【正文】 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 20 頁 的矩形土地的 總價(jià)為（ ）。假設(shè)凈收益率為 75％． 報(bào)酬率為 10％，則該商鋪目前的價(jià)值為（ ）。 A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況 B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過去狀況 12．某建筑物的建筑面積為 2000 m2，占地面積為 3000 m2，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格 為 800 元／ m2，建筑物重置價(jià)格為 900 元／ m2，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià) 格為 1800 元／ m2。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請 在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)） 1．房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于（ ）。 A．實(shí)際單價(jià)為 2000 元／ m2，實(shí)際總價(jià)為 30． 16 萬元 B．名義單價(jià)為 1950 元／ m2，實(shí)際總價(jià)為 20 萬元 C．實(shí)際單價(jià)為 2000 元／ m2，實(shí)際總價(jià)為 20 萬元 D．名義單價(jià)為 2000 元／ m2，實(shí)際總價(jià)為 30． 16 萬元 9．同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價(jià)格變化百分比為 10％時(shí)，需求量變化百分 比分別為 30％、 10％、 0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分 別是（ ）。 A． 35 年 B． 45 年 C． 48 年 D． 50 年 20．某房地產(chǎn)的土地取得成本為 1000 萬元，開發(fā)成本為 3000 萬元，管理費(fèi)用為 200 萬元，銷售費(fèi)用為 300 萬元，開發(fā)利潤為 500 萬元，則該房地產(chǎn)的投資 利潤率為（ ）。 A． 849 元／ m2 B． 865 元／ m2 C． 882 元／ m2 D． 915 元／ m2 30．城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào) 查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（ ）。 A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度 5．選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括（ ）等。 （ ） 4．就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng) 估的是房地產(chǎn)的交換價(jià)值。請利用“未來數(shù)據(jù)資本化公式法”求取該寫字樓的凈收益并計(jì)算其收益價(jià)格（８分） 2．某宗土地面積為 公頃，已完成七通一平。 試計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)商所能支付的最高土地價(jià)格。（ ） 15．估價(jià)資料的保管期限是從估價(jià)報(bào)告出具之日起到估價(jià)報(bào)告得到使用之日止。 A．一面臨街 B．兩面臨街 C．土地形狀為矩形 D．土地形狀為正方形 E．容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率 15．獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有（ ）。 A．按份共有所有權(quán) B．專有部分所有權(quán) C．共同關(guān)系成員權(quán) D．共同部分持份權(quán) E．長期使用租賃權(quán) 2．有 一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)該土地的 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 20 頁 最高競買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，所得出的評(píng)估價(jià)值是（ ）。 A． 43 萬元 B． 112． 5 萬元 C． 123． 3 萬元 D． 150 萬元 25．用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若凈收益 a 每年不變，年限為 n，凈收益增長率 與報(bào)酬率 Y 相等，則房地產(chǎn)價(jià)格 V＝（ ）。 A． 3790 元／ m2 B． 4238 元／ m2 C． 4658 元／ m2 D． 4663 元／ m2 16．某家房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方 2500 元／ m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。 A．宅基地所有權(quán) B．空間利用權(quán) C．地役權(quán) D．建筑物相鄰關(guān)系 6．某宗面積為 3000m2的工業(yè)用 地，容積率為 0． 8，樓面地價(jià)為 700 元／ m2。 A．相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施 B．土地的形狀 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 20 頁 C．組合完成的功能 D．立體空間 5．在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加 蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（ ）的行為。 A． 2648 元／ m2 B． 2688 元／ m2 C． 2708 元／ m2 D． 2734 元／ m2 15．為評(píng)估某住宅 2020 年 10 月 I 日的正常市場價(jià)格，在其附近收集的某可比實(shí)例 的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為 4000 元／ m2，成交日期為 2020 年 5 月 1 日，成交 價(jià)格比正常價(jià)格低 2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為 l． 087，已知從 2020 年 5 月 1 日到 10 月 1 日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲 1％，則對(duì)該 可比實(shí)例成交價(jià) 格進(jìn)行修正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（ ）。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn) 值為（ ）。全部選對(duì)的，得 2 分；錯(cuò)選或多選的， 不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 0． 5 分） 1．建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（ ）等。 A．法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價(jià)值 B．再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額 C．房地產(chǎn)的價(jià)值扣除預(yù)計(jì)處分該房地產(chǎn)的各種費(fèi)用、稅金后的余額才是抵押價(jià)值 D．不能單獨(dú)處 分、使用的房地產(chǎn)不宜作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價(jià)值 E．在評(píng)估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)包含土 地使用權(quán)出讓金 14．確定路線價(jià)時(shí)，選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合（ ）等要求。（ ） 14．估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期是從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，而不是從估價(jià)時(shí)點(diǎn)開始計(jì) 算。 （ 5）為得到該宗土地，還需要按取得地價(jià)款的 3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。某房地產(chǎn)開發(fā)商擬取得該宗土地 50年的土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求開發(fā)建設(shè)建筑面積相同的住宅樓和