估價師考試房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題單選(一)(編輯修改稿)
2024-10-08 21:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 算可采用()。A、類似寫字樓的客觀收益B、市場比較法C、該寫字樓的實際收益D、無法估算答案：A解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當?shù)牟町?，其最終估價結(jié)果應()。A、取三者的平均值B、取三者的中間值C、任選其中之一D、在三者的基礎上綜合分析決定答案：D路線價法估價的第二個步驟為()。A、設定標準深度B、選取標準宗地C、編制深度百分率表D、劃分路線價區(qū)段答案：A某估價事務所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應為()。A、1998年6月30日B、現(xiàn)在C、重新估價的作業(yè)日期D、要求重新估價的委托方指定的日期答案：A解析：估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關。報酬率=()+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償投資帶來的優(yōu)惠。A、平均利潤率B、安全利率C、經(jīng)濟增長率D、銀行貸款利率答案：B房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的()這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。A、供需與價格B、需求與價格C、供給與價格D、供給與需求答案：D在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中()是龍頭。A、估價目的B、估價對象C、估價時點D、估價目的和估價對象答案：A()。答案：D，根據(jù)國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為()萬元。答案：C，正確的是()。，自動續(xù)期，自動續(xù)期，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期答案：B()而評估其房地產(chǎn)市場價格。答案：C()。答案：B，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于()萬元。答案：D，必須有()簽字蓋章。答案：C()。答案：A㎡，價格為4000元/㎡，交付使用時，產(chǎn)權登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關規(guī)定最后結(jié)算的房價款應為()萬元。答案：C，拍賣保留價應由()確定。答案：B第五篇：2011房地產(chǎn)估價師考試開發(fā)經(jīng)營與管理真題與答案2011年房地產(chǎn)估價開發(fā)經(jīng)營與管理試題與答案一、單項選擇題（共35 題，每題1 分）房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關于其原因分析，錯誤的是（）。 （）。A 增量供給 3 關于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是（）。 （）市場。A 完全競爭 某城市2010年商品住房施工面積為1000萬㎡，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬㎡，恢復施工的面積為200萬㎡。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬㎡。 6 從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。 C 第三階段的后半段 ，不屬于土地儲備范圍的是（）。 （） 確立質(zhì)量文件檔案制度 ，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設階段工作的是（） 《建設用地規(guī)劃許可證》 為適應房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為 ，在確定其市場規(guī)模時，有效市場、滲透市場、服務市場三者關系正確的是（）。＞滲透市場＞服務市場 》 有效市場＞滲透市場 ＞服務市場＞滲透市場 》 滲透市場＞有效市場，最主要的原因是（）存在差異性。 ，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的（）分析。 （）利率的基礎上加一定的百分點（或基點） D 新加坡同業(yè)拆放、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。＞乙＞丙 ＞乙＞甲 ＞甲＞丙 ＞丙＞甲 16 某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，%，%,%，%，則該項目投資的實際收益率是（）% % C % % 17 某投資者將其商鋪出租經(jīng)營，租期20年，預計第一年的凈租金收入為8萬元，且每年遞增6 %，年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6%，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為（）萬元 D ，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000 元，%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。 D ，其要求的投資收益率為10%，經(jīng)營期為如果為20年，每年經(jīng)營凈收益相等，則該投資者的年投資回報為（）萬元。A B D 投資者在投資過程中使用財務杠桿的主要目的是為了（）。A 抵御通貨膨脹的影啊 等于零，說明該項目的獲利能力（） B 超過了基準收益率的要求 ，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年年末0 1 2 3 4 5 凈現(xiàn)值/萬元2000 累計凈現(xiàn)值/萬元 C 某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款利率為12％、貨款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。A C ，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（） B 土地費用 C 空置率 D 容積率 在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地價格分析屬于() B期望值分析 D 概率分析 運用實物期權方法進行房地產(chǎn)投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目，可通過（）確定是甭進行投資。 ，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是（） B 開發(fā)建設投資 ，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是() 29 下列財務報表中，在編制時要求資金流平衡的是（） 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權，則可供選擇的融資方式是（）。A 發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券、B 發(fā)行普通股股票 C 發(fā)行優(yōu)先股股票 ，如果不能如期取得政府的相關許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項 目將面臨() D 信用風險以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％ A 評估價值 B 實際價值 ，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是A 本次貸款的月還款額/月均收入B（本次貸款的月還款額＋其他債務月償還額）／月均收入 C.（本次貸款的月還款額十月物業(yè)管理費）／月均收入D.（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費+其他債務月償還額）／月均收入 ，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）A 物業(yè)出租經(jīng)
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