20xx年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理考試試卷-全文預(yù)覽
【正文】 產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬元／畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計(jì)。
A：較樂觀的估計(jì)值
B：較保守的估計(jì)值
C：過高的估計(jì)值
D：過低的估計(jì)值
E：可能的估計(jì)值 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類。
A：單元銀行制
B：總分行制
C：混合銀行制
D：集團(tuán)銀行制
E：連鎖銀行制要求企業(yè)采用的會(huì)計(jì)政策在前后各期保持一致，不得隨意變更的原則是__。
A：房地產(chǎn)平面圖
B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C：房地產(chǎn)卡片
D：房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊
E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，下列對有關(guān)費(fèi)用的描述，不正確的是__。
A．現(xiàn)金折扣
B．?dāng)?shù)量折扣
C．折讓
D．季節(jié)折扣 2下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯(cuò)誤的是。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為（）萬元。
A：12％
B：12．55％
C：12．68％
D：13．55％
E：借款合同 1房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的方法，屬于。
A：
B：
C：
D：
E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 1某投資市場的平均收益率為12%，%，%。若折現(xiàn)率為15％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為萬元。
A：二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場
B：三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場
C：按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場
D：按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場
E：借款合同 不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)?。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240㎡。2015年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。
A：簽訂
B：登記
C：起草
D：簽字
E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。
A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值
B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
C．銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)
D．開發(fā)成本和管理費(fèi)用下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50％，半年后和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價(jià)為2850元/㎡。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價(jià)格為元／㎡。
A．大于
B．大于
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