房地產(chǎn)估價師價理論與方法模擬試卷(編輯修改稿)
2025-08-31 16:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地價=土地單價247。( )。 A、建筑層數(shù) B、建筑覆蓋率 C、綠地率 D、建筑容積率 1用成本法評估舊建筑物的價格時，折舊注重的應(yīng)是建筑物價值的( )?！ 、收回 B、攤銷 C、減損 D、補(bǔ)償 1某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5％，則該建筑物的成新率為( )％?！ 、76 B、80 C、81 D、84 1某前后臨街總深度30米的矩形宗地，前街路線價20000元／平方米，后街路線價1000元／平方米，若按重疊價值估價法，其前街影響深度為( )米?！ 、10 B、15 C、20 D、 30 1某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10％，購買者自有資本要求的年收益率12％，則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )％?！ 、 B、 C、 D、 1在評估期房價格時，( )。 A、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài) B、估價對象狀況為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài) C、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)(未來)的狀態(tài) D、估價對象狀況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài) 1購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9％，％，則自有資本要求的年收益率為( )％ A、 B、 C、 D、 1某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)交稅的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )萬元?！ 、323 B、275 C、273 D、258 某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價格分別為91190、1490、182110元／平方米。按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為( )元／平方米?！ 、2390 B、2410 C、2430 D、2450 2用成本法評估新開發(fā)土地價格的基本公式為：新開發(fā)土地價格：取得待開發(fā)土地費(fèi)用＋( )＋正常利稅 A、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C、公共配套設(shè)施費(fèi) D、開發(fā)土地所需費(fèi)用 2路線價法估價的第二個步驟應(yīng)為( )?！ 、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 B、求取路線價 C、編制深度百分率表 D、劃分路線價區(qū)段
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