房地產(chǎn)估價師考試理論試題(編輯修改稿)
2024-08-19 21:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用面積10元。甲、乙寫字樓的租金相比（）。 A．甲高于乙；B.甲低于乙。C.甲等于乙。D.不可比61.甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實體方面皿好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當(dāng)，該兩宗房地產(chǎn)的價值相比（） A.甲大于乙。C.甲小于乙。. 62.有一空置寫字樓,目前不僅無收益,而且要繳納房產(chǎn)稅等,其收益價格可采用(). A.類似寫字樓的客觀收益。B.市場比較法。C.該寫字樓的實際收益。D.無法估算 63.某種房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町悾渥罱K估價結(jié)果應(yīng)（） A．取三者的平均值；B。取三者的中間值； C。任選其中之一；D。在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定。 64．評估某種房地產(chǎn)價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會（）。 A．越高；B.越低。C.不變。D.符合客觀實際 65.某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售,持有期的凈收益每年216萬元,出售時價格5616萬元,資本化率為8%,則該寫字樓目前的收益價格為()萬元. A.4858。B.5200。C.2700。D.6264. 66.某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價格為1000美元/平方米,匯率為1美元=。%,則其1999年10月25日的價格為()元人民幣/平方米。1999年10月25日匯率假定為1美元=. A.7935。B.8260。C.8290。D.7964. 67.某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元,此后每年分別逐年遞增2%和1%。該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價格為（ ?。┤f元， Ａ.100。B.42。C.63。D.77. 68.有一宗房產(chǎn)交易,成交價格為3000元/平方米,付款方式是首付10%,余款在1年內(nèi)按月等額付清,%,其一次支付的成交價格為( )元／平方米． A.3000。B.2700。C.2914。D.2500. 69.與市場比較法關(guān)系最密切的房地產(chǎn)價格形成原理是() A.均衡原理。B.預(yù)期原理。C.競爭原理。D.替代原理. 70.某城市的房地產(chǎn)交易中,賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/平方米，應(yīng)繳納的稅費均由賣方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ ?。┰椒矫?。 Ａ．2660。B.2294C.2425。D.2427. 71.某辦公樓的土地面積為3000平方米,建筑面積為10000平方米,該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元,建筑物重置價格為2000元/平方米,成新率為80%,土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%,則該辦公樓的土地正常價格為( )萬元． Ａ.1257。B.1571。C.800。D.1300 72.某可比實例的價格為2000元/平方米,區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表,則區(qū)域因素修正后的價格為()元/平方米. 區(qū)域因素123 權(quán)重 估價對象100100100 可比實例90100125 A.2000。B.1900。C.2100。D.1905. 73.現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進行估價,在此估價中,估價對象狀況應(yīng)為未來某時點的狀態(tài),房地產(chǎn)市場狀況應(yīng)為( )時點的狀態(tài). A.現(xiàn)在。B.未來。C.過去。D.B和C 74.、、(以2001年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)2002年6月1日的價格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到2002年10月1日的價格為（）元/平方米。 A.1367。B.2308。C.2558。D.1055. 75.按房地產(chǎn)的()來分,房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。 A．收益性；B.用途。C.市場性。D.地段. 76.最能說明土地價格水平高低的價格是(). A.土地單價。B.基準(zhǔn)地價。C.樓面地價。D.標(biāo)定地價. 77.決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的,主要是()的供求狀況. A.本地區(qū)的房地產(chǎn)。B.全國房地產(chǎn)。C.全國本類房地產(chǎn)。D.本地區(qū)本類房地產(chǎn). 78.比較法的理論依據(jù)是(). A.適合原理。B.替代原理。C.最高最佳使用原則。D.均衡原理. 79.基本完好房的成新度一般為( ) Ａ．五至六成新。B.七至八成新。C.六至八成新。D.六至七成新. 80.用年限法計算建筑物每年折舊額的計算公式(Di=D=(CS)/N中的N是() A.建筑物尚可使用年限。B.建筑物已經(jīng)使用年限。 C.建筑物經(jīng)濟壽命。D.土地的使用年限. 81.有兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)使用年限40年,單價96元/平方米,B房地產(chǎn)使用年限70年,單價100元/平方米,資本化率為8%,則A單價與B單價的關(guān)系為() A.A單價高于B單價。B.A單價低于B單價。C.A單價等于B單價。D.無法確定. 82.某房地產(chǎn)的第一年凈收益為20萬元,預(yù)計以后每年凈收益可遞增1%,該類房地產(chǎn)的資本化率為10%,使用年限為無限年,則該宗房地產(chǎn)的價格為() A.200萬元。B.222萬元。C.182萬元。D.191萬元. 83.某房地產(chǎn)1998年1月1日的價格為1000元/平方米,2002年1月1日的價格為1400元/平方米,用平均發(fā)展速度趨勢法,預(yù)測房地產(chǎn)2003年1月1日的價格應(yīng)為() A.1480元。B.1500元。C.1523元。D.1533元84.收益法公式V=a/(rs)成立的條件是(). A.純收益等比級數(shù)遞減,無限年期,r每年不變,且rs。 B.純收益等比級數(shù)遞增,無限年期,r每年不變,且rs。 C.純收益等差級數(shù)遞增,無限年期,r每年不變,且rs。 D.純收益等差級數(shù)遞減,無限年期,r每年不變,且rs。 85.運用市場比較法評估地價時,用來比較的可比實例與估價對象土地應(yīng)具有相同的(). A.利用方向。B.具體利用方式。C.利用結(jié)構(gòu)。D.利用價值. 86.某類房地產(chǎn)1998年9月1日的價格為1000元/平方米,1998年至2001年年平均上漲10%,用長期趨勢法評估該類房地產(chǎn)2002年9月1日的價格應(yīng)為()元/平方米. A.1611。B.1331。C.1464。D.1400. 87.用成本法求得的價格,通常稱為(). A.成本價格。B.積算價格。C.購買價格。D.收益價格. 88.房地產(chǎn)估價中的折舊,是指房地產(chǎn)由于其實體、功能或經(jīng)濟等方面的原因使房地產(chǎn)（）的數(shù)據(jù)。 A.價值增加。B.價格增加。C.價值減少。D.價格減少. 89.由于建筑物本身以外的各種不利因素帶來的減價稱為(). A.有
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