房地產(chǎn)估價師理論與方法練習(xí)題20xx(編輯修改稿)
2025-10-21 10:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及()等。A、權(quán)利性質(zhì)B、使用年限C、用途D、容積率一般地說，如果家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)量下降房地產(chǎn)價格會有下降的趨勢。()A、對B、錯實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是()。A、過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法B、過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法C、未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法D、未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法下列費(fèi)用不用計入商品住宅價格的為()。A、非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用B、住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用C、住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施D、住宅小區(qū)的文化娛樂中心1一個地價區(qū)段可以視為一個地價“均質(zhì)區(qū)域，通?？蓪⑼恋貏澐譃?類地價區(qū)段，即()。A、商業(yè)路線價區(qū)段B、住宅片區(qū)段C、工業(yè)片區(qū)段D、教育用地片區(qū)段1甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則()。A、甲大于乙B、甲小于乙C、甲等于乙D、難以判斷1基準(zhǔn)地價修正法可以被定義為：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價對象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。()A、對B、錯1毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點有()。A、方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價格和租金資料B、由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值C、消除了不同房地產(chǎn)的空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異的影響D、避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計1比準(zhǔn)價格是一種()。A、理論價格B、公平價格C、市場價格D、評估價格1房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀?)。A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失B、因規(guī)劃變更、設(shè)計變更對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失C、在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價值損失D、非法征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失1某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為()%。A、60B、70C、80D、901可比實例和成交日期應(yīng)與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的，是指()。A、如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實例B、如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實例C、如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當(dāng)大，取可比實例還是相近的為好D、如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實例1現(xiàn)行
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