房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題-全文預(yù)覽
【正文】 預(yù)租售收入1 d6 h N9 、預(yù)租售收入及借貸資金．一般而言三種資金的使用順序是（K $ a6 e* ?。 F5 tA．黃線( { G a。 U8 m. s) d! h3 oC．貸款利率( i7 ~5 q* P t當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10％時(shí)，、則其中最敏感的因素是（ v0 r。 O2 I8 pA． F39。 D5 Y K% ], QD．50%9 H0 }2 j) ^ b6 M: j A, i7 u7 s A+ v3 l, J ^/ M1 V9 x: r F N! A$ Z9 MC．33%3 ^ ^39。 I2 M) |B．流動(dòng)性偏好理論2 n3 H0 y5 ~6 ~7 N* cC．ISLM曲線模型的理論7 j2 l$ A2 q8 u1 AD．馬克思的利率決定理論) [39。 V8 h% q. {B．申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同5 z6 q% {2 H. o. h0 L8 AC．申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底和答疑→開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同3 K3 f* S G* E$ [39。N% h j（xC．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 h T: M/ g E9 ?, {39。8 v [+ j。X。L y Q/ T: `! p. |0 i( S( P+ b5 （ E。 ! B XD．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移（$ s+ `3 n0 V Q* z ` m6 e6 r: k3 S9 p G。 F1 ~+ o7 x8 w+ H% M4 w。 k7 w! J7 H. E+ HC．從工程開工到全部工程竣工驗(yàn)收( b% T3 i3 T3 rD．從工程開工到項(xiàng)目租售完畢）所經(jīng)過(guò)的時(shí)間。jC．開發(fā)商利潤(rùn)/總開發(fā)價(jià)值5 C P8 ]_5 _）乘以100%。 Q0 c3 v$ a rD．投資回報(bào)率: w3 Q+ K3 E* n r8 v! Y: s0 p3 k, ~* p% z0 U b a）是判斷項(xiàng)目盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。 U. s即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。 xamp。 J1 t H6 e* ]5 X! f6 K2 l4 \, x/ ?B．過(guò)去3 k/ r6 } tamp。p0 C9 b9 {! g2 l) b5 c, c, D8 T) Z，是通過(guò)該項(xiàng)工作讓（ U7 V( M9 RC．承租人和業(yè)主共同. |2 w1 z) E$ E( bD．物業(yè)管理公司+ |PA．承租人。）支付。 J3 ramp。）所需的時(shí)間。 l / | Z1 {, ~ B。 E6 b6 . F/ _amp。）。 ^amp。 M m/ \, {5 R0 P) q. WC．凈租金方式8 A9 {% u8 K I% |5 （L2 g( t wA．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金! e! K: E7 \5 N5 c HB．基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平amp。 [39。_. |$ s4 ]0 ?7 n+ }% ]D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金4 r8 K7 Q+ L4 Z4 P4 C0 z) b N7 g7 W1 z。 Z+ C9 p0 V2 Namp。 3 i$ V) G* I+ pamp。 TD．還款資金來(lái)源通常是銷售收入 o: b8 K。 [4 g D! i2 \4 }! ]. m1 Q o! } ^1 {5 k3 |1 b. x，錯(cuò)誤的是（每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))6 u。+ } ` ml t! [+ E kB．不能用于償還土地購(gòu)置貸款3 g4 r) c% ]6 ]C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)2 |$ Y8 t3 z, h Z7 c39。）。 A) W( v ^D．商業(yè)銀行貸款, j7 v) g4 W9 4 c9 p* R* J H3 s! C2 w/ F. 8 [2 M（ T+ D+ [: D. GA．政府政策性資金39。）。 {: Z( D9 Famp。V, K8 eC．資本金與債務(wù)資金的比例分析4 A _( ?2 |) V0 S$ G3 {D．擔(dān)保費(fèi)分析1 C Z ^1 f! S( J2 Z5 c/ z8 \% [) X% ! m. U，正確的是（ |3 K5 U。$ ? r2 J$ ?9 }3 Z/ P9 X OA．全租金方式, G4 z3 L4 j7 P kB．毛租金方式! O3 n0 ^+ g。 R% ^* f/ {D．基本租金方式 a7 Namp。 O P5 X$ o3 CA．抵押貸款利息( f1 o ?8 G! nB．公共設(shè)施維修費(fèi)9 [. u! m) P0 M! ]7 P ^: [+ wC．房產(chǎn)稅9 L7 F6 U* l2 y8 R bD．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)9 E8 ~ K6 F39。）。 V9 b* N) w3 AD．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅3 j9 w8 Y$ g! n6 f b8 ]，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積（ W0 Tz8 x2 W% M$ tC．80000m2amp。 I \C．凈收益抵償全部投資4 R! {amp。 Y! X tamp。! t. `! N: v4 uA．潛在39。I0 m) y8 F4 Q VD．未來(lái) t* a1 T: a, ]$ I7 n% R那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（ ^ ^5 Z6 B A7 B ~。 m2 i, s0 b。）。 a2 ~ w4 _ I6 RD．在此情況下6 o9 h* q. ~/ _8 c! A3 j/ Q7 g2 R c。 ~8 Lamp。 x6 S( l% ) n6 F Z2 ~% I。 kD．正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開發(fā)成本+ g T `9 r9 e S* Q9 zB．獲得土地后到全部工程竣工驗(yàn)收+ v3 J39。 S0 y% x9 p1 }$ G/ v: I0 u) J% l. Y |（ ?$ Q. t/ M QA．從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者 I+ m39。 e，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)
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