【正文】 ，被邀請參加投標的承包商通常在（ ）。如果泡沫產生，必然會引起過度開發(fā)，但過度開發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。 【該題針對 “房地產市場的特性 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128690】 27. 【正確答案】： B 【答案解析】： 參見教材 P50。80=1（年）。（ ） 對 錯 14. 房地產資產市場的存在形式有租賃房地產或擁有房地產兩種途徑。 （ ）。 房地產估價師考試輔導 房地產 開發(fā)經營與管理 第 27 頁 ，在進行房地產市場結構分析時，通常應分析（ ）。根據開發(fā)商對當前銷售、未來 6各月內銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數量的調查結果構造。 房地產估價師考試輔導 房地產 開發(fā)經營與管理 第 23 頁 ，屬于房地產市場運行環(huán)境中的（ ）。（ ） ，把適當的投資項目組合起來，可以獲得高額的投資收益。（ ） ，房地產市場價值和投資價值難以判斷，因而易產生投資風險。 ，要求房地產所處的區(qū)位必須對（ ）都具有吸引力。 房地產估價師考試輔導 房地產 開發(fā)經營與管理 第 5 頁 24..伊拉克戰(zhàn)爭的爆發(fā)使得許多房地產投資者損失慘重，這體現了房地產投資風險的（ ） ，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。 （ ），決定了房地產投資的收益和風險不僅受地區(qū)社會經濟發(fā)展水平和發(fā)展狀況的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現了房地產投資中（ ）的重要性。 ；區(qū)位 ；環(huán)境 ；區(qū)位 ；環(huán)境 地產的經濟壽命是指物業(yè)開始使用至（ ）的時刻。這主要體現了房 地產投資風險的（ ）。 包商 （ ）等特性，形成了房地產投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。（ ） 后的房地產用于出售、出租或經營時，其投資均屬于長期投資。 （ ） ，可以大幅 度降低個別風險，也可以使系統風險有一定程度的降低。 （ ）。 （ ）。 ，是按房地產市場細分的（ ）標準劃分的。 三、判斷題 會影響房地產市場的轉變。 （ ） 對 錯 ，指報告期房地產市場中的租金水 平，通常用不同類型房屋租金的中位數表示。 參見教材 P39 【該題針對 “房地產市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128678】 16. 【正確答案】： B 【答案解析】： 商品住房空置率 =商品住房空置量 247。 【該題針對 “房地產市場的周期循環(huán) ”知 識點進行考核】 【答疑編號 10128692】 28. 【正確答案】： B 【答案解析】： 參見教材 P46。也就是說其他因素也可能導致過度開發(fā)。 ～ 10個之間 ～ 10個之間 ，不正確的是（ ）。 ，其中編制建設工程招標文件屬于（ ）的工作。 【該題針對 “房地產市場的運行環(huán)境 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128743】 4. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P39 【該題針對 “房地產市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128750】 5. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P39 【該題針對 “房地產市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128749】 6. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P39 【該題針對 “房 地產市場指標 ”知識點進行考核】 房地產估價師考試輔導 房地產 開發(fā)經營與管理 第 40 頁 【答疑編號 10128748】 7. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P37 【該題針對 “房地產市場細分 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128747】 8. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參 見教材 P58 【該題針對 “政府干預房地產市場的手段 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128765】 9. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P59 【該題針對 “政府干預房地產市場的手段 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128766】 10. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P58 【該題針對 “政府干預房地產市場的手段 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128764】 11. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 參見教材 P54 。 【該題針對 “房地產市場的特性 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128687】 26. 【正確答案】： D 【答案解析】： 參見教材 P47。 參見教材 P41 【該題針對 “房地產市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128681】 15. 【正確答案】： A 【答案解析】： ：（ 60+20） 247。（ ） 對 錯 。 