【正文】 、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等屬于 ( ) 答案： B 。 ( ) 答案： D 解析：居民購(gòu)買住宅的行為就屬于復(fù)雜購(gòu)買行為。 答案： ABD ( )的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品 (包括服務(wù) )分為三類，即便利品、 選購(gòu)品和特殊品。 。 、通訊技術(shù)水平的提高。 ( )，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng) 答案： AC 解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，位置固定性也叫不可移 動(dòng)性。這是依 ( )劃分的。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。 答案： b 解析：一般情況下大約為 100 個(gè)月的租金，如果售價(jià)過(guò)高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。 5.“某城市別墅銷售市場(chǎng) ”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有 (ABD )。 ，通常要考慮的因素有 (ABC )。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是( BC)。 ，增加銷售 (ACDE )。 ，在不改變土地利用條件的情況下，可以采用國(guó)有土地使用權(quán) ( ACDE)等方式對(duì)原劃撥國(guó)有土地資產(chǎn)進(jìn)行處置，土地使用者獲得相應(yīng)條件下的土地使用權(quán)。 、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù) (DE )等。 、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu) 、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu) ，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有 (ABCE )。 ，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng) (ACD )。 ，可用于還本付息資金包括 (BCD )。 B。 金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有 ( ABCE)。 、赤字需求和家庭需求構(gòu)成 . 、企業(yè)儲(chǔ)蓄 和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成 ，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有 ( BCD)。 ，物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本 主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施 ，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系 ，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正 ( BCD)。 ，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源有 ( ABCD)。 (ABCD )。 ( ABDE)。 ( 答案： A, B, C ，通常包括三個(gè)步驟 ( ABC) (AD ) ，市場(chǎng)細(xì)分會(huì)出現(xiàn) ( ACD)的 模式。 答案： D ( )主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)參加。 答案： C 。 答案： AB ，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格（ ）價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。 。 答案： a ( ) 答案： b ，在（ ）等方面，起著十分重要的作用。 、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法 答案： ABD ( )。 ，增加銷售 答案： ABC 解析：宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì) ，主要包括 ( )方面 、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差。 答案： ABCD ，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為 ( )。 。 ，是現(xiàn)在支 出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 答案： AC 解析：相對(duì)較高的收益水平和提高投資者的資信等級(jí)是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。 答案： BD 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。 、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于 ( )。 多變 答案： d 解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。 答案： d 解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 答案： d 解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。 ，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的 10%，這是基于 ( )的考慮結(jié)果。當(dāng)收益是通過(guò)他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。 A、項(xiàng)目融資 B、直接融資 C、非項(xiàng)目融資 D、間接融資 2下列屬分析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法有： A、購(gòu)買者意見(jiàn)綜合法 B、相關(guān)分析法 C、專家意見(jiàn)法 D、銷售人員意圖調(diào)查法 E、時(shí)間序列分析法 21： ABD 22： CD 23： AC 24： BCE 20年的租賃合同，租金 400元 /，則其面臨 ( )。 A、樓層、朝向 B、租期 C、供求關(guān)系 D、租客類型 2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的現(xiàn)金流量分析，一般要從 ( )方面，對(duì)反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測(cè)算 。 A、肋形樓蓋 B、井式樓蓋 C、鋼筋混凝上樓蓋 D、無(wú)梁樓蓋 影響財(cái) 務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括 ( )。 A、土地供應(yīng)減少 B、有效需求增加 C、房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降 D、通貨膨脹率下降 1房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境可分為八類，下列哪幾項(xiàng)屬于社會(huì)環(huán)境因素： () A、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu) B、家庭結(jié)構(gòu)及其變化 C、就業(yè)情況 D、居民的思想觀念 E、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 1開(kāi)發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是 ( )的有效辦法。 A、出租量 B、空置率 C、房屋空間使用數(shù)量 D、可供租售量 E、房屋施工面積 1房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要有： () A、政府機(jī)構(gòu) B、新聞媒體 C、建 筑承包商 D、證券機(jī)構(gòu) E、勞動(dòng)力就業(yè)中心 1目前在我國(guó)獲取土地使用權(quán)的途徑有： A、招投標(biāo) B、劃撥 C、拍賣 D、掛牌 E、協(xié)議 1給水工作的任務(wù)是供應(yīng)建筑物內(nèi)不同類型的用水，滿足其對(duì) ( )等方面的要求。 A、購(gòu)買廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) B、進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā) C、開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓并進(jìn)行出租 D、購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)的股票 E、購(gòu)買商品房并在短期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)售 1反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)有：供給指標(biāo)、需求指標(biāo)和市場(chǎng)交易指標(biāo)。 A、租金收入減少 B、附加支出增加 C、物業(yè)資本價(jià)值下降 D、運(yùn)營(yíng)成本下降 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款包括： A、土地購(gòu)置貸款 B、建設(shè)貸款 C、按揭貸款 D、土地儲(chǔ)備貸款 E、土地開(kāi)發(fā)貸款 開(kāi)發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是 ( )的有效辦法。 A、道路 B、房屋 C、丘陵 D、山地 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有： A、政策風(fēng)險(xiǎn) B、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) C、貸款保證風(fēng)險(xiǎn) D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) E、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 下列哪些與計(jì)算稅前現(xiàn) 金流有關(guān)的是： A、公積金 B、準(zhǔn)備金 C、抵押貸款還本付息 D、所得稅 E、空置和