20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試卷-免費(fèi)閱讀
【正文】 其余還款額來(lái)自于住宅的銷售收入。天。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答） 1．某房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備鋪設(shè)熱力管道，現(xiàn)正在研究能夠滿足相同使用功能的管道為20cm和30cm管道哪種有利的問(wèn)題：兩種管道的工程費(fèi)用分別為1800萬(wàn)元、2400萬(wàn)元；運(yùn)行費(fèi)用第一年分別為350萬(wàn)元和220萬(wàn)元，％的比例遞增；假設(shè)兩種管道的使用壽命分別為8年和10年，到期后的凈殘值都是初期投資稠的10％，折現(xiàn)率為10％。（ ） 10．與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小。（ ?。 ?．某投資項(xiàng)目的預(yù)期收益率與市場(chǎng)平均收益率的變化幅度相同，則該項(xiàng)目的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1。 A．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu) B．可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低 C．掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、掙現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu) D．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu) E．可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度 11．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有（ ?。??！ ．按地域范圍細(xì)分 B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分 C．按增量存量細(xì)分 D．按交易形式細(xì)分 E．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分 3．從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源有（ ?。??！ ．債務(wù)融資成本分析 B．資金占用費(fèi)分析 C．資本金與債務(wù)資金的比例分析 D．擔(dān)保費(fèi)分析 32．下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是（ ?。??！ ．PbPb＇ B．Pb≤Pb＇ C．Pb=Pb＇ D．PbPb＇ 20．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是（ ?。?。 A．1260 B．1380 C．1440 D．2100 11．下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（ ?。?。 A．在建工程 B．車站 C．購(gòu)物中心 D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）?！ ．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) B．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) C．或然損失風(fēng)險(xiǎn) D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) ，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以（ ）?！ ．學(xué)習(xí) B．經(jīng)濟(jì)狀況 C．對(duì)渠道的信賴度 D．購(gòu)買動(dòng)機(jī) 12．某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是（ ?。??！ ．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 21．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤４,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元／㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（ ）元／㎡． A． B． C． D． 22．對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0％時(shí)，、則其中最敏感的因素是（ ?。??！ ．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金 B．基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平 C．寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金 D．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟 33．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ）?！ ．土地 B．勞動(dòng)力 C．資本 D．經(jīng)驗(yàn) E．環(huán)境 4．制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)應(yīng)做到（ ）。
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