房地產(chǎn)估價師制度與政策講義-全文預(yù)覽
【正文】 讓答案：BCE解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。（2009年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題）A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．拍賣 D．掛牌 E．授權(quán)經(jīng)營答案：ABCD解析：國家授權(quán)經(jīng)營是國家將土地使用權(quán)授權(quán)給國家控股公司經(jīng)營，被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司，對授權(quán)經(jīng)營的土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、部分收益權(quán)和部分處置權(quán)。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)A．商業(yè)用地 B．旅游用地C．娛樂用地 D．商品住宅用地E．廉租住房用地答案：ABCD解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)同時規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。（2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）A．招標(biāo) B．拍賣 C．掛牌 D．協(xié)議答案：D解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)同時規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價，在招標(biāo)開標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。對符合招標(biāo)、拍賣、掛牌公告規(guī)定條件的申請人，出讓人應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)、拍賣、掛牌活動。2007年9月《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)第四條第一款規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓”，進(jìn)一步明確將工業(yè)用地納入招拍掛范圍。2002年7月《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權(quán)掛牌出讓方式。(二)建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的法律依據(jù)主要包括以下4 個方面：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。例題6：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是( )。例題4：土地使用權(quán)出讓金由( )。例題2：下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是( )。(4)集體土地不經(jīng)征收不得出讓。土地使用權(quán)出讓的含義一般包括以下內(nèi)容：(1) 歸屬于土地一級市場。 一、內(nèi)容提要建設(shè)用地使用權(quán)出讓閑置土地的處理二、考試目的和考試要求本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國建設(shè)用地使用權(quán)出讓、閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。(3)土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。（2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）A．所有權(quán) B．使用權(quán) C．占有權(quán) D．收益權(quán) E．處分權(quán)
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