房地產(chǎn)估價習題集計算題和論述題2-全文預覽
【正文】 －1]/[(1+8%)40－1]= 實例B誤差太大，實例D成交時間與估價時點間隔一年以上，故實例B和實例D不作為可比實例，而選取A、C、E作為可比實例。（3）計算建筑物的重新購建價格： ①建安成本=600萬元 ②管理費用=6003%=18萬元 ③投資利息=(600+18)40%[(1+6%)－1]+(600+18)60%[(1+6%)－1]= ④銷售稅費=90萬元 ⑤開發(fā)利潤=120萬元 建筑物的重新購建價格=600+18++90+120= （4）計算建筑物的折舊額： ①門窗、墻面等損壞的折舊額=8萬元 ②裝修部分的折舊額=1401/53=84萬元 ③設(shè)備部分的折舊額=1001/103=30萬元 ④長壽命項目的折舊額=(－8－140－100)1/383= 建筑物的折舊總額=8+84+30+= ⑤該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格=+－=某房地產(chǎn)占地4000平方米，土地使用年限為50年，容積率為6，24層，每層建筑面積相同。解：（1）計算各層可出租的面積200060%=1200m2（2）計算租期內(nèi)年凈收益180120012（120%）=2073600元=（3）計算第一層在租期滿后的年凈收益200120012（120%）=2304000元=（4）計算第一層的正常價格（5）計算第二層的年凈收益120120012（120%）=1382400元=（6）計算第二層的正常價格（7）計算第一層與第二層的正?？們r格V=V1+V2=+=某在建工程開工于1997年11月31日，擬建為商場和辦公綜合樓；總用地面積3000平方米，土地使用權(quán)年限50年，從開工起計(1)此題的計算公式應為：在建工程價格=預期建成后的價值需投入的建筑費需投入的專業(yè)費銷售稅費投資利潤 (2)計算預期建成后的價值： (3)計算建筑費： 23001240064%(4)計算專業(yè)費： 10%=(元) (5)計算銷售稅費： 8%=(元) (6)計算投資利潤： (7)計算在建工程的正?？們r格：=29095244(元)=(萬元) 某賓館總建筑面積10000平方米；一層建筑面積2000平方米，其中500平方米為賓館大堂，1500平方米出租用于餐廳和咖啡廳 (1)計算一層餐廳和咖啡廳的價格：15001500= 225（萬元）(2)計算酒店客房年總收益：200190365(1 30%)=（萬元）(3)計算酒店會議室年總收益：500 x20 x2 x12 =24（萬元）(4)計算酒店年總費用：40%=（萬元）(5)計算酒店自營部分年凈收益： +24 =(萬元)(6)計算酒店自營部分的價格（含大堂、客房、會議室、辦公室）：（萬元）某宗房地產(chǎn)2001年10月的年凈收益為300萬元，預測未來3年的年凈收益保持這一水平，2004年10月轉(zhuǎn)售時的價格比2001年10月上解：計算公式： 計算結(jié)果： V=（萬元）某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟壽命為50
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