【正文】 向用阿拉伯?dāng)?shù)字由上往下 B、水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由下往上 C、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上 D、水平方向用阿拉伯 數(shù)字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下 在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是 ( )。 A、投資計(jì)劃與資金籌措表 B、資金來(lái)源與運(yùn)用表 C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表 D、全部投資現(xiàn)金流量表 16： C 17： D 18： D 19： C 20： B 2下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源。 A、預(yù)售收入 B、預(yù)租收入 C、自籌資金 D、商業(yè)銀行貸款 2某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是 ( )。 A、以固 定租金的形式出租 B、簽訂長(zhǎng)期租約 C、簽訂短期租約 D、令長(zhǎng)、短期租約保持合理比例 2在項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，則該項(xiàng)目的 FNPV( )。 A、大于零 B、小于零 C、等于零 D、難以確定 2目前我國(guó)對(duì)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的 (). A、 20% B、 30% C、 25% D、 35% 2對(duì)于公式 A=P[i(1+i)n/((1+i)n1)]，下列表述正確的是： A、 Pi是投資 回報(bào)， Pi/((1+i)n1)是投資回收 B、 Pi是投資回收， Pi/((1+i)n1)是投資回報(bào) C、 Pi是投資回報(bào)， (1+i)n/((1+i)n1) 是投資回收 D、 Pi是投資回收， (1+i)n/((1+i)n1) 是投資回報(bào) 21： B 22： D 23： B 24： D 25： A 2當(dāng)擬建工程沒(méi)有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開(kāi)發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用 ( )編制概算。 A、概算定額 B、類似工程預(yù)決算 C、概算指標(biāo) D、工料估算法 2下列哪項(xiàng)不 屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特征： () A、市場(chǎng)供給 B、市場(chǎng)交易 C、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) D、市場(chǎng)價(jià)格 2某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率 11%，按季度計(jì)息，一年后應(yīng)歸還的本利和為 ，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為 ( )萬(wàn)元。 A、 155 B、 1400 C、 1500 D、 1450 2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在 ( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。 A、建筑施工期 B、開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)期 C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期 D、建筑物自然壽 命期 收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、 ( )和有關(guān)稅費(fèi)。 A、管理費(fèi) B、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用 C、保險(xiǎn)費(fèi) D、職員工資 26： B 27： C 28： C 29： C 30： C 3下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源。 A、預(yù)售收入 B、預(yù)租收入 C、自籌資金 D、商業(yè)銀行貸款 3經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于 ( )乘以 100%。 A、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) /總開(kāi)發(fā)成本 B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入 /總開(kāi)發(fā)成本 C、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) /總開(kāi) 發(fā)價(jià)值 D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入 /總開(kāi)發(fā)成本 3在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是 ( )。 A、投資計(jì)劃與資金籌措表 B、資金來(lái)源與運(yùn)用表 C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表 D、全部投資現(xiàn)金流量表 3工程成本費(fèi)用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃可以編制 ( )計(jì)劃。 A、主要費(fèi)用 B、工程成本 C、開(kāi)發(fā)直接費(fèi)用 D、總開(kāi)發(fā)成本 3已知年名義利率為 12%，按月計(jì)息，則年有效利率為 ( )。 A、 % B、 % C、 % D、 % 31： B 32： B 33： B 34： B 35： A 3國(guó)家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和 ( )是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。 A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》 C、《地形圖圖式》 D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》 3物業(yè)代理的作用之一，就是通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行 ( )。 A、市場(chǎng)定位 B、有效的引導(dǎo) C、預(yù)測(cè) D、幫助 3已知某普通住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn) 讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為 1500萬(wàn)元、 2500萬(wàn)元、 1000萬(wàn)元和 600萬(wàn)元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為 ( )萬(wàn)元。 A、 1020 B、 1360 C、 780 D、 1040 3開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開(kāi)發(fā)商 ( )。 A、有利 B、不利 C、利弊各半 D、不影響 下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心。 A、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算 B、預(yù)算 C、預(yù)期收益估算 D、制定租金方案 36： C 37： B 38： C 39： A 40： B 4如果降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的配套費(fèi)用，則會(huì)使商品房的供應(yīng) ( )。 A、增加 B、減少 C、不變 D、大幅度減少 4動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以 ( )所需的時(shí)間。 A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資 B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C、凈收益抵償全部投資 D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資 4對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是 ( )。 A、商場(chǎng) B、住宅 C、高爾夫球場(chǎng) D、寫字樓 4某梯形宗地的角點(diǎn)坐標(biāo)分別為 (670500， 1287650)、 (671100， 1287650)、(670900， 1287850)和 (670500， 1287850)，則該宗地的土地面積為 ( )平方米。 A、 100000 B、 120210 C、 80000 D、 160000 4風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小確定其合理的 ( )。 A、投資規(guī)劃 B、投資回收期 C、投資方向 D、投資收益水 41： A 42： C 43： B 44： A 45： A 4按照合同所包括的工程范圍以及承包 關(guān)系的不同劃分，承包合同的形式有總包合同、開(kāi)發(fā)商直接發(fā)包的分包合同和 ( )。 A、成本加酬金合同 B、固定單價(jià)合同 C、獨(dú)立承包合同 D、分包合同 4我國(guó)土地增值稅是對(duì) ( )行為征收的一種稅。 A、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) B、有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) C、繼承房地產(chǎn) D、贈(zèng)與房地產(chǎn) 4在基礎(chǔ)圖中， 177。= 177。 ( )標(biāo)高 。 A、相對(duì) B、基礎(chǔ) C、絕對(duì) D、首層樓面 46： C 47： C 48： C 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為 5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一 般，凈現(xiàn)值為 2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的 3680萬(wàn)元。經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率 45%。一般的概率 35%。不好的概率 20%，則該 項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值為 ( A)萬(wàn)元 . 2M以外和項(xiàng)目 ( D)范圍內(nèi)的各種管線、道 路工程的建設(shè)費(fèi)用 . 、預(yù)租售收入及借貸資金 .一般而言三種資金的使用順序是 (D ). 、借貸資金、預(yù)租售收入 6.( B)認(rèn)為利率不是由儲(chǔ)蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。 (D )。 % % % % 《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備 的條件中，如果建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 (B )。 % % % % 10000m2，規(guī)劃容積率 ≤4,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的 80﹪，項(xiàng)目的固定成本為 5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為 4500元 /m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為 ( B)元 /m2. 性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低 10%時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的變化分別為 萬(wàn)元、 萬(wàn)元、 萬(wàn)元、 萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是 ( D)。 (B )。