房地產(chǎn)估價師制度與政策講義(編輯修改稿)
2025-05-29 11:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”，進一步明確將工業(yè)用地納入招拍掛范圍。招標、拍賣、掛牌公告應當包括下列內(nèi)容：出讓人的名稱和地址；出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設計要求；投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法；索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式；招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等；確定中標人、競得人的標準和方法；投標、競買保證金；其他需要公告的事項。招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠信的原則。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前2天。對符合招標、拍賣、掛牌公告規(guī)定條件的申請人，出讓人應當通知其參加招標、拍賣、掛牌活動。市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)土地估價結果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標底或者底價。標底或者底價不得低于國家規(guī)定的最低價標準。確定招標標底，拍賣和掛牌的起叫價、起始價、底價，投標、競買保證金，應當實行集體決策。招標標底和拍賣掛牌的底價，在招標開標前和拍賣掛牌出讓活動結束之前應當保密。例題1：工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。( ) （2010年試題）答案：√解析：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。例題2：商業(yè)用地不能采取( )方式出讓。（2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題）A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議答案：D解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)同時規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。例題3：工業(yè)用地使用權出讓方式不包括( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)A．招標方式 B．掛牌方式 C．劃撥方式 D．協(xié)議方式答案：C解析：下列建設用地可由有批準權的人民政府依法批準劃撥；(1)國家機關用地和軍事用地；(2)城市基礎設施和公益事業(yè)用地；(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。例題4：按照有關規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)A．商業(yè)用地 B．旅游用地C．娛樂用地 D．商品住宅用地E．廉租住房用地答案：ABCD解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)同時規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。例題5：下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)A．“鳥巢”場館建設用地 B．國家大劇院建設用地C．地方政協(xié)辦公用地 D．上市公司辦公用地答案：D解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)同時規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采
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