20xx年房地產估價師考試房地產基本制度與政策真題(編輯修改稿)
2025-08-31 08:21 本頁面
【文章內容簡介】 個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，） 1．未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，可能受到的處罰有（ ?。??！ ．警告 B．罰款 C．限期改正 D．限期拆除 E．沒收實物 2．《物權法》規(guī)定房地產抵押權實現(xiàn)的方式有（ ?。?。 A．抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優(yōu)先受償 B．抵押權人直接向人民法院提起訴訟 C．抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產 D．按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人 E．抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產 3．下列房地產中，不得抵押的有（ ?。?。 A．集體所有的土地使用權 B．村辦企業(yè)廠房 C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D．宅基地 E．已經設定抵押權的房地產 4．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預告登記的情形有（ ?。?。 A．房屋所有權轉讓 B．房屋抵押 C．在建工程抵押 D．預購商品房抵押 E．預購商品房 5．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（ ?。！ ．合法建造取得的房屋所有權 B．最高額抵押權的設定 C．主債權轉讓申請抵押權轉移 D．房屋所有權人更名 E．受贈取得的房屋所有權 6．房地產估價機構設立分支機構的條件包括（ ）等?！ ．房地產估價機構具有一、二級資質 B．分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師 C．在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師 D．有固定的經營服務場所 E．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全 7．城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以（ ?。！ ．向原估價機構申請復估 B．申請行政復議 C．向人民法院提起訴訟 D．自行委托估價機構評估 E．申請估價專家委員會鑒定 8．住房置業(yè)擔保（ ?。！ ．由專門的機構承擔 B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式 C．提供的保證方式是連帶責任保證 D．實行保證金制度 E．最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制 9．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（ ?。??！ ．陳某的兒子 B．陳某的經紀人 C．陳某的繼母 D．陳某的女兒 E．護理陳某多年的保姆 10．下列墻體中，屬于非承重墻的有（ ）?！ ．圍墻 B．外墻 C．隔墻 D．填充墻 E．幕墻 11．工程造價控制的主要方法有（ ）?！ ．價值工程 B．協(xié)議發(fā)包 C．合同管理 D．非限額設計 E．可行性研究 12．一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產市場需求的因素有（ ?。?。 A．城市化水平的提高 B．房地產開發(fā)建設的技術進步 C．房地產本身價格的提高 D．消費者收入水平的提高 E．房地產開發(fā)建設要素價格下降 13．宏觀調控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（ ）?！ ．對購買經濟適用住房提供優(yōu)惠利率 B．提高法定存款準備金率 C．在公開市場賣出政府債券 D．規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度 E．提高再貼現(xiàn)利率 14．企業(yè)財務分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標有（ ?。??！ ．資產報酬率 B．銷售凈利率 C．資產負債率 D．存貨周轉率 E．股東權益報酬率 15．下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有（ ）。 A．拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔 B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任 C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任 D．承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責 E．即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責 三、判斷題（共40題。請根據(jù)判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用√表示正確，用表示錯誤。不答不得分，本題總分最多扣至零分） 1．物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產中介服務業(yè)。（ ?。 ?．經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（ ?。 ?．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發(fā)生轉移。（ ?。?
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