估價(jià)師考試房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題單選(一)(編輯修改稿)
2025-10-08 21:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 算可采用()。A、類似寫字樓的客觀收益B、市場(chǎng)比較法C、該寫字樓的實(shí)際收益D、無(wú)法估算答案：A解析：無(wú)收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來(lái)估算收益價(jià)格。某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)()。A、取三者的平均值B、取三者的中間值C、任選其中之一D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定答案：D路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟為()。A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B、選取標(biāo)準(zhǔn)宗地C、編制深度百分率表D、劃分路線價(jià)區(qū)段答案：A某估價(jià)事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為()。A、1998年6月30日B、現(xiàn)在C、重新估價(jià)的作業(yè)日期D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期答案：A解析：估價(jià)時(shí)點(diǎn)是所要評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值是在哪個(gè)具體日期的價(jià)值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無(wú)關(guān)。報(bào)酬率=()+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償投資帶來(lái)的優(yōu)惠。A、平均利潤(rùn)率B、安全利率C、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率D、銀行貸款利率答案：B房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的()這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。A、供需與價(jià)格B、需求與價(jià)格C、供給與價(jià)格D、供給與需求答案：D在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中()是龍頭。A、估價(jià)目的B、估價(jià)對(duì)象C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)D、估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象答案：A()。答案：D，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為()萬(wàn)元。答案：C，正確的是()。，自動(dòng)續(xù)期，自動(dòng)續(xù)期，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期答案：B()而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。答案：C()。答案：B，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于()萬(wàn)元。答案：D，必須有()簽字蓋章。答案：C()。答案：A㎡，價(jià)格為4000元/㎡，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為()萬(wàn)元。答案：C，拍賣保留價(jià)應(yīng)由()確定。答案：B第五篇：2011房地產(chǎn)估價(jià)師考試開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題與答案2011年房地產(chǎn)估價(jià)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試題與答案一、單項(xiàng)選擇題（共35 題，每題1 分）房地產(chǎn)投資適合作為一種長(zhǎng)期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是（）。 （）。A 增量供給 3 關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。 （）市場(chǎng)。A 完全競(jìng)爭(zhēng) 某城市2010年商品住房施工面積為1000萬(wàn)㎡，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬(wàn)㎡，恢復(fù)施工的面積為200萬(wàn)㎡。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬(wàn)㎡。 6 從房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資周期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（）。 C 第三階段的后半段 ，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是（）。 （） 確立質(zhì)量文件檔案制度 ，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是（） 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)降低成本利潤(rùn)率來(lái)確定其商品房銷售價(jià)格，該定價(jià)方法為 ，在確定其市場(chǎng)規(guī)模時(shí)，有效市場(chǎng)、滲透市場(chǎng)、服務(wù)市場(chǎng)三者關(guān)系正確的是（）。＞滲透市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng) 》 有效市場(chǎng)＞滲透市場(chǎng) ＞服務(wù)市場(chǎng)＞滲透市場(chǎng) 》 滲透市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)，最主要的原因是（）存在差異性。 ，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析中的（）分析。 （）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)（或基點(diǎn)） D 新加坡同業(yè)拆放、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。＞乙＞丙 ＞乙＞甲 ＞甲＞丙 ＞丙＞甲 16 某投資者購(gòu)買一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，%，%,%，%，則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是（）% % C % % 17 某投資者將其商鋪出租經(jīng)營(yíng)，租期20年，預(yù)計(jì)第一年的凈租金收入為8萬(wàn)元，且每年遞增6 %，年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6%，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元 D ，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000 元，%，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。 D ，其要求的投資收益率為10%，經(jīng)營(yíng)期為如果為20年，每年經(jīng)營(yíng)凈收益相等，則該投資者的年投資回報(bào)為（）萬(wàn)元。A B D 投資者在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。A 抵御通貨膨脹的影啊 等于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力（） B 超過(guò)了基準(zhǔn)收益率的要求 ，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期是（）年年末0 1 2 3 4 5 凈現(xiàn)值/萬(wàn)元2000 累計(jì)凈現(xiàn)值/萬(wàn)元 C 某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款利率為12％、貨款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬(wàn)元。A C ，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（） B 土地費(fèi)用 C 空置率 D 容積率 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于() B期望值分析 D 概率分析 運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對(duì)開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可通過(guò)（）確定是甭進(jìn)行投資。 ，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是（） B 開發(fā)建設(shè)投資 ，不屬于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是() 29 下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是（） 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。A 發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券、B 發(fā)行普通股股票 C 發(fā)行優(yōu)先股股票 ，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目將面臨() D 信用風(fēng)險(xiǎn)以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過(guò)土地（）的70％ A 評(píng)估價(jià)值 B 實(shí)際價(jià)值 ，常用房地產(chǎn)支出與收入來(lái)考核借款人的還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是A 本次貸款的月還款額/月均收入B（本次貸款的月還款額＋其他債務(wù)月償還額）／月均收入 C.（本次貸款的月還款額十月物業(yè)管理費(fèi)）／月均收入D.（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額）／月均收入 ，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）A 物業(yè)出租經(jīng)
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