房地產估價習題集計算題和論述題2(編輯修改稿)
2025-04-22 00:25 本頁面
【文章內容簡介】 %=36%某宗房地產在正常情況下每年可獲得總收益55萬元，需支出總費用30萬元。在附近選取了A、B、C、D四宗類似房地產（1） 計算估價房地產年凈收益=5530=25（萬元）（2） 計算購買年A 房地產購買年= =(年) B房地產購買年= =(年)C房地產購買年= =(年) D房地產購買年= =(年)估價房地產的購買年 = =(年)（3） 計算估價房地產總價=25=210(萬元)需要評估某商品住宅在1996年11月1日的正常價格，在該住宅附近地區(qū)調查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅作為可比實解：（1）對可比實例A的單價修正=（2）對可比實例B的單價修正=（3）對可比實例B的單價修正=（4）計算計算估價房地產某商品住宅單價=某商場的土地使用權年限為40年，從1994年5月31日起計。該商場兩層，每層建筑面積為2000平方米，可出租面積占建筑面積的60%。解：（1）計算各層可出租的面積200060%=1200m2（2）計算租期內年凈收益180120012（120%）=2073600元=（3）計算第一層在租期滿后的年凈收益200120012（120%）=2304000元=（4）計算第一層的正常價格（5）計算第二層的年凈收益120120012（120%）=1382400元=（6）計算第二層的正常價格（7）計算第一層與第二層的正?？們r格V=V1+V2=+=某在建工程開工于1997年11月31日，擬建為商場和辦公綜合樓；總用地面積3000平方米，土地使用權年限50年，從開工起計(1)此題的計算公式應為：在建工程價格=預期建成后的價值需投入的建筑費需投入的專業(yè)費銷售稅費投資利潤 (2)計算預期建成后的價值： (3)計算建筑費： 23001240064%(4)計算專業(yè)費： 10%=(元) (5)計算銷售稅費： 8%=(元) (6)計算投資利潤： (7)計算在建工程的正常總價格：=29095244(元)=(萬元) 某賓館總建筑面積10000平方米；一層建筑面積2000平方米，其中500平方米為賓館大堂，1500平方米出租用于餐廳和咖啡廳 (1)計算一層餐廳和咖啡廳的價格：15001500= 225（萬元）(2)計算酒店客房年總收益：200190365(1 30%)=（萬元）(3)計算酒店會議室年總收益：500 x20 x2 x12 =24（萬元）(4)計算酒店年總費用：40%=（萬元）(5)計算酒店自營部分年凈收益： +24 =(萬元)(6)計算酒店自營部分的價格（含大堂、客房、會議室、辦公室）：（萬元）某宗房地產2001年10月的年凈收益為300萬元，預測未來3年的年凈收益保持這一水平，2004年10月轉售時的價格比2001年10月上解：計算公式： 計算結果： V=（萬元）某建筑物為鋼筋混凝土結構，經濟壽命為50年，有效經過年限為8年。經
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