【正文】 【答疑編號 10128692】 28. 【正確答案】： B 【答案解析】： 參見教材 P46。 參見教材 P50。 【該題針對 “房地產(chǎn)市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128685】 20. 【正確答案】： B 【答案解析】： 參見教材 P43。 【該題針對 “房地產(chǎn)市場細分 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128677】 17. 【正確答案】： A 【答案解析】： 吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關系。 參見教材 P39 【該題針對 “房地產(chǎn)市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128678】 16. 【正確答案】： B 【答案解析】： 商品住房空置率 =商品住房空置量 247。 【該題針對 “房地產(chǎn)市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128682】 14. 【正確答案】： C 【答案解析】： 此題的關鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。 【該題針對 “房地產(chǎn)市場細分 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128673】 9. 【正確答案】： C 【答案解析】： 參見教材 P34 【該題針對 “房地產(chǎn)市場的參與者 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128671】 10. 【正確答案】： B 【答案解析】： 參見教材 P34 【該題針對 “房地產(chǎn)市場的參與者 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128669】 11. 【正確答案】： D 【答案解析】： 按增量存量細分市場的話，通常將房地產(chǎn)市場分為三 級市場，一級市場是土地使用權出讓市場，二級市場是土地轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產(chǎn)交易市場。 （ ） 對 錯 19. 過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是同一層面上的市場指 標。 （ ） 對 錯 ，指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水 平，通常用不同類型房屋租金的中位數(shù)表示。 （ ） 對 錯 ，就必然會引起房地產(chǎn)過度開發(fā)；房地產(chǎn)過度開發(fā)是由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的；反之亦然。 （ ） 對 錯 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 30 頁 ，房地產(chǎn)三級市場對應的是二級房屋市場。 （ ） 對 錯 。 三、判斷題 會影響房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)變。 ，引起需求增加或減少的原因主要有（ ）。 （ ）。 、結構、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值 筑工程預算內(nèi)的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用 、工藝管線的購置和安裝 ，即（ ）。 ，是按房地產(chǎn)市場細分的（ ）標準劃分的。 二、多項選擇題 （ ）幾 方面。 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 26 頁 ，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（ ）。 （ ）這兩個層面。 （ ）。 ％ % % % ，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（ ）租金來表示。 2021年新開工的房屋建筑面積為 60萬 m2， 2021年未完工轉(zhuǎn)入 2021年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為 20萬 m2， 2021年竣工的房屋建筑面積為 80萬 m2。 ，二級市場是指（ ）。 （ ）。 ，不屬于社會環(huán)境的影響因素是（ ）。 【該題針對 “房地產(chǎn)投資的風險 ”知識點進行考核 】 【答疑編號 10047692】 11. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 從房地產(chǎn)投資的角度來說，風險可以定義為未獲得預期收益可能性的大小，參見教材 P15 【該題針對 “房地產(chǎn)投資風險的概念 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047693】 12. 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 21 頁 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。如果房地產(chǎn)的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命：房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關 ,參見教材 P7 【該題針對 “房地產(chǎn)投資的特點 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047669】 7. 【正確答案】： ABCDE 【答案解析】： 參考教材 P9 【該題針對 “房地產(chǎn)投資的 作用 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047670】 8. 【正確答案】： ABC 【答案解析】： 參見教材 P11 【該題針對 “房地產(chǎn)間接投資 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047672】 9. 【正確答案】： ADE 【答案解析】： 參考教材 P12 【該題針對 “房地產(chǎn)投資信托的分類 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047673】 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 18 頁 10. 【正確答案】： ABCD 【答案解析】： 參考教材 P1 P14 【該題針對 “房地產(chǎn)投資之利 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047674】 11. 【正確答案】： BCD 【答案解析】： 參考教材 P15 【該題針對 “房地產(chǎn)投資之弊 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047675】 12. 【正確答案】： BCD 【答案解析】： 參見教材 P17 【該題針對 “房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047676】 13. 【正確答案】： ACDE 【答案解析】： 參見教材 P17 【該題針對 “風險分析的目的 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047677】 14. 【正確答案】： ACE 【答案解析】： 參見教材 P17 【該題針對 “風險的定義 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047678】 15. 【正確答案】： ACD 【答案解析】： 參見教材 P19 【該題針對 “系統(tǒng)風險之利率風險 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047679】 16. 【正確答案】： ABC 【答案解析】： 在收益法計算公式及原理中，分子為凈收益，凈收益等于有效毛收入減去運營費用，分母為報酬率，得數(shù)為房地產(chǎn)價值。 （ ） ，可以大幅 度降低個別風險，也可以使系統(tǒng)風險有一定程度的降低。（ ） ，可對房地產(chǎn)投資對象投保，投保項目越多則越保險，從而保證房地產(chǎn)投資者收益達到最大化。（ ） ，標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小。（ ） 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 11 頁 ，追求利益最大化是每一位投資者的 共同目的，因此，收益最大是評判、選擇投資方案唯一的標準。（ ） 后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營時，其投資均屬于長期投資。（ ） ，預先墊付一定數(shù)量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟行為。 ，資本價值的風險表現(xiàn)有（ ）幾種情況。 （ ） ，下面正確的是（ ） 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 9 頁 ，既有利也有弊，關于弊端的說法正確的是（ ） 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有（ ）。 包商 （ ）等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。 、乙兩個物業(yè)投資風險相同 二、多項選擇題 （ ）角度分類。（ 2021 年試題） ％， 貸款利率為 ％，投資市場的平均收益率為 12％，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為 ，則房地產(chǎn)投資的預期收益率為（ ）。 益型 ，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個（ ）。這主要體現(xiàn)了房 地產(chǎn)投資風險的（ ）。 年我國調(diào)高了購房收首付，使許多房地產(chǎn)投資者在銷售物業(yè)實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（ ）。（ 2021 年真題） 17.（ ），是把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 3 頁 .房地產(chǎn)開發(fā)投資活動中的投資者主要是（ ）。 ；區(qū)位 ；環(huán)境 ；區(qū)位 ；環(huán)境 地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至（ ）的時刻。 5.（ ）的市場最具潛力，投資風險也相對較小。房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 1 頁 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理習題集答案 第 一 章 房地產(chǎn)投資與投資風險 一、單項選擇題 1.（ ）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。 、實物投資和直接投資 、間接投資和實物投資 、實物投資和金融投資 、間接投資和金融投資 （ ）不屬于投資的特性。 （ ），決定了房地產(chǎn)投資的收益和風險不僅受地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展狀況的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中（ ）的重要性。 A區(qū)修建火車站則 A區(qū)商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）的特性。 ，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ）。 損失風險 ，而銷售業(yè)績、銷售價格沒有開發(fā)商預期的好，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資的風險的（ ）。 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 5 頁 24..伊拉克戰(zhàn)爭的爆發(fā)使得許多房地產(chǎn)投資者損失慘重，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（ ）