房地產(chǎn)估價(jià)范疇-全文預(yù)覽
【正文】 此可以明確，被拆遷住房貨幣補(bǔ)償金額確定的標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷住房的時(shí)常評(píng)估價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房由原住房承租人承租，被拆遷人與原住房承租人重新訂立住房租賃合同。（2）被拆遷人或者給承租人支付違約金，或者提供安置用房解除租賃關(guān)系。 （1）直管公有住房、自管公有住房按公有住房出售政策把拆遷住房出售給承租人解除租賃關(guān)系。 租賃住房主要指沒有出售的直管公有租賃住房、自管公有住房。對(duì)被拆遷住房的附屬物實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換無意義。拆遷非租賃住房，被拆遷人即可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果被拆遷人、承租人對(duì)被拆遷住房解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，仍然對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，承租人的損失可能難以得到補(bǔ)償，甚至?xí)プ》?。因此，拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換沒有意義。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造和購買的房屋與被拆遷房屋所有人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷房屋所有人取得安置房的所有權(quán)，原房屋和安置房的差價(jià)按房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格結(jié)算的一種補(bǔ)償方式。 新《條例》第二十三條第二款規(guī)定，除拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換、由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租貸關(guān)系達(dá)不成協(xié)議、拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。二、補(bǔ)償方式 國家保護(hù)公民合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋及其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。即在住房補(bǔ)償過程中，不僅要被拆遷的住房進(jìn)行補(bǔ)償，還要對(duì)住房的附屬物，包括門斗，室外廁所、廚房、化糞池，圍墻、電話、電視插座移動(dòng)費(fèi)用等進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷人指被拆遷住房的所有人，依據(jù)住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證確認(rèn)。 補(bǔ)償對(duì)象包括給誰補(bǔ)償，對(duì)什么東西補(bǔ)償。 新《條例》第二十二條第一款規(guī)定，拆遷人應(yīng)該按照《條例》規(guī)定的方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 住房拆遷應(yīng)該對(duì)住房及其附屬物給予補(bǔ)償。根據(jù)該條款規(guī)定，出來違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑外均應(yīng)該給予拆遷補(bǔ)償?！稇椃ā芬?guī)定，國家、全民、集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。 新《條例》第二十三條第一款規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物只實(shí)行貨幣補(bǔ)償，是因?yàn)楦綄傥飳儆谔囟ńㄖ?，不同建筑物?duì)附屬物的要求不同，產(chǎn)權(quán)調(diào)換以后無法獨(dú)立使用?；蛘咭殉鲎庾》堪垂凶》砍鍪壅叱鍪劢o承租人，或者要用其他冬至住房安置承租人，并根據(jù)局承租人搬遷損失等適當(dāng)給予安置補(bǔ)償。 按照新《條例》第二十三條及北京、武漢等城市的住房拆遷管理辦法規(guī)定，住房拆遷補(bǔ)償分為三類，而且各類都有對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償方式。包括住房所有人自己建造、自己居住的私有住房，住房
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