20xx年山西省房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法基礎(chǔ)班課程開通考試題(編輯修改稿)
2025-04-23 23:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 _部門出具證明。A．城市房地產(chǎn)行政主管部門B．城市房屋拆遷管理部門C．城市規(guī)劃行政主管部門D．城市建設(shè)行政主管部門 2某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。A．245B．275C．315D．3452甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險。A．政策B．財務(wù)C．市場D．經(jīng)營 2相對于現(xiàn)金回報率來說，（）中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。A．投資利潤率B．投資回報率C．資本金利潤率D．資本金凈利潤率2某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為。A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分） 某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20%的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率（）。A．小于20%B．滿足目標(biāo)收益率要求C．大于20%D．不滿足目標(biāo)收益率要求 下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有。(2007年試題)A：當(dāng)計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率B：實際利率真實地反映了資金的時間價值C：名義利率真實地反映了資金的時間價值D：名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大E：計息周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為。A：有償B：無償C：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓D：地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓E：出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 建筑材料的物理性質(zhì)中，與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A：密度B：表觀密度C：密實度D：孔隙率E：吸水性A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。B房地產(chǎn)開發(fā)公司投入開發(fā)建設(shè)的資金達萬元以上，才有可能取得商品房預(yù)售許可證。A：500B：750C：1000D：12
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