20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策真題(已修改)
2025-08-16 08:21 本頁面
【正文】 2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共40題。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)） 1．我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（ ）住房困難家庭?！ ．低收入 B．中低收入 C．中等收入 D．所有 2．甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（ ）年?！ ．33 B．35 C．38 D．40 3．國有土地所有權(quán)由（ ）代表國家行使?！ ．國務(wù)院 B．國務(wù)院土地行政主管部門 C．市、縣人民政府 D．市、縣人民政府土地行政主管部門 4．依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（ ?。?。 A．由國家無償收回 B．自動(dòng)續(xù)期 C．應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期 D．應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期 5．城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（ ?。┲铡！ ．房屋拆遷公告發(fā)布 B．房屋拆遷許可證頒發(fā) C．簽訂房屋拆遷協(xié)議 D．房屋拆遷實(shí)施 6．工業(yè)用地不得以（ ?。┓绞匠鲎尅！ ．招標(biāo) B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議 7．房屋抵押權(quán)自（ ）之日起生效?！ ．抵押合同簽訂 B．抵押合同生效 C．抵押權(quán)登記 D．核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書 8．出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（ ）提出。 A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．土地利用總體規(guī)劃 C．修建性詳細(xì)規(guī)劃 D．控制性詳細(xì)規(guī)劃 9．劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（ ?。?。 A．綠地控制范圍 B．歷史建筑保護(hù)范圍 C．地表水保護(hù)范圍 D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線 10．折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（ ）。 A．原購買價(jià) B．重建價(jià)格 C．重置價(jià)格 D．市場價(jià)格 11．某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4 000元/㎡，張某交付了全部價(jià)款。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（ ?。┰！ ．40 000 B．53 600 C．66 800 D．80 000 12．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（ ?。┺k理。 A．房地產(chǎn)開發(fā)商 B．房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu) C．商品房預(yù)購人 D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同 13．在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價(jià)的范圍應(yīng)在（ ）萬元之間?！ ．60100 B．6480 C．64100 D．80100 14．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（ ?。﹥|元?！ ． B． C． D． 15．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（ ?。┑怯?。 A．預(yù)告 B．變更 C．更正 D．異議 16．某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（ ?。┤f元?！ ． B． C． D． 17．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ ?。┰韵碌牧P款?！ ．1000 B．5000 C．10000 D．30000 18．房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（ ?。┤涨?，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)?！ ．15 B．30 C．60 D．90 ，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（ ?。！ ．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．屬于業(yè)主共有 C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定 20．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（ ）合同。 A．物業(yè)托管 B．物業(yè)服務(wù) C．物業(yè)管理 D．物業(yè)委托 ，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100
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