【文章內(nèi)容簡介】 策的影響 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047682】 三、判斷題 1. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 一般來說，短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動性好，風險相對較低，但收益率也較低，參見教材 P1 【該題針對 “投資的分類 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047683】 2. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨铮苯踊蜷g接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 活動的經(jīng)濟行為，參見教材 P4 【該題針對 “投資概述 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047684】 3. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P7 【該題針對 “房地產(chǎn)投資的特性 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047685】 4. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 自然壽命比經(jīng)濟壽命長 【該題針對 “房地產(chǎn)投資的特性 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047686】 5. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P8 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 20 頁 【該題針對 “房地產(chǎn)投資的特性 ”知識點進行考核】 【答 疑編號 10047687】 6. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 參見教材 P10 【該題針對 “房地產(chǎn)直接投資 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047688】 7. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 特殊目的機構應為 S 參見教材 PV， REITs 是房地產(chǎn)投資信托基金的縮寫，參見教材 P12 【該題針對 “房地產(chǎn)間接投資 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047689】 8. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 房地產(chǎn)開發(fā)投資相對于儲蓄、股票、債券等其他類型的投資來說，收益水平是較高的，參見教材 P13 【該題針對 “房地產(chǎn)投資之利 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047690】 9. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 房地產(chǎn)投資能有效抵消通脹，尤其是預期通貨膨脹的影響，參見教材 P14 。 【該題針對 “房地產(chǎn)投資之利 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047691】 10. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 在大多數(shù)情況下，收益并非唯一的評判標準，還有許多其他因素影響投資決策。風險就是影響房地產(chǎn)投資決策的一個重要因素，參見教材 P15 。 【該題針對 “房地產(chǎn)投資的風險 ”知識點進行考核 】 【答疑編號 10047692】 11. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 從房地產(chǎn)投資的角度來說，風險可以定義為未獲得預期收益可能性的大小，參見教材 P15 【該題針對 “房地產(chǎn)投資風險的概念 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047693】 12. 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 21 頁 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。在這種情況下，常用定性的方法估計未來投資收益，參見教材 P16 【該題針對 “房地產(chǎn)投資風險的定義 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047694】 13. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P16 【該題針對 “風險的定義 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047695】 14. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 系統(tǒng)風險是不能被分散和抵消的風險。 【該題針對 “房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047696】 15. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P19 【該題針對 “系統(tǒng)風險之利率風險 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047697】 16. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 對房 地產(chǎn)投資對象投保，投保項目越多是越保險，但投保是需要支付費用的，如果保險費用占的比例過大，則投資者差不多是在替保險公司投資了，參見教材 P20 【該題針對 “系統(tǒng)風險之或然損失風險 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047698】 17. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 比較風險也稱機會成本風險，參見教材 P21 【該題針對 “房地產(chǎn)投資的個別風險 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047699】 18. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 參見教材 P21 【該題針對 “房地產(chǎn)投資的個別風險 ”知識點 進行考核】 【答疑編號 10047700】 19. 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 22 頁 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 通過投資組合可以使一個投資項目在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下收益最大，而不僅僅是獲得高額的投資收益，參見教材 P22 【該題針對 “投資組合理論 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10047701】 20. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 通過投資組合理論的原則，雖然可以將個別風險因素減少，但系統(tǒng)風險仍然存在，參見教材 P25 【該題針對 “投資組合理論 ”知識點進行考核】 【答 疑編號 10047702】 第 二 章 房地產(chǎn)市場與市場運 一、單項選擇題 、經(jīng)濟環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會因素、經(jīng)濟因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的（ ）。 ，（ ）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。 ，不屬于社會環(huán)境的影響因素是（ ）。 （ ）。 5.（ ）從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟核算等多方面的工作，從全局的角度為項目投資提出財務安排或稅收方面的建議，包括財務預算、工程預算、付稅與清賬、合同監(jiān)督、提供付款方式等，并及時向開發(fā)投資企業(yè)的負責人通報財務狀況。 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 23 頁 ，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的（ ）。 （ ）。 （ ）。 ，（ ）主要負責在工程建設前進行開發(fā)成本估算、工程成本預算，在工程招標 階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結(jié)算。 10.（ ）在房地產(chǎn)交易過程中提供估價服務，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或者售價水平。 ，二級市場是指（ ）。 、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場的劃分方式是（ ）。 ，通常用不同類型房屋的（ ）表示。 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 24 頁 100萬套，其中空置待售住房 5萬套，本年新竣工住房 13萬套，銷售住房 8萬套，則吸納周期 為（ ）年。 2021年新開工的房屋建筑面積為 60萬 m2， 2021年未完工轉(zhuǎn)入 2021年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為 20萬 m2， 2021年竣工的房屋建筑面積為 80萬 m2。那么，該市房屋的平均建設周期為（ ）年。 ，某市住房總量為 5000萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房 400萬㎡ ,商品住房 3750萬㎡，同期住房空置量為 750萬㎡ ,其中經(jīng)濟適用住房空置量為 50萬㎡， 商品住房空置量為 450萬㎡，則該市2021年末的商品住房空置率是（ ）。 % % ％ ％ 2021年存量商品住房的吸納周期為 ，則該城市同期存量商品住房的吸納率是（ ）。 ％ % % % ，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（ ）租金來表示。 19.（ ）是反映一定 時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)。 20.（ ）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來 6各月內(nèi)銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構造。 （ ）。 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 25 頁 （ ） . ，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關系是（ ）。 合理空置率 合理空置率 =合理空置率 ，存量房地產(chǎn)交易很少或有價無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的第（ ）階段。 ，說房地產(chǎn)市場具有（ ）是不正確的。 （ ）這兩個層面。 ，從歷史多個周期變化的資料中計算出的（ ），就是房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點。 物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會（ ）。 ，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的（ ）。 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 26 頁 ，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（ ）。 ，正確的是（ ）。 ，不正確的說法是（ ）。 ，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落 ， 市場還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了 D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益；而“房地產(chǎn)泡沫”則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用 途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出 ，各國政府一般采用（ ）性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟過熱。 二、多項選擇題 （ ）幾 方面。 ，下列說法正確的是（ ）。 ，是指當前的房地產(chǎn)交易活動 、租賃、抵押、典當?shù)冉灰椎幕顒訄鏊? 、客體、價格、資金、運行機制等因素構成的一個系統(tǒng) ，不可移動性是其與老訂立、 資本及其他類型商品的最大區(qū)別 ，屬于專業(yè)顧問的是（）。 房地產(chǎn)估價師考試輔導 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 27 頁 ，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構分析時，通常應分析（ ）。 ，是按房地產(chǎn)市場細分的（ ）標準劃分的。 ，其利潤僅與（ ）有關，承擔的風險相對較少。 （ ）幾方面。 （ ）。 、結(jié)構、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值 筑