20xx年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試卷-免費閱讀
【正文】 其余還款額來自于住宅的銷售收入。天。請在答題紙上作答） 1．某房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備鋪設(shè)熱力管道，現(xiàn)正在研究能夠滿足相同使用功能的管道為20cm和30cm管道哪種有利的問題：兩種管道的工程費用分別為1800萬元、2400萬元；運行費用第一年分別為350萬元和220萬元，％的比例遞增；假設(shè)兩種管道的使用壽命分別為8年和10年，到期后的凈殘值都是初期投資稠的10％，折現(xiàn)率為10％。（ ） 10．與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項目風(fēng)險的大小。（ ?。 ?．某投資項目的預(yù)期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同，則該項目的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為1?！ ．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu) B．可以完全衡量項目風(fēng)險性高低 C．掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、掙現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu) D．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu) E．可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度 11．房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機(jī)會研究的主要內(nèi)容有（ ?。?。 A．按地域范圍細(xì)分 B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分 C．按增量存量細(xì)分 D．按交易形式細(xì)分 E．按目標(biāo)市場細(xì)分 3．從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（ ?。?。 A．債務(wù)融資成本分析 B．資金占用費分析 C．資本金與債務(wù)資金的比例分析 D．擔(dān)保費分析 32．下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是（ ?。?。 A．PbPb＇ B．Pb≤Pb＇ C．Pb=Pb＇ D．PbPb＇ 20．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000㎡，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（ ?。！ ．1260 B．1380 C．1440 D．2100 11．下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（ ?。?。 A．在建工程 B．車站 C．購物中心 D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險的是（ ?。??！ ．變現(xiàn)風(fēng)險 B．時間風(fēng)險 C．或然損失風(fēng)險 D．通貨膨脹風(fēng)險 ，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來，可以（ ）。 A．學(xué)習(xí) B．經(jīng)濟(jì)狀況 C．對渠道的信賴度 D．購買動機(jī) 12．某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（ ）?！ ．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 21．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤４,預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元／㎡，則使項目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為（ ?。┰O． A． B． C． D． 22．對某房地產(chǎn)項目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0％時，、則其中最敏感的因素是（ ）?！ ．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金 B．基礎(chǔ)租金低于市場租金時，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場租金水平 C．寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金 D．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟 33．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ?。??！ ．土