年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)估價理論地產(chǎn)價格-免費(fèi)閱讀
【正文】 （ 5）為得到該宗土地，還需要按取得地價款的 3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。某房地產(chǎn)開發(fā)商擬取得該宗土地 50年的土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求開發(fā)建設(shè)建筑面積相同的住宅樓和寫字樓各一幢，總?cè)莘e率為 。（ ） 14．估價報告應(yīng)用有效期是從估價報告出具之日起計(jì)算，而不是從估價時點(diǎn)開始計(jì) 算。 （ ） 5．在房地產(chǎn)損害賠償估價中，一般來說，估價時點(diǎn)為過去，估價對象為歷史狀況下 的情形。 A．法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值 B．再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值為該房地產(chǎn)的價值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額 C．房地產(chǎn)的價值扣除預(yù)計(jì)處分該房地產(chǎn)的各種費(fèi)用、稅金后的余額才是抵押價值 D．不能單獨(dú)處 分、使用的房地產(chǎn)不宜作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價值 E．在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)的抵押價值時，不應(yīng)包含土 地使用權(quán)出讓金 14．確定路線價時，選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合（ ）等要求。 A．可比實(shí)例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實(shí)例的交易類型與估價目的吻合 C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng) D．可比實(shí)例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E．可比實(shí)例的大類用途與估價對象的大類用途相同 6．評估某套住宅價格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（ ）等。全部選對的，得 2 分；錯選或多選的， 不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得 0． 5 分） 1．建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（ ）等。 A．最低價格 B．平均價格 C．出讓地價 D．標(biāo)定地價 31．當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價 =路線價 X（ ） X 臨街寬度。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn) 值為（ ）。 A． 10． 0％ B． 11． l％ C． 11． 9％ D． 12． 5％ 21．某建筑物的建筑面積為 200 m2 ，有效經(jīng)過年數(shù)為 12 年．重置價格為 800 元／ m2 ， 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為 40 年，殘值率為 2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（ ）。 A． 2648 元／ m2 B． 2688 元／ m2 C． 2708 元／ m2 D． 2734 元／ m2 15．為評估某住宅 2020 年 10 月 I 日的正常市場價格，在其附近收集的某可比實(shí)例 的有關(guān)資料如下：成交價格為 4000 元／ m2，成交日期為 2020 年 5 月 1 日，成交 價格比正常價格低 2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為 l． 087，已知從 2020 年 5 月 1 日到 10 月 1 日該類住宅價格平均每月比上月上漲 1％，則對該 可比實(shí)例成交價 格進(jìn)行修正、調(diào)整得到的價格最接近于（ ）。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁 共 20 頁 A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性 B．完全彈性、單一彈性、完 全無彈性 C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性 D．富有彈性、單一彈性、完全無彈性 10 現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為（ ）。 A．相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施 B．土地的形狀 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 20 頁 C．組合完成的功能 D．立體空間 5．在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加 蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動用（ ）的行為。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 20 頁 2020 年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)估價理論與方法考試試題 一、單項(xiàng)選擇題（共 35 題，每題 1 分。 A．宅基地所有權(quán) B．空間利用權(quán) C．地役權(quán) D．建筑物相鄰關(guān)系 6．某宗面積為 3000m2的工業(yè)用 地，容積率為 0． 8，樓面地價為 700 元／ m2。 A．存量十新開發(fā)量十其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 其他種類房地產(chǎn)量 — 拆毀量 B．存量十新開發(fā)量十 該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量十拆毀量 C．存量十新開發(fā)量十空置房量一拆毀量 D．存量十新增竣工量一拆毀量 11．城市房屋拆遷補(bǔ)償估價中，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換己所調(diào)換房屋為期 房的，為結(jié)清 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房進(jìn)行估價，則（ ）。 A． 3790 元／ m2 B． 4238 元／ m2 C． 4658 元／ m2 D． 4663 元／ m2 16．某家房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方 2500 元／ m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。 A． 10． 2 萬元 B． 11． 0 萬元 C． 11． 3 萬元 D． 11． 5 萬元 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 20 頁 22．某商鋪的收益年限為 30 年，年有效毛收入為 6000 元／ m2。 A． 43 萬元 B． 112． 5 萬元 C． 123． 3 萬元 D． 150 萬元 25．用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價格，若凈收益 a 每年不變，年限為 n，凈收益增長率 與報酬率 Y 相等，則房地產(chǎn)價格 V＝（ ）。 A．單獨(dú)深度價格修正率 B．累計(jì)深度價格修正率 C．平均深度價格修正率 D．混合深度價格修正率 32．某臨街深度 30． 48m（即 100 英尺），臨街寬度 20 m 的矩形土地，總價為 121． 92 萬元。 A．按份共有所有權(quán) B．專有部分所有權(quán) C．共同關(guān)系成員權(quán) D．共同部分持份權(quán) E．長期使用租賃權(quán) 2．有 一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價人員對該土地的 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 )
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