房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)難點(diǎn)集錦(169)-全文預(yù)覽
【正文】 違法犯罪行為，漏稅和欠稅屬一般違章行為。60、物權(quán)，分自物權(quán)（所有權(quán)）和他物權(quán)（抵押權(quán)，擔(dān)保權(quán)，土地使用權(quán)）。政策保險(xiǎn)未特定目的，利益向扶持對(duì)象傾斜。不記名債券不記名，不背書。發(fā)行方式公募債券公開發(fā)行私募債券募集對(duì)象特定，利率高于公募債券。5基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)的分類類型特 點(diǎn)表現(xiàn)形式條形基礎(chǔ)為長(zhǎng)條形，適用于磚混結(jié)構(gòu)教學(xué)樓等多層建筑獨(dú)立基礎(chǔ)呈獨(dú)立柱墩式，鋼筋混泥土做成，上面為鋼筋水泥土柱或鋼柱多層框架結(jié)構(gòu)、廠房排架下基礎(chǔ)整體式笩式基礎(chǔ)由整片鋼筋混凝土和反梁組成，在梁的交叉點(diǎn)上豎立柱。5統(tǒng)計(jì)收集數(shù)據(jù)的方法：直接觀察法、采訪法、報(bào)告法。4按居住戶數(shù)或人口規(guī)模分類，居住區(qū)分為居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)三級(jí)。公債、國(guó)庫券。（2）我國(guó)目前主要有信用合作社、信托投資公司、保險(xiǎn)公司三大類。體育館、運(yùn)動(dòng)館。詳 圖1:2/5/10/20/25/50具體放大比例。立面圖各側(cè)面在豎直平面的投影圖。3建筑施工圖名稱比例尺用 途總平面圖1:500/1000/2000說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境環(huán)境。3工程造價(jià)的構(gòu)成項(xiàng)目總投資建設(shè)投資工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)措施費(fèi)施工準(zhǔn)備和技術(shù)生活安全等間接費(fèi)規(guī)費(fèi)：排污費(fèi)、保障費(fèi)、公積金，意外傷害。以丘為單位。面積量算方法：坐標(biāo)解析法、實(shí)地量具法和圖解法。3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有兩種。商品房首期交存按建筑面積按當(dāng)?shù)亟ò操M(fèi)用每平方米5%—8%；公有住房，按建筑面積，首期未當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；多層不低于20%，高層不低于30%，一次性提取 。2營(yíng)業(yè)稅涉及不動(dòng)產(chǎn)5%。2契稅。有償轉(zhuǎn)讓，不含繼承贈(zèng)與。經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)加成不過50%，基本農(nóng)田加成50%。比例稅率。2住房公積金存貸款利率：當(dāng)年結(jié)息日掛牌公告的或其存款利率，往年結(jié)轉(zhuǎn)按結(jié)息日掛牌公告3個(gè)月整存整取存款利率利息，6月30日為結(jié)息日；貸款利率，一年一定，每年1月1日。房屋基本狀況及查封抵押等權(quán)利限制狀況，具體包括房屋自然狀況（位置面積用途），權(quán)利狀況（設(shè)定時(shí)間類別期限），及司法查封情況。1住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資金不少于1000萬，擔(dān)保資金不高于30倍。（6）收費(fèi)。（2）預(yù)告登記該登記未登記的3個(gè)月內(nèi)失效，異議登記15日內(nèi)不起訴的失效。1出讓合同附件含宗地平面界址圖、出讓宗地豎向界限、市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件。1商品房買賣合同誤差處理：（1）誤差3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算；（2）誤差超過3%的。1商品房預(yù)售條件：（1）項(xiàng)目可轉(zhuǎn)讓條件；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證；（3）確定施工進(jìn)度和交付日期，預(yù)售最低規(guī)模不小于棟。房地產(chǎn)廣告不得：（1）不得以所需時(shí)間表示距離；（2）預(yù)售不得涉及裝修內(nèi)容；（3）不得以其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果；（4）不得設(shè)計(jì)融資或變相融資，不得含升值或投資回報(bào)的承諾；（5）不得含有辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)的承諾。保修期從交付之日計(jì)算。出讓土地房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件。凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地管理。有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容；土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售，單套面積控制在60㎡以內(nèi)。4證券分類50、保險(xiǎn)的職能5統(tǒng)計(jì)收集數(shù)據(jù)的方法5相對(duì)指標(biāo)5變形縫5基礎(chǔ)按構(gòu)造特點(diǎn)的分類5環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)5債券分類 5保險(xiǎn)的種類5保險(xiǎn)原則5保險(xiǎn)合同主體60、物權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)6加成、附加、偷稅、抗稅、漏稅、欠稅、6城市用地按大類、中類、小類進(jìn)行劃分6抵押范圍，條件6預(yù)告登記情形6定金與違約6訴訟時(shí)效6會(huì)計(jì)的基本職能6會(huì)計(jì)恒等式6房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目表廉租住房：面對(duì)最低收入家庭；面積原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%,套均40平米左右，人均建筑面積13平米左右；保障資金來源：①地方財(cái)政預(yù)算安排，②住房公積金增值收益，③土地出讓金凈收益，④廉租住房租金專項(xiàng)應(yīng)用于維護(hù)和管理。
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