【正文】 10%，那么寫字樓投資市場(chǎng)的預(yù)期收益率是： () A、 22% B、 13% C、 18% D、 % 1從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解 ( )的市場(chǎng)和需求。 A、市場(chǎng)營(yíng)銷因素的調(diào)查 B、消費(fèi)者和消費(fèi)行為調(diào)查 C、競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查 D、技術(shù)發(fā)展調(diào)查 6： B 7： C 8： D 9： C 10： A 1動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以 ( )所需的時(shí)間。 A、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算 B、預(yù)算 C、預(yù)期收益估算 D、制定租金方案 1： A 2： C 3： C 4： A 5： B 經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于 ( )乘以 100%。 A、建筑裝飾部位 B、制造工藝 C、化學(xué)成分 D、力學(xué)性能 在我國(guó)商品房取得《預(yù)售許可證》時(shí)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目處于 ()階段。 答案 ( ) A、 T B、 F 2保本點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤(rùn)為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好 的話，在一個(gè)自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期。 答案 ( ) A、 T B、 F 1除價(jià)格因素外，開(kāi)發(fā)成本、政 府政策、相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、對(duì)未來(lái)的預(yù)期和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等也會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給數(shù)量。 答案 ( ) A、 T B、 F 6： B 7： B 8： B 9： A 10： B 1一般情況下， 建筑物荷載的傳力方向?yàn)榱阂话逡恢换A(chǔ)。 答案 ( ) A、對(duì) B、錯(cuò) 對(duì)舊城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商一般希望提高建筑容積率，以增加樓面面積、提高樓面地價(jià)。 答案 ( ) A、對(duì) B、錯(cuò) 以當(dāng)前潛在使用者的功能需求特征為導(dǎo)向，站在使用者的立 場(chǎng)上精打細(xì)算，體現(xiàn)以人為本和對(duì)人的關(guān)懷，是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵守的根本原則。 2021 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 判斷題 進(jìn)度控制是指以項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，綜合利用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。 答案 ( ) A、 T B、 F 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按目標(biāo)收益率各年的凈現(xiàn)金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。 答案 ( ) A、對(duì) B、錯(cuò) 物業(yè)投資者一般擁有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。 答案 ( ) A、對(duì) B、錯(cuò) 1建筑物內(nèi)無(wú)樓梯時(shí)，室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 答案 ( ) A、對(duì) B、錯(cuò) 11： B 12： B 13： A 14： B 15： A 1蒙特卡洛法是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中進(jìn)行敏感性分析時(shí)常用的方法之一。 答案 ( ) A、 T B、 F 1復(fù)利計(jì)息有間斷計(jì)息和連續(xù)復(fù)利之分，在實(shí)際使用中都采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算。 答案 ( ) A、 T B、 F 2在其他條件相同的情況下，新、舊區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的主要差別是前期工程費(fèi)。 A、決策階段 B、前期階段 C、建設(shè)階段 D、租售階段 物業(yè)管理就是利用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以 ( )手段管理物業(yè)。 A、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) /總開(kāi)發(fā)成本 B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入 /總開(kāi)發(fā)成本 C、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) /總開(kāi)發(fā)價(jià)值 D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入 /總開(kāi)發(fā)成本 已知名義利率為 6%，實(shí)際利率為 %，那么年計(jì)息周期數(shù)為： A、 2 B、 3 C、 4 D、 5 成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的 ( )來(lái)確定總承包價(jià)格的合同。 A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資 B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C、凈收益抵償全部投資 D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資 1開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開(kāi)發(fā)商 ( )。 A、期望 B、最好 C、潛在 D、過(guò)去 11： C 12： A 13： A 14： A 15： D 1通過(guò)采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估，就可以彌補(bǔ) ( )與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。 A、水平方向用英文字母從左到右，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由上往下 B、水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由下往上 C、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上 D、水平方向用阿拉伯 數(shù)字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下 在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是 ( )。 A、大于零 B、小于零 C、等于零 D、難以確定 2目前我國(guó)對(duì)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的 (). A、 20% B、 30% C、 25% D、 35% 2對(duì)于公式 A=P[i(1+i)n/((1+i)n1)]，下列表述正確的是： A、 Pi是投資 回報(bào)， Pi/((1+i)n1)是投資回收 B、 Pi是投資回收， Pi/((1+i)n1)是投資回報(bào) C、 Pi是投資回報(bào)， (1+i)n/((1+i)n1) 是投資回收 D、 Pi是投資回收， (1+i)n/((1+i)n1) 是投資回報(bào) 21： B 22： D 23： B 24： D 25： A 2當(dāng)擬建工程沒(méi)有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開(kāi)發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用 ( )編制概算。 A、管理費(fèi) B、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用 C、保險(xiǎn)費(fèi) D、職員工資 26： B 27： C 28： C 29： C 30： C 3下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源。 A、主要費(fèi)用 B、工程成本 C、開(kāi)發(fā)直接費(fèi)用 D、總開(kāi)發(fā)成本 3已知年名義利率為 12%，按月計(jì)息，則年有效利率為 ( )。 A、 1020 B、 1360 C、 780 D、 1040 3開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開(kāi)發(fā)商 ( )。 A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資 B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C、凈收益抵償全部投資 D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資 4對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是 ( )。 A、成本加酬金合同 B、固定單價(jià)合同 C、獨(dú)立承包合同 D、分包合同 4我國(guó)土地增值稅是對(duì) ( )行為征收的一種稅。 A、相對(duì) B、基礎(chǔ) C、絕對(duì) D、首層樓面 46： C 47： C 48： C 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為 5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一 般，凈現(xiàn)值為 2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的 3680萬(wàn)元。 (D )。 2.(B )是指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。 → 編制招標(biāo)文件 → 編制招標(biāo)工程標(biāo)底 → 確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告 → 投標(biāo)人資格審查 → 招標(biāo)工程交底及答疑 → 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo) → 簽 訂合同 → 編制招標(biāo)文件 → 確定招標(biāo)方式 → 編制招標(biāo)工程標(biāo)底 → 發(fā)布招標(biāo)公告 → 招標(biāo)工程交底及答疑 → 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo) → 簽訂合同 → 編制招標(biāo)文件 → 確定招標(biāo)方式 → 編制招標(biāo)工程標(biāo)底 → 發(fā)布招標(biāo)公告 → 投標(biāo)人資格審查 → 招標(biāo)工程交底和答疑 → 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo) → 簽訂合同 → 確定招標(biāo)方式 → 編制招標(biāo)文件 → 編制招標(biāo)工程標(biāo)底 → 發(fā)布招標(biāo)公告 → 投標(biāo)人資格審查 → 工程交底及答疑 +簽訂合同 (A )乘以 100%。 % % % % A區(qū)遷至 B區(qū)，則 B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有 ( D)的特性。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為 ( C)年。 ( C)。 ，項(xiàng)目以 (C )所需的時(shí)間。 ，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是 ( )。 年末，某市住房總量為 5000 萬(wàn) m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房 400 萬(wàn) m2,商品 住房 3750萬(wàn) m2同期住房空置量為 750萬(wàn) m2,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為 50萬(wàn) m2，商品住房空置量為 450萬(wàn) m2，則該市 2021年末的商品住房空置率是 ( B)。 如果投資者投入的權(quán)益資本為 1500 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均