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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)估價(jià)師價(jià)理論與方法模擬試卷(編輯修改稿)

2024-08-31 16:43 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地價(jià)=土地單價(jià)247。( )。  A、建筑層數(shù)  B、建筑覆蓋率  C、綠地率  D、建筑容積率  1用成本法評(píng)估舊建筑物的價(jià)格時(shí),折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的( )?! 、收回  B、攤銷  C、減損  D、補(bǔ)償  1某建筑物已使用8年,經(jīng)實(shí)地勘察,估計(jì)尚可使用32年,殘值率為5%,則該建筑物的成新率為( )%。  A、76  B、80  C、81  D、84  1某前后臨街總深度30米的矩形宗地,前街路線價(jià)20000元/平方米,后街路線價(jià)1000元/平方米,若按重疊價(jià)值估價(jià)法,其前街影響深度為( )米?! 、10  B、15  C、20  D、 30  1某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成,抵押貸款的年利率10%,購(gòu)買者自有資本要求的年收益率12%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )%?! 、  B、  C、  D、  1在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí),( )。  A、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)  B、估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)  C、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來)的狀態(tài)  D、估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)  1購(gòu)買某類房地產(chǎn),通常抵押貸款占七成,抵押貸款年利率為9%,%,則自有資本要求的年收益率為( )%  A、  B、  C、  D、  1某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易,買方付給賣方297萬元,應(yīng)交稅的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬元?! 、323  B、275  C、273  D、258  某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為91190、1490、182110元/平方米。按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì),該類房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為( )元/平方米?! 、2390  B、2410  C、2430  D、2450  2用成本法評(píng)估新開發(fā)土地價(jià)格的基本公式為:新開發(fā)土地價(jià)格:取得待開發(fā)土地費(fèi)用+( )+正常利稅  A、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)  B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)  C、公共配套設(shè)施費(fèi)  D、開發(fā)土地所需費(fèi)用  2路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟應(yīng)為( )?! 、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度  B、求取路線價(jià)  C、編制深度百分率表  D、劃分路線價(jià)區(qū)段
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