【正文】 土地開發(fā)時(shí)，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備。 A賣出名下一宗商業(yè)地產(chǎn)給 B （ ）管理。 A.《選址規(guī)劃意見通知書》，《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ，《建設(shè)用 地規(guī)劃許可證》 B.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》，《選址規(guī)劃意見通知書》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工 程規(guī)劃許可證》 C.《選址規(guī)劃意見通知書》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》，《建設(shè)工 程規(guī)劃許可證》 D.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《選址規(guī)劃意見通知書》，《建設(shè)工 程規(guī)劃許可證》 （ ），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。 ～ 10個(gè)之間 ～ 10個(gè)之間 ，不正確的是（ ）。 ，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（ ）的工作。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（ ）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場的周期循環(huán) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128758】 19. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 參見教材 P53 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)泡沫與過熱 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128762】 房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 42 頁 20. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 參見教材 P50 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場的周期循環(huán) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128759】 第 三 章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理 一、單項(xiàng)選擇題 （ ）。 參見教材 P43 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)空間市場與資本市場 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128753】 18. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 參見教材 P49。題意中說 “已竣工的房屋面積 ”則不包含預(yù)售面積。 參見 教材 P47 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)空間市場與資本市場 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128755】 15. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 房地產(chǎn)租金，指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)租金表示。 參見教材 P47 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)空間市場與資本市場 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128756】 13. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 參見教材 P48 房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 41 頁 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)空間市場與資本市場 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128757】 14. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。也就是說其他因素也可能導(dǎo)致過度開發(fā)。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128743】 4. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參見教材 P39 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128750】 5. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參見教材 P39 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128749】 6. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參見教材 P39 【該題針對(duì) “房 地產(chǎn)市場指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 40 頁 【答疑編號(hào) 10128748】 7. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參見教材 P37 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場細(xì)分 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128747】 8. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參 見教材 P58 【該題針對(duì) “政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128765】 9. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參見教材 P59 【該題針對(duì) “政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128766】 10. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參見教材 P58 【該題針對(duì) “政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128764】 11. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 參見教材 P54 。由于房地產(chǎn)泡沫問題的復(fù)雜性，很難用單一指標(biāo)來衡量房地產(chǎn)市場上是否存在價(jià)格泡沫，因此國際上通常用綜合上述指標(biāo)構(gòu)造出的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)，來反映房地產(chǎn)市場價(jià)格泡沫的程度。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個(gè)：未來預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收 入水平變化或消費(fèi)品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場的周期循環(huán) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128738】 16. 【正確答案】： AB 【答案解析】： 參見教材 P4 48。 參見教材 P35 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128723】 5. 【正確答案】： ABD 【答案解析】： 參見教材 P36 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128724】 6. 房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 37 頁 【正確答案】： BE 【答案解析】： 參見教材 P33 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場的參與者 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128720】 7. 【正確答案】： ACD 【答案解析】： 參見教材 P31 【該題針對(duì) “影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128719】 8. 【正確答案】： AB 【答案解析】： ：參見教材 P40。 房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 36 頁 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)泡沫與過熱 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128710】 33. 【正確答案】： C 【答案解析】： 參見教材 P57。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場的周期循環(huán) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128693】 31. 【正確答案】： C 【答案解析】： 參見教材 P52。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場的周期循環(huán) ”知 識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128692】 28. 【正確答案】： B 【答案解析】： 參見教材 P46。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場的特性 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128687】 26. 【正確答案】： D 【答案解析】： 參見教材 P47。 參見教材 P50。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)泡沫與過熱 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128709】 22. 【正確答案】： C 【答案解析】： 參見教材 P58。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128685】 20. 【正確答案】： B 【答案解析】： 參見教材 P43。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128679】 18. 房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 34 頁 【正確答案】： A 【答案解析】： 參見教材 P42。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場細(xì)分 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128677】 17. 【正確答案】： A 【答案解析】： 吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。3750=12%，所以選 B。 參見教材 P39 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128678】 16. 【正確答案】： B 【答案解析】： 商品住房空置率 =商品住房空置量 247。 參見教材 P41 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128681】 15. 【正確答案】： A 【答案解析】： ：（ 60+20） 247。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128682】 14. 【正確答案】： C 【答案解析】： 此題的關(guān)鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。 參見教材 P38。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場細(xì)分 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128673】 9. 【正確答案】： C 【答案解析】： 參見教材 P34 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場的參與者 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128671】 10. 【正確答案】： B 【答案解析】： 參見教材 P34 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場的參與者 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128669】 11. 【正確答案】： D 【答案解析】： 按增量存量細(xì)分市場的話，通常將房地產(chǎn)市場分為三 級(jí)市場，一級(jí)市場是土地使用權(quán)出讓市場，二級(jí)市場是土地轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場，三級(jí)市場是存量房地產(chǎn)交易市場。 （ ） 對(duì) 錯(cuò) 答案部分 一、單項(xiàng)選擇題 1. 【正確答案】： D 【答案解析】： 參見教材 P30 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128663】 2. 【正確答案】： B 【答案解析】： 參見教材 P30 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場 的運(yùn)行環(huán)境 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128665】 3. 【正確答案】： B 【答案解析】： 參見教材 P30 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128664】 4. 【正確答案】： B 【答案解析 】： 參見教材 P29 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場的含義 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128661】 5. 房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 32 頁 【正確答案】： A 【答案解析】： 參見教材 P34 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場的參與者 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128668】 6. 【正確答案】： C 【答案解析】： 參見教材 P30 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128667】 7. 【正確答案】： A 【答案解析】： 供求結(jié)構(gòu)是指同一物業(yè)類型不同檔次的供求關(guān)系即供給檔次與需求之間的關(guān)系。 （ ） 對(duì) 錯(cuò) 19. 過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是同一層面上的市場指 標(biāo)。（ ） 對(duì) 錯(cuò) ，房地產(chǎn)市場是一個(gè)完全競爭的市場。 （ ） 對(duì) 錯(cuò) ，指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的租金水 平，通常用不同類型房屋租金的中位數(shù)表示。（ ） 對(duì) 錯(cuò) 。 （ ） 對(duì) 錯(cuò) ，就必然會(huì)引起房地產(chǎn)過度開發(fā)；房地產(chǎn)過度開發(fā)是由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的；反之亦然。 （ ） 對(duì) 錯(cuò) ，其供應(yīng)、分配和經(jīng)營完全由政府控制，因此廉租房不能進(jìn)入市場流通。 （ ） 對(duì) 錯(cuò) 房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 30 頁 ，房地產(chǎn)三級(jí)市場對(duì)應(yīng)的是二級(jí)房屋市場。 （ ） 對(duì) 錯(cuò) 。 （ ） 對(duì) 錯(cuò)