【正文】 B、有效需求增加 C、房 地產(chǎn)開發(fā)成本下降 D、通貨膨脹率下降 1房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境可分為八類，下列哪幾項屬于社會環(huán)境因素： () A、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu) B、家庭結(jié)構(gòu)及其變化 C、就業(yè)情況 D、居民的思想觀念 E、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 1開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是 ( )的有效辦法。 A、購買廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營 B、進(jìn)行商品房開發(fā) C、開發(fā)建設(shè)寫字樓并進(jìn)行出租 D、購買房地產(chǎn)企業(yè)的股票 E、購買商品房并在短期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)售 1反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)有：供給指標(biāo)、需求指標(biāo)和市場交易指標(biāo)。 A、道路 B、房屋 C、丘陵 D、山地 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險主要有： A、政策風(fēng)險 B、市場風(fēng)險 C、貸款保證風(fēng)險 D、財務(wù)風(fēng)險 E、經(jīng)營風(fēng)險 下列哪些與計算稅前現(xiàn) 金流有關(guān)的是： A、公積金 B、準(zhǔn)備金 C、抵押貸款還本付息 D、所得稅 E、空置和收租損失 1： ABCDE 2： ABCDE 3： AB 4： ABCDE 5： CE 某投資者用自有資金購買了一店鋪物業(yè)，擬以固定租金形式出租 5 年，則投資者在該項投資計劃中將面臨著 ( )風(fēng)險。 ，屬于個人因素的是 ( B)。 ，正確的是 (C )。 Pb39。 [(1+i)n1] (1+i) (1+i)n/[(1+i)n1] D.[(1+i)n1]/i 10﹪，內(nèi)部收益率為 16﹪，實際收益率為 12﹪，銀行貸款利率為 ﹪，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是 (C ). ﹪ ﹪ ﹪ ﹪ ，某動態(tài)投資回收期 (Pb)與靜態(tài)投資回收期 (Pb39。 選擇 7.( A)是市場營銷活動的出發(fā)點，是了解市場、認(rèn)識市場的一種有效方法和手段。 % % % % (C )。 % % % % ，屬于房地產(chǎn)間接投資的是 (A )。 (A )水平。 ，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場租金水平 ，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金 ，屬于房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險的是 (B )。 ，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是 ( )。 ，正確的是 (D )。即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。 ，是通過該項工作讓 (A )的客戶認(rèn)識所營銷的物業(yè)。 ( D)的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預(yù)料它們將會采取什么行動。 ( C)。 % % % % 10000m2，規(guī)劃容積率 ≤4,預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的 80﹪，項目的固定成本為 5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為 4500元 /m2，則使項目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為 ( B)元 /m2. 性分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低 10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為 萬元、 萬元、 萬元、 萬元，則其中最敏感的因素是 ( D)。一般的概率 35%。= 177。 A、 100000 B、 120210 C、 80000 D、 160000 4風(fēng)險對房地產(chǎn)投資者行為的第一個影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險的大小確定其合理的 ( )。 A、經(jīng)營費用估算 B、預(yù)算 C、預(yù)期收益估算 D、制定租金方案 36： C 37： B 38： C 39： A 40： B 4如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費用，則會使商品房的供應(yīng) ( )。 A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 B、《建筑面積計算規(guī)則》 C、《地形圖圖式》 D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》 3物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行 ( )。 A、開發(fā)商利潤 /總開發(fā)成本 B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入 /總開發(fā)成本 C、開發(fā)商利潤 /總開 發(fā)價值 D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入 /總開發(fā)成本 3在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是 ( )。 A、 155 B、 1400 C、 1500 D、 1450 2財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在 ( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計之和等于零時的貼現(xiàn)率。 A、預(yù)售收入 B、預(yù)租收入 C、自籌資金 D、商業(yè)銀行貸款 2某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是 ( )。 A、部分財務(wù)費用 B、前期工程費用 C、管理費用 D、不可預(yù)見費用 1一個理想的折現(xiàn)率至少等于 ( )再加上該項目的風(fēng)險報酬率。整個房地產(chǎn)市場的平均收益率為 25%，寫字樓 投資市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是 。 A、 1 B、 2 C、 3 D、 4 哪項市場調(diào)查 內(nèi)容不屬于不可控制因素的調(diào)查。 A、能夠保值和增值 B、受通貨膨脹的影響 C、貸款利率較低 D、經(jīng)營成本較低 下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心。 答案 ( ) A、對 B、錯 21： B 22： A 23： B 24： A 單選題 建筑裝飾材料按 ( )分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。 答案 ( ) A、對 B、錯 16： B 17： A 18： B 19： B 20： A 2根據(jù)中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的要求，商業(yè)銀行對于已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但尚未取得《建設(shè)工程施工許 可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目可以給予項目貸款支持。 答案 ( ) A、對 B、錯 1房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟壽命等于自然壽命。 答案 ( ) A、 T B、 F 1敏感性分析是一種靜態(tài)的不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好的話，在一個自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個經(jīng)濟壽命周期。 答案 ( ) A、對 B、錯 城市規(guī)劃應(yīng)服從房地產(chǎn)開發(fā)的需要。 答案 ( ) A、對 B、錯 土地使用稅的稅種為國稅，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。 答案 ( ) A、 T B、 F 影響物業(yè)收益的因素主要有物業(yè)的類型及臨街狀況、租客的類型、租期、樓層、朝向和面積。 答案 ( ) A、對 B、錯 1： B 2： B 3： B 4： B 5： A 房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程分為四個階段，即投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段。 答案 ( ) A、對 B、錯 房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟壽命等于自然壽命。 答案 ( ) A、對 B、錯 1在非概率抽樣中，調(diào)查者按若干分類標(biāo)準(zhǔn)確定每類規(guī)模，然后按比例在每類中選擇特定數(shù)量的成員進(jìn)行調(diào)查稱為定額抽樣。 答案 ( ) A、對 B、錯 1所謂資金的時間價值是指同樣數(shù)額的資金在不同的時間點上具有不同的價值。 答案 ( ) A、 T B、 F 開發(fā)項目的竣工驗收應(yīng)以開發(fā)商為主，并由其組織有關(guān)部門進(jìn)行驗收。 答案 ( ) A、對 B、錯 2成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括宣傳溝通階段、談判階段和簽約階段。 A、行政 B、法律 C、商業(yè)經(jīng)營 D、市場 物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資 ( )。 A、利潤 B、總管理費 C、不可預(yù)見費 D、總管理費和利潤 招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式時，應(yīng)當(dāng)向 () 個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。 A、有利 B、不利 C、利弊各半 D、不影響 1速動比率 是 ()和 ()的比值 A、 (流動資產(chǎn)總額 存貨 )和流動負(fù)債總額 B、流動資產(chǎn)總