【正文】 使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押1下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是__。A．總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。該報(bào)告中有下列日期：估價作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價時點(diǎn)2008年9月23日，估價對象實(shí)地查看日期2008年9月22日至23日，估價報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是__。A．后退道路紅線距離B．土地使用期限 C．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D．容積率E．合并的可能性2在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。A．分期付款B．收取預(yù)售款C．收取定金D．返本銷售房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項(xiàng)目總投資__的自有資金或股本金。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。A．% B．% C．% D．%1在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于__20%以下的土地閑置費(fèi)。A：大城市1．5～30元B：大城市1．2～24元C：中等城市1．2～24元D：小城市0．9～18元 E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．建造商B．總監(jiān)理師C．開發(fā)商D．監(jiān)理工程師根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。A．保險人B．投保人C．被保險人D．受益人E．保險代理人監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。A：任意拍賣B：強(qiáng)制拍賣C：動產(chǎn)拍賣D：不動產(chǎn)拍賣E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2估價報(bào)告書的外在質(zhì)量包括__。A．觀察法B．實(shí)驗(yàn)法C．討論法D．問卷調(diào)查法2設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)豞_部門申請?jiān)O(shè)立登記。A：80％B：120％C：171％D：200％E：借款合同1對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險分析時主要是針對可判斷其__的風(fēng)險因素。A：價值B：價格C：效益D：利潤E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格1下列關(guān)于保險合同主體的說法有誤的一項(xiàng)是__。A：需要適時的更新改造投資B：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險C：易受政策影響D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移E：借款合同不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是。A．宏觀區(qū)位B．中觀區(qū)位C．微觀區(qū)位D．其他區(qū)位某項(xiàng)目工期180天，開工日期為7月5日，則項(xiàng)目竣工時間應(yīng)為__(10月1日、2日、3日，元月1日為法定節(jié)假日)。A：6％B：7％C：8％D：9％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為萬元。第一篇：2017年青海省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題2017年青海省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)作抵押的地價評估，由__進(jìn)行。A．次年元月1日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r間 B．次年元月3日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r間C．次年元月2日24時D．次年元月3日24時物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以__為中心。A：抵押貸款利息B：公共設(shè)施維修費(fèi)C：房產(chǎn)稅D：物業(yè)保險稅E：借款合同1在__中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。A．保險合同的當(dāng)事人有保險人和投保人，關(guān)系人是被保險人和受益人B．被保險人和受益人由投保人在合同中指定C．保險人又稱承保人，是指在保險關(guān)系中，依保險合同的約定，享有收取保險費(fèi)的權(quán)利，并向被保險人承擔(dān)賠償損失或給付保險金義務(wù)的一方D．投保人可以是法人，也可以是自然人1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是__。A．變動可能性B．影響重要性C．發(fā)生經(jīng)常性D．類型歸屬性1下列關(guān)于物業(yè)的承接驗(yàn)收，表述錯誤的是。A．行政管理部門 B．房產(chǎn)管理部門C．工商行政管理部門D．中介管理部門2某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（）萬元。A．估價結(jié)論的準(zhǔn)確性B．估價參數(shù)確定的合理性C．估價方法選擇的正確性D．估價報(bào)告的文字表述水平二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋B：代管房屋C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋D：共有房屋E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋在我國，__是不屬于擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國家機(jī)關(guān)。A．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高B．貸款期限越長，期限系數(shù)值越大C．項(xiàng)目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低1某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)=14％時，凈現(xiàn)值為450萬元；當(dāng)=15％時，凈現(xiàn)值為200萬元，％，基準(zhǔn)收益率為10％。A．總投資B．總造價C．總地價D．土地使用權(quán)出讓金1下列屬于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)是__。A．0～50 B．50～75 C．50～100 D．100～1501某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（）元。A．15% B．20% C．30% D．40%2某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125m2，套內(nèi)墻體面積20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25m2，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A：用途多樣性B：合法性C：相互影響性D：外部性E：易受限制2下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是__。A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式以下不適合利用成本法估價的房地產(chǎn)是。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為__。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于__。A．廉租住房的供應(yīng)對象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產(chǎn)稅C．廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主D．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%1住房公積金委員會各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是。A：20 B：25 C：28 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為__。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__萬元。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括。A．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) B．縣級以上人民政府 C．房屋拆遷管理部門D．城市規(guī)劃行政主管部門某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款3000萬元，期限為2年，年利率為7．5％。A：財(cái)務(wù)盈利能力 B：清償能力C：資金平衡情況 D：營運(yùn)能力 E：借款合同下列關(guān)于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有。A：抵押 B：租賃 C：權(quán)利 D：義務(wù) E：贈與1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行制度。房屋的權(quán)屬證書與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。1有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為235萬元，凈現(xiàn)值的期望值標(biāo)準(zhǔn)差為95萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是。A：詳細(xì)B：戰(zhàn)略性發(fā)展 C：控制性詳細(xì) D：總體E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1路線價法的關(guān)鍵和難點(diǎn)是__。A：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30㎡以上或者土地面積15萬㎡以上C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：法定代表入或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作＼年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師E：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％2速動比率是反映項(xiàng)目快速償付流動負(fù)債能力的指標(biāo)。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）房地產(chǎn)市場也存在空間市場和__這兩個層面。該商品房的成交價格是。A． B． C． D．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A：16 B：96 C：240 D：256 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1保險的派生職能不包括__。基本預(yù)備費(fèi)率5％，則基本預(yù)備費(fèi)為萬元。A：78．40％B：82．00％C：82．70％D：85．60％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格1以下不適合利用成本法估價的房地產(chǎn)是。A．～ B．～ C．～ D．～2購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期__。A： B： C： D： E：借款合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。A．不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù)B．在執(zhí)業(yè)過程中實(shí)施商業(yè)賄賂C．允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)D．同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)E．以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為__年。A：搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別B：整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖C：觀察、分析時間序列，得出一定的模式D：以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點(diǎn)的價格E：對未來的價格進(jìn)行分析和預(yù)測假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于。A．征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)B．勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)C．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)E．住宅建筑、安裝工程費(fèi)1某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，下列表述中，正確的有__。A．“八七六五”B．“九八七六”C．“七六五四”D．“十九八七”1《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從__起計(jì)算。A．確定項(xiàng)目合理規(guī)模B．確定功能分區(qū)C．選擇建設(shè)地點(diǎn)D．工程變更E．設(shè)計(jì)方案評價1下列關(guān)于各級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。A：公開原則B：公平原則C：公正原則D：誠實(shí)信用原則E：保留價原則2同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有。A．現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)．現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格C．現(xiàn)時該房屋的房改成本價D．當(dāng)時該房屋的房改