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20xx年房地產(chǎn)估價師考試-房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考前沖刺訓(xùn)練(已修改)

2025-02-06 09:58 本頁面
 

【正文】 2021 年房地產(chǎn)估價師考試模擬試題 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 判斷題 進(jìn)度控制是指以項目進(jìn)度計劃為依據(jù),綜合利用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段,對建設(shè)工程項目實施的時間管理。 答案 ( ) A、 T B、 F 影響物業(yè)收益的因素主要有物業(yè)的類型及臨街狀況、租客的類型、租期、樓層、朝向和面積。 答案 ( ) A、對 B、錯 土地使用稅的稅種為國稅,以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。 答案 ( ) A、對 B、錯 以當(dāng)前潛在使用者的功能需求特征為導(dǎo)向,站在使用者的立 場上精打細(xì)算,體現(xiàn)以人為本和對人的關(guān)懷,是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵守的根本原則。 答案 ( ) A、 T B、 F 財務(wù)凈現(xiàn)值是指房地產(chǎn)開發(fā)項目按目標(biāo)收益率各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和。 答案 ( ) A、對 B、錯 1: B 2: B 3: B 4: B 5: A 房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程分為四個階段,即投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段。 答案 ( ) A、對 B、錯 城市規(guī)劃應(yīng)服從房地產(chǎn)開發(fā)的需要。 答案 ( ) A、對 B、錯 對舊城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,開發(fā)商一般希望提高建筑容積率,以增加樓面面積、提高樓面地價。 答案 ( ) A、對 B、錯 物業(yè)投資者一般擁有收益、保值、增值和消費(fèi)四個方面的利益。 答案 ( ) A、對 B、錯 房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命,一般情況下,經(jīng)濟(jì)壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好的話,在一個自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命周期。 答案 ( ) A、 T B、 F 6: B 7: B 8: B 9: A 10: B 1一般情況下, 建筑物荷載的傳力方向為梁一板一柱一基礎(chǔ)。 答案 ( ) A、對 B、錯 1建筑物內(nèi)無樓梯時,室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 答案 ( ) A、對 B、錯 1在非概率抽樣中,調(diào)查者按若干分類標(biāo)準(zhǔn)確定每類規(guī)模,然后按比例在每類中選擇特定數(shù)量的成員進(jìn)行調(diào)查稱為定額抽樣。 答案 ( ) A、 T B、 F 1敏感性分析是一種靜態(tài)的不確定性分析,是項目評估中不可或缺的組成部分。 答案 ( ) A、 T B、 F 1除價格因素外,開發(fā)成本、政 府政策、相關(guān)產(chǎn)品價格、對未來的預(yù)期和開發(fā)商利潤等也會影響房地產(chǎn)市場上的供給數(shù)量。 答案 ( ) A、對 B、錯 11: B 12: B 13: A 14: B 15: A 1蒙特卡洛法是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估過程中進(jìn)行敏感性分析時常用的方法之一。 答案 ( ) A、對 B、錯 1所謂資金的時間價值是指同樣數(shù)額的資金在不同的時間點上具有不同的價值。 答案 ( ) A、對 B、錯 1房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命,一般情況下,經(jīng)濟(jì)壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好 的話,在一個自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命周期。 答案 ( ) A、 T B、 F 1復(fù)利計息有間斷計息和連續(xù)復(fù)利之分,在實際使用中都采用連續(xù)復(fù)利計息方式計算。 答案 ( ) A、 T B、 F 開發(fā)項目的竣工驗收應(yīng)以開發(fā)商為主,并由其組織有關(guān)部門進(jìn)行驗收。 答案 ( ) A、對 B、錯 16: B 17: A 18: B 19: B 20: A 2根據(jù)中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的要求,商業(yè)銀行對于已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,但尚未取得《建設(shè)工程施工許 可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目可以給予項目貸款支持。 答案 ( ) A、 T B、 F 2保本點分析是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到利潤為零時的極限值,以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。 