【正文】 收租損失 1： ABCDE 2： ABCDE 3： AB 4： ABCDE 5： CE 某投資者用自有資金購買了一店鋪物業(yè)，擬以固定租金形式出租 5 年，則投資者在該項(xiàng)投資計(jì)劃中將面臨著 ( )風(fēng)險(xiǎn)。 多選題 下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)： () A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B、或然損失風(fēng)險(xiǎn) C、市場供求風(fēng)險(xiǎn) D、利率風(fēng)險(xiǎn) E、周期風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)市場的功能包括哪幾個(gè)方面。 ，屬于個(gè)人因素的是 ( B)。 ，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積 120m2 以上的住宅供過于求， 70m2 以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場處于 ( C)狀態(tài)。 ，正確的是 (C )。 階段 ( B)。 Pb39。 ≤Pb39。 [(1+i)n1] (1+i) (1+i)n/[(1+i)n1] D.[(1+i)n1]/i 10﹪，內(nèi)部收益率為 16﹪，實(shí)際收益率為 12﹪，銀行貸款利率為 ﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是 (C ). ﹪ ﹪ ﹪ ﹪ ，某動(dòng)態(tài)投資回收期 (Pb)與靜態(tài)投資回收期 (Pb39。 9.(B )是通過收集初步的數(shù)據(jù)揭示問題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。 選擇 7.( A)是市場營銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，是了解市場、認(rèn)識市場的一種有效方法和手段。 ( D)。 % % % % (C )。 12%，存款額為 1000元，期限為 1年，一年 4次按季利率單利計(jì)息，則一年后的本利和為 ( A)元。 % % % % ，屬于房地產(chǎn)間接投資的是 (A )。 如果投資者投入的權(quán)益資本為 1500 萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為 650萬元、年平均稅后利潤為 500萬元。 (A )水平。 年末，某市住房總量為 5000 萬 m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房 400 萬 m2,商品 住房 3750萬 m2同期住房空置量為 750萬 m2,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為 50萬 m2，商品住房空置量為 450萬 m2，則該市 2021年末的商品住房空置率是 ( B)。 ，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場租金水平 ，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金 ，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是 (B )。 ，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是 ( )。 ，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是 ( )。 ，項(xiàng)目以 (C )所需的時(shí)間。 ，正確的是 (D )。 ( C)。即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為 ( C)年。 ，是通過該項(xiàng)工作讓 (A )的客戶認(rèn)識所營銷的物業(yè)。 % % % % A區(qū)遷至 B區(qū)，則 B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有 ( D)的特性。 ( D)的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無法預(yù)料它們將會采取什么行動(dòng)。 → 編制招標(biāo)文件 → 編制招標(biāo)工程標(biāo)底 → 確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告 → 投標(biāo)人資格審查 → 招標(biāo)工程交底及答疑 → 開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo) → 簽 訂合同 → 編制招標(biāo)文件 → 確定招標(biāo)方式 → 編制招標(biāo)工程標(biāo)底 → 發(fā)布招標(biāo)公告 → 招標(biāo)工程交底及答疑 → 開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo) → 簽訂合同 → 編制招標(biāo)文件 → 確定招標(biāo)方式 → 編制招標(biāo)工程標(biāo)底 → 發(fā)布招標(biāo)公告 → 投標(biāo)人資格審查 → 招標(biāo)工程交底和答疑 → 開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo) → 簽訂合同 → 確定招標(biāo)方式 → 編制招標(biāo)文件 → 編制招標(biāo)工程標(biāo)底 → 發(fā)布招標(biāo)公告 → 投標(biāo)人資格審查 → 工程交底及答疑 +簽訂合同 (A )乘以 100%。 ( C)。 2.(B )是指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。 % % % % 10000m2，規(guī)劃容積率 ≤4,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的 80﹪，項(xiàng)目的固定成本為 5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為 4500元 /m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為 ( B)元 /m2. 性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低 10%時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)利潤的變化分別為 萬元、 萬元、 萬元、 萬元，則其中最敏感的因素是 ( D)。 (D )。一般的概率 35%。 A、相對 B、基礎(chǔ) C、絕對 D、首層樓面 46： C 47： C 48： C 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為 5680萬元，如果市場前景一 般，凈現(xiàn)值為 2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的 3680萬元。= 177。 A、成本加酬金合同 B、固定單價(jià)合同 C、獨(dú)立承包合同 D、分包合同 4我國土地增值稅是對 ( )行為征收的一種稅。 A、 100000 B、 120210 C、 80000 D、 160000 4風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小確定其合理的 ( )。 A、經(jīng)營收人抵償全部投資 B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C、凈收益抵償全部投資 D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資 4對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是 ( )。 A、經(jīng)營費(fèi)用估算 B、預(yù)算 C、預(yù)期收益估算 D、制定租金方案 36： C 37： B 38： C 39： A 40： B 4如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費(fèi)用，則會使商品房的供應(yīng) ( )。 A、 1020 B、 1360 C、 780 D、 1040 3開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對開發(fā)商 ( )。 A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》 C、《地形圖圖式》 D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》 3物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動(dòng)，對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行 ( )。 A、主要費(fèi)用 B、工程成本 C、開發(fā)直接費(fèi)用 D、總開發(fā)成本 3已知年名義利率為 12%，按月計(jì)息，則年有效利率為 ( )。 A、開發(fā)商利潤 /總開發(fā)成本 B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入 /總開發(fā)成本 C、開發(fā)商利潤 /總開 發(fā)價(jià)值 D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入 /總開發(fā)成本 3在項(xiàng)目評估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是 ( )。 A、管理費(fèi) B、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用 C、保險(xiǎn)費(fèi) D、職員工資 26： B 27： C 28： C 29： C 30： C 3下列哪項(xiàng)不屬我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源。 A、 155 B、 1400 C、 1500 D、 1450 2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在 ( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。 A、大于零 B、小于零 C、等于零 D、難以確定 2目前我國對申請開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的 (). A、 20% B、 30% C、 25% D、 35% 2對于公式 A=P[i(1+i)n/((1+i)n1)]，下列表述正確的是： A、 Pi是投資 回報(bào)， Pi/((1+i)n1)是投資回收 B、 Pi是投資回收， Pi/((1+i)n1)是投資回報(bào) C、 Pi是投資回報(bào)， (1+i)n/((1+i)n1) 是投資回收 D