房地產(chǎn)估價(jià)師價(jià)理論與方法模擬試卷-免費(fèi)閱讀
【正文】 A、有形損耗 B、正常使用的磨損 C、功能折舊 D、意外的破壞損毀 1對確定資本化率有參考依據(jù)的有( )?！ 、房屋所有權(quán)證所載面積 B、房屋現(xiàn)有實(shí)際面積(當(dāng)實(shí)際面積大于房屋所有權(quán)證所載面積時(shí)) C、建筑竣工圖所載面積(當(dāng)房屋已竣工驗(yàn)收合格，尚未辦理房屋所有權(quán)證時(shí)) D、房屋買賣合同所載面積 估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量取決于( )。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元／平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元／平方米?！ 、 B、 C、 D、 1在評估期房價(jià)格時(shí)，( )?！ 、類似房地產(chǎn)的客觀 B、類似房地產(chǎn)的最高 C、類似房地產(chǎn)的最低 D、該宗房地產(chǎn)的實(shí)際 ，則其依據(jù)為( )?！ 、850 B、845 C、869 D、857 某寫字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格為600萬元，附近類似寫字樓(包含土地和建筑物)的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格為2800元／平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場價(jià)格應(yīng)為( )萬元?！ 、對 B、錯(cuò) 償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。這意味著該宗房地產(chǎn)不是處于最高最佳使用狀態(tài)?！ 、對 B、錯(cuò) 假設(shè)開發(fā)法可用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)。 A、對 B、錯(cuò) 1某宗房地產(chǎn)1994年1月初的價(jià)格為1000元／平方米，1998年1月初的價(jià)格為1400元／平方米?！ 、417 B、500 C、460 D、450 用市場比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，通常要對比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、( )個(gè)別因素修正?！ 、收回 B、攤銷 C、減損 D、補(bǔ)償 1某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5％，則該建筑物的成新率為( )％。 A、2390 B、2410 C、2430 D、2450 2用成本法評估新開發(fā)土地價(jià)格的基本公式為：新開發(fā)土地價(jià)格：取得待開發(fā)土地費(fèi)用＋( )＋正常利稅 A、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C、公共配套設(shè)施費(fèi) D、開發(fā)土地所需費(fèi)用 2路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟應(yīng)為( )?！ 、買方愿意付出的最低價(jià)格小于賣方愿意接受的最高價(jià)
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