答案 ( ) A、 T B、 F 2在其他條件相同的情況下,新、舊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的主要差別是前期工程費(fèi)。 答案 ( ) A、對 B、錯 2成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括宣傳溝通階段、談判階段和簽約階段。 答案 ( ) A、對 B、錯 21: B 22: A 23: B 24: A 單選題 建筑裝飾材料按 ( )分類,可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。 A、建筑裝飾部位 B、制造工藝 C、化學(xué)成分 D、力學(xué)性能 在我國商品房取得《預(yù)售許可證》時,開發(fā)項目處于 ()階段。 A、決策階段 B、前期階段 C、建設(shè)階段 D、租售階段 物業(yè)管理就是利用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù),以 ( )手段管理物業(yè)。 A、行政 B、法律 C、商業(yè)經(jīng)營 D、市場 物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資 ( )。 A、能夠保值和增值 B、受通貨膨脹的影響 C、貸款利率較低 D、經(jīng)營成本較低 下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心。 A、經(jīng)營費(fèi)用估算 B、預(yù)算 C、預(yù)期收益估算 D、制定租金方案 1: A 2: C 3: C 4: A 5: B 經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于 ( )乘以 100%。 A、開發(fā)商利潤 /總開發(fā)成本 B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入 /總開發(fā)成本 C、開發(fā)商利潤 /總開發(fā)價值 D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入 /總開發(fā)成本 已知名義利率為 6%,實際利率為 %,那么年計息周期數(shù)為: A、 2 B、 3 C、 4 D、 5 成本加酬金合同是按工程實際發(fā)生的成本加商定的 ( )來確定總承包價格的合同。 A、利潤 B、總管理費(fèi) C、不可預(yù)見費(fèi) D、總管理費(fèi)和利潤 招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式時,應(yīng)當(dāng)向 () 個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。 A、 1 B、 2 C、 3 D、 4 哪項市場調(diào)查 內(nèi)容不屬于不可控制因素的調(diào)查。 A、市場營銷因素的調(diào)查 B、消費(fèi)者和消費(fèi)行為調(diào)查 C、競爭情況的調(diào)查 D、技術(shù)發(fā)展調(diào)查 6: B 7: C 8: D 9: C 10: A 1動態(tài)投資回收期是指項目以 ( )所需的時間。 A、經(jīng)營收人抵償全部投資 B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C、凈收益抵償全部投資 D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資 1開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時,抵押存款限額低,對開發(fā)商 ( )。 A、有利 B、不利 C、利弊各半 D、不影響 1速動比率 是 ()和 ()的比值 A、 (流動資產(chǎn)總額 存貨 )和流動負(fù)債總額 B、流動資產(chǎn)總額和流動負(fù)債總額 C、 (流動資產(chǎn)總額 存貨 )和負(fù)債總額 D、流動資產(chǎn)總額和負(fù)債總額 1假設(shè)整個投資市場的平均收益率為 20%,寫字樓投資市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是 。整個房地產(chǎn)市場的平均收益率為 25%,寫字樓 投資市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是 。國家債券的收益率為 10%,那么寫字樓投資市場的預(yù)期收益率是: () A、 22% B、 13% C、 18% D、 % 1從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解 ( )的市場和需求。 A、期望 B、最好 C、潛在 D、過去 11: C 12: A 13: A 14: A 15: D 1通過采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行財務(wù)評估,就可以彌補(bǔ) ( )與實際情況不符的缺點。 A、成本投入的數(shù)量 B、成本投入的數(shù)量和時間 C、支出與投入的數(shù)量和時間 D、銷售收入的數(shù)量 1建筑工程施工合同中的固定總價合同若包含增價條款,則開發(fā)商可令承包商削減其 ( ),進(jìn)而降低總承包價,以降低 開發(fā)商的風(fēng)險。 A、部分財務(wù)費(fèi)用 B、前期工程費(fèi)用 C、管理費(fèi)用 D、不可預(yù)見費(fèi)用 1一個理想的折現(xiàn)率至少等于 ( )再加上該項目的風(fēng)險報酬率。 A、貸款利率 B、存款利率 C、目標(biāo)收益率 D、無風(fēng)險收益率 1施工圖中軸線的編號規(guī)則為 ( )。 A、水平方向用英文字母從左到右,垂直方
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