年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)估價(jià)理論地產(chǎn)價(jià)格(編輯修改稿)
2025-07-17 18:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià) 的比重分別是 15％、 60％、 25％，該在建 MS 在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完 M 程度是（ ）。 A． 30％ B． 45％ C． 65％ D． 75％ 29．某地區(qū)商品住宅價(jià)格自 2000 年至 2020 年分別為 681 元／ m 712 元 ／ m2， 744 元／ m 781 元／ m2，和 815 元／ m2，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅 2020 年的價(jià)格為（ ）。 A． 849 元／ m2 B． 865 元／ m2 C． 882 元／ m2 D． 915 元／ m2 30．城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào) 查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（ ）。 A．最低價(jià)格 B．平均價(jià)格 C．出讓地價(jià) D．標(biāo)定地價(jià) 31．當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià) =路線價(jià) X（ ） X 臨街寬度。 A．單獨(dú)深度價(jià)格修正率 B．累計(jì)深度價(jià)格修正率 C．平均深度價(jià)格修正率 D．混合深度價(jià)格修正率 32．某臨街深度 30． 48m（即 100 英尺），臨街寬度 20 m 的矩形土地，總價(jià)為 121． 92 萬元。按照四三二一法則，其相鄰臨街深度 15． 24m(即 50 英尺），臨街寬度 25m 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 20 頁 的矩形土地的 總價(jià)為（ ）。 A． 53． 34 萬元 B． 85． 34 萬元 C． 106． 68 萬元 D． 213． 36 萬元 33．某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為 5000 萬元，其總地價(jià)為 2000 萬元，總建筑面積為 10 000 m2，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為 90 萬元，該部分的 建筑面積為 200 m2 從按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅渍加械耐恋胤蓊~為（ ）。 A． 1％ B． l． 5％ C． 2％ D． 2． 5％ 34．防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是（ ）。 A．撰寫估價(jià)報(bào)告 B．審核估價(jià)報(bào)告 C．出具估價(jià)報(bào)告 D．估價(jià)資料歸檔 35．下列表述中不正確的是（ ）。 A．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 二、多項(xiàng)選擇題（共 15 題，每題 2 分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題 意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對的，得 2 分；錯(cuò)選或多選的， 不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 0． 5 分） 1．建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（ ）等。 A．按份共有所有權(quán) B．專有部分所有權(quán) C．共同關(guān)系成員權(quán) D．共同部分持份權(quán) E．長期使用租賃權(quán) 2．有 一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對該土地的 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 20 頁 最高競買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，所得出的評(píng)估價(jià)值是（ ）。 A．交換價(jià)值 B．公開市場價(jià)值 C．投資價(jià)值 D．理論價(jià)格 E．標(biāo)定地價(jià) 3．甲、已兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為 506 元／ m2， 容積率為 l． 5，土地使用年限為 50 年。乙地塊土地年價(jià)為 820 元／ m2，容積率為 2． 4， 土地使用年限為 70 年。在用樓面地價(jià)來判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)， 若土地報(bào)酬率為 8％，則下列表述中正確的有（ ）。 A．乙地塊比甲地塊貴 B．甲地塊的 70 年使用權(quán)樓面地價(jià)低于 元／ m2 C．甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等 D．甲地塊比乙地塊貴 E．乙地塊的 70 年使用權(quán)樓面地價(jià)高于 340 元／ m2 4．估價(jià)中的最高最佳使用具體包括（ ）等。 A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度 5．選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括（ ）等。 A．可比實(shí)例與估價(jià)對象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合 C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng) D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格 E．可比實(shí)例的大類用途與估價(jià)對象的大類用途相同 6．評(píng)估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時(shí)，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（ ）等。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 10 頁 共 20 頁 A．環(huán)境景觀 B．距市中心距離 C．朝向 D．城市規(guī)劃限制條件 E．地勢 7．下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（ ）。 A．消費(fèi)者的收入增加 B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D．消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加 E．消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升 8．建筑物重置價(jià)格的求取方法有（ ）等。 A．單位比較法 B．工料測量法 C．指數(shù)調(diào)整法 D．分部分項(xiàng)法 E．成新折扣法 9．從估價(jià)角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營費(fèi)用不包含（ ）等。 A．房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用 B．抵押貸款還本付息額 C．房屋設(shè)備折舊費(fèi) D．所得稅 E．房屋裝修折舊費(fèi) 10．下列表述中，正確的有（ ）。 A．開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期 B．開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對于在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的情況來說，又可分 為前期和建造期 C．開發(fā)期的終點(diǎn)是預(yù)計(jì)待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期，起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營期的 起點(diǎn)相同 D．經(jīng)營期可具體化為銷售期和出租期 中國最大的管理資料下載中
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