20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策權(quán)威卷(編輯修改稿)
2025-08-31 08:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)基礎(chǔ) 3．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目征地，應(yīng)在30日內(nèi)擬定( )編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)。 A．修訂土地利用總體規(guī)劃方案 B．供地方案 C．補(bǔ)償安置方案 D．補(bǔ)充耕地方案 E．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 4．拆遷主管部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對(duì)( )申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查。 A．申請(qǐng)人提供的批準(zhǔn)文件是否齊全、有效 B．拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)且不允許拆除的建筑 C．拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議 D．對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定及拆遷人內(nèi)心滿意情況 E．補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理 5．根據(jù)土地使用權(quán)的獲取方式，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不包括( )。 A．以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C．以贈(zèng)與方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D．以拍賣(mài)方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E．以招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 6．房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則包括( )。 A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的合法原則 B．房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 D．申請(qǐng)?jiān)谙鹊脑瓌t E．房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵披露原則 7．物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源除了物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括( )。 A．定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B．物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修資金 C．政府的扶持 D．對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款 E．開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持 8．下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有( )。 A．財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅 B．集體土地使用人無(wú)需交納土地使用稅 C．用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D．土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E．因地震毀壞住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的免征契稅 9．下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有( )。 A．房屋贈(zèng)與B．非法定繼承人房屋繼承C．以土地、房屋權(quán)屬抵債D．以土地、房屋權(quán)屬投資、入股 E．房地產(chǎn)抵押 10．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中屬于外在不經(jīng)濟(jì)的是( )。 A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)失衡，導(dǎo)致高價(jià)商品房滯銷(xiāo) B．新入市商品房項(xiàng)目增長(zhǎng)迅猛，導(dǎo)致整體銷(xiāo)售速度下降 C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理水平較低，投資效率不高 D．部分商品房忽視環(huán)境建設(shè)，對(duì)環(huán)境造成破壞和污染 E．商品房供需失衡，造成商品房?jī)r(jià)格不穩(wěn) 11．屬于債券基本要素的是( )。 A．債券的票面價(jià)值 B．債券的發(fā)行時(shí)間 C．債券的價(jià)格 D．債券的利率 E．債券的補(bǔ)償期限 12．屬于拍賣(mài)活動(dòng)類(lèi)型的是( )。 A．強(qiáng)制拍賣(mài)和任意拍賣(mài) B．動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)和不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài) C．有保留價(jià)拍賣(mài)和無(wú)保留價(jià)拍賣(mài) D．一次性拍賣(mài)和再次拍賣(mài) E．個(gè)人拍賣(mài)和企業(yè)拍賣(mài) 13．不屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則的是( )。 A．建筑間距 B．建筑占地面積 C．總建筑面積 D．建筑高度 E．建筑形式 14．屬于按基礎(chǔ)構(gòu)造特點(diǎn)分類(lèi)的基礎(chǔ)類(lèi)型有( )。 A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ) c．復(fù)合型基礎(chǔ) D．荷載基礎(chǔ) E．箱形基礎(chǔ) 15．擔(dān)保物權(quán)包括( )。 A．地役權(quán) B．典權(quán) C．抵押權(quán) D．留置權(quán) E．質(zhì)權(quán)三、判斷題(共40題，請(qǐng)根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“”表示錯(cuò)誤。不答不得分，本題總分最多扣至零分) 1．因土地使用者觸犯國(guó)家法律，不能繼續(xù)履行合同或司法機(jī)關(guān)決定沒(méi)收其全部財(cái)產(chǎn)，但不收回土地使用權(quán)。 ( ) 2．政府必須通過(guò)出資興建廉租住房來(lái)解決最低收入家庭住房問(wèn)題。 ( ) 3．征收農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。 ( ) 4．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。 ( ) 5．雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。 ( ) 6．設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，如果能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可。 ( ) 7．隨著市場(chǎng)體系的不斷完善，以重置價(jià)格作為房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在理論上不符合“等價(jià)有償”的原則，在實(shí)踐中被拆遷人
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