房地產估價師考試輔導 房地產 開發(fā)經營與管理 第 29 頁 ／歷史同期可供租售量 ／理論價格 ／居民消費價格指數 ／房地產使用需求 ／實際 GDP增長率 ，商品房空置率上升是處于自然周期的（ ）。 ，是指當前的房地產交易活動 、租賃、抵押、典當等交易的活動場所 、客體、價格、資金、運行機制等因素構成的一個系統 ，不可移動性是其與老訂立、 資本及其他類型商品的最大區(qū)別 ，屬于專業(yè)顧問的是（）。 20.（ ）是反映房地產開發(fā)商對未來市場預期的指標。 5.（ ）從事開發(fā)投資企業(yè)的經濟核算等多方面的工作，從全局的角度為項目投資提出財務安排或稅收方面的建議，包括財務預算、工程預算、付稅與清賬、合同監(jiān)督、提供付款方式等，并及時向開發(fā)投資企業(yè)的負責人通報財務狀況。（ ） 。（ ） 。 ，物業(yè)可以分為（ ）。這主要體現了房地產投資風險的（ ）。 ，屬于特殊物業(yè)的是（ ）。 ，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設備來解決這一問題，按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能。 （ ）。 房地產估價師考試輔導 房地產 開發(fā)經營與管理 第 8 頁 ，正確的有（ ）。（ ） ，是指銀行將所持有的個人住房抵押貸款債權，出售給專門設立的特殊目的公司（ REITs），由該公司將其匯集重組，通過政府、銀行、保險公司或擔保公司等擔保，轉化為信用等級較高的證券出售給投資者。（ ） 答案部分 一、單項選擇題 1. 【正確答案】： C 【答案解析】： 參加教材 P1 【該題針對 “投資的概念 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047546】 2. 【正確答案】： C 【答案解析】： 參見教材 P2 【該題針對 “投資分類 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047548】 3. 房地產估價師考試輔導 房地產 開發(fā)經營與管理 第 12 頁 【正確答案】： D 【答案解析】： 參見教材 P2 【該題針對 “投資分類 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047549】 4. 【 正確答案】： D 【答案解析】： 參見教材 P3 【該題針對 “投資的特性 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047550】 5. 【正確答案】： A 【答案解析】： 參見教材 P5 【該題針對 “房地產投資物業(yè)的分類 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047551】 6. 【正確答案】： A 【答案解析】： 參見教材 P6 【該題針對 “房地產投資的分類中酒店和休閑娛樂設施投資 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047552】 7. 【正確答案】： B 【答案解析】： 參見教材 P6 【該題針對 “房地產 投資物業(yè)的分類 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047554】 8. 【正確答案】： A 【答案解析】： 參加教材 P6 【該題針對 “房地產投資性質，區(qū)位的重要性 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047556】 9. 【正確答案】： C 【答案解析】： 參見教材 P7 【該題針對 “房地產的經濟壽命 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047558】 10. 【正確答案】： B 【答案解析】： 參見教材 P9 房地產估價師考試輔導 房地產 開發(fā)經營與管理 第 13 頁 【該題針對 “房地產投資的特性 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047559】 11. 【正確答案】： D 【答案解析】： 參見教材 P9 【該題針對 “房地產投資的特性 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047561】 12. 【正確答案】： D 【答案解析】： 參見教材 P10 【該題針對 “房地產直接投資中，房地產投資開發(fā)的概念 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047562】 13. 【正確答案】： B 【答案解析】： 參見教材 P10 【該題針對 “房地產直接投資中房地產開發(fā)投資的土地開發(fā)投資 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047563】 14. 【正確答案】： D 【答案解析】： 參見教材 P10 、 P11 【該題針對 “房地產直接投資中房地產置業(yè)投資 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047565】 15. 【正確答案】： C 【答案解析】： 參見教材 P11 【該題針對 “房地產間接投資 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047566】 16. 【正確答案】： A 【答案解析】： 參見教材 P11 【該題針對 “房地產間接投資 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047569】 17. 【正確答案】： B 【答案解析】： 參見教材 P12 【該題針對 “房地產間 接投資中住房抵押支持證券 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047571】 房地產估價師考試輔導 房地產 開發(fā)經營與管理 第 14 頁 18. 【正確答案】： B 【答案解析】： 參見教材 P12 【該題針對 “房地產投資信托的優(yōu)越性 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047572】 19. 【