) C．或然損失風(fēng)險(xiǎn) D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) ，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以（ ?。??！ ．提高投資收益 B．降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C．降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D．使投資毫無風(fēng)險(xiǎn) ，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m２,商品住房3750萬㎡，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時(shí)為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（ ?。！ ．9％ B．12％ 來源建設(shè)工程教育網(wǎng) C．15％ D．20％ ?。??。??！ ．產(chǎn)品質(zhì)量 B．產(chǎn)品性價(jià)比 C．規(guī)模和結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)品檔次來源建設(shè)工程教育網(wǎng) ，正確的是（ ?。！ ．自然周期與投資周期同步變化 B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期 C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期 D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期 8．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（ ?。！ ．挑戰(zhàn)定價(jià)法 B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法來源建設(shè)工程教育網(wǎng) C．目標(biāo)定價(jià)法 D．隨行就市定價(jià)法 9．某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于（ ）狀態(tài)。 A．均衡 B．周期性失衡 C．結(jié)構(gòu)性失衡 D．區(qū)域性失衡 10．某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15％ 的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是（ ）萬㎡?！ ．1260 B．1380 C．1440 D．2100 11．下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（ ?。??！ ．學(xué)習(xí) B．經(jīng)濟(jì)狀況 C．對(duì)渠道的信賴度 D．購買動(dòng)機(jī) 12．某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是（ ）?！ ．避強(qiáng)定位方式 B．產(chǎn)品差別化方式 C．對(duì)抗性定位方式 D．重新定位方式 13．房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是（ ?。?。 A．消費(fèi)者的感覺 B．消費(fèi)者的生活方式 C．消費(fèi)者的習(xí)慣 D．消費(fèi)者的信念 14．下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（ ?。！ ．時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額 B．終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額 C．資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
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