房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義-閱讀頁
2025-05-13 11:55本頁面
【正文】 買資格的辦法；索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式；招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價(jià)方式等；確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；投標(biāo)、競買保證金；其他需要公告的事項(xiàng)。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價(jià)、起始價(jià)、底價(jià)，投標(biāo)、競買保證金，應(yīng)當(dāng)實(shí)行集體決策。例題1：工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。例題2：商業(yè)用地不能采取( )方式出讓。例題3：工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括( )。例題4：按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有( )。例題5：下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是( )。例題6：我國當(dāng)前國有土地使用權(quán)出讓的主要方式有( )。例題7：國家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。?方式出讓。1．招標(biāo)出讓方式招標(biāo)出讓是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。適用范圍：需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。投標(biāo)、開標(biāo)依照下列程序進(jìn)行：(1)投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。(2)出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。(3)評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)。評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。(4)招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。中標(biāo)條件：對能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。拍賣出讓是按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)，利用公開場合由政府的代表者——土地行政主管部門主持拍賣(指定)地塊的土地使用權(quán)(也可以委托拍賣行拍賣)，由拍賣主持人首先叫底價(jià)，諸多競報(bào)者輪番報(bào)價(jià)，最后一般出最高價(jià)者取得土地使用權(quán)。競買人不足三人，或者競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止拍賣。特征：發(fā)布拍賣公告，公開競價(jià)，最高應(yīng)價(jià)者取得土地使用權(quán)。沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示；(4)主持人報(bào)出起叫價(jià)；(5)競買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)；(6)主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競價(jià)；(7)主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交；(8)主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競得人。掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日，掛牌期間，土地管理部門可以根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。掛牌依照下列程序進(jìn)行：(1) 掛牌公布。掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。例題：甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。甲公司依法可以通過( )出讓方式取得該宗土地的使用權(quán)。9頁
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