20xx年房地產(chǎn)估價師制度與政策權(quán)威卷(編輯修改稿)
2024-08-31 08:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項基礎(chǔ) 3．縣級以上人民政府土地管理部門對應(yīng)受理的建設(shè)項目征地，應(yīng)在30日內(nèi)擬定( )編制建設(shè)項目用地呈報說明書。 A．修訂土地利用總體規(guī)劃方案 B．供地方案 C．補償安置方案 D．補充耕地方案 E．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 4．拆遷主管部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對( )申請內(nèi)容進(jìn)行審查。 A．申請人提供的批準(zhǔn)文件是否齊全、有效 B．拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)且不允許拆除的建筑 C．拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議 D．對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定及拆遷人內(nèi)心滿意情況 E．補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理 5．根據(jù)土地使用權(quán)的獲取方式，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不包括( )。 A．以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C．以贈與方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D．以拍賣方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E．以招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 6．房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則包括( )。 A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的合法原則 B．房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則 C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 D．申請在先的原則 E．房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵披露原則 7．物業(yè)管理經(jīng)費的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括( )。 A．定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費 B．物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修資金 C．政府的扶持 D．對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款 E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持 8．下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有( )。 A．財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅 B．集體土地使用人無需交納土地使用稅 C．用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D．土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E．因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅 9．下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有( )。 A．房屋贈與B．非法定繼承人房屋繼承C．以土地、房屋權(quán)屬抵債D．以土地、房屋權(quán)屬投資、入股 E．房地產(chǎn)抵押 10．房地產(chǎn)開發(fā)中屬于外在不經(jīng)濟(jì)的是( )。 A．房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)失衡，導(dǎo)致高價商品房滯銷 B．新入市商品房項目增長迅猛，導(dǎo)致整體銷售速度下降 C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理水平較低，投資效率不高 D．部分商品房忽視環(huán)境建設(shè)，對環(huán)境造成破壞和污染 E．商品房供需失衡，造成商品房價格不穩(wěn) 11．屬于債券基本要素的是( )。 A．債券的票面價值 B．債券的發(fā)行時間 C．債券的價格 D．債券的利率 E．債券的補償期限 12．屬于拍賣活動類型的是( )。 A．強制拍賣和任意拍賣 B．動產(chǎn)拍賣和不動產(chǎn)拍賣 C．有保留價拍賣和無保留價拍賣 D．一次性拍賣和再次拍賣 E．個人拍賣和企業(yè)拍賣 13．不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)則的是( )。 A．建筑間距 B．建筑占地面積 C．總建筑面積 D．建筑高度 E．建筑形式 14．屬于按基礎(chǔ)構(gòu)造特點分類的基礎(chǔ)類型有( )。 A．條形基礎(chǔ) B．獨立基礎(chǔ) c．復(fù)合型基礎(chǔ) D．荷載基礎(chǔ) E．箱形基礎(chǔ) 15．擔(dān)保物權(quán)包括( )。 A．地役權(quán) B．典權(quán) C．抵押權(quán) D．留置權(quán) E．質(zhì)權(quán)三、判斷題(共40題，請根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“”表示錯誤。不答不得分，本題總分最多扣至零分) 1．因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機(jī)關(guān)決定沒收其全部財產(chǎn)，但不收回土地使用權(quán)。 ( ) 2．政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。 ( ) 3．征收農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。 ( ) 4．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。 ( ) 5．雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。 ( ) 6．設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，如果能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可。 ( ) 7．隨著市場體系的不斷完善，以重置價格作為房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)，在理論上不符合“等價有償”的原則，在實踐中被拆遷人
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