【文章內容簡介】 售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。銀行貸款利息是該公司的（）。A．隱含成本B．會計成本C．經濟成本D．財務費用6某大型上市房地產開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發(fā)初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。A．商業(yè)信用B．銀行信用C．債券D．股票6某市W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。A．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，再經項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)。B．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)。C．向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)。D．規(guī)劃管理部門批準建設用地規(guī)劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)。6某市甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設過程中，調整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產中介服務機構代理銷售經濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。甲公司轉讓商場時，應當（）。A．將商場擬轉讓的情況告知抵押權人B．將商場已經抵押的情況告知了公司C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權利D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權利70、某上市房地產開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在項目建設初期以其擁有的其他房地產向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經營利潤。該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。A．商業(yè)信用B．銀行信用C．股票D．消費信用 綜合分析題一A市B房地產開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業(yè)中心建設按期進行，并于次年5月完成施工任務，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產開發(fā)公司將其出租給E經貿公司進行經營；而E經貿公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產開發(fā)公司將先前建設的商業(yè)中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。B房地產開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質的申請B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質的申請C．向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請D．向房管部門提出部分改變土地使用性質的申請責令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關于強制拆遷正確的說法是()。A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷B． B房地產開發(fā)公司組織有關人員直接強制拆遷C． A市人民政府責成有關部門強制拆遷D． A市房地產管理部門自行組織直接強制拆遷E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷3．按國家有關房地產估價機構資質管理規(guī)定，C二級房地產估價機構最少應有()名取得《房地產估價師資格證書》并經登記注冊的專職房地產估價師A、3B．4C．5D．7E、9拆遷評估時，C房地產估價機構對對房屋拆遷性質、面積認定應掌握的原則包括()。A、被拆遷房屋的性質和面積一般以現(xiàn)場堪查的結果為準。B．被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。C．對被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一致的，應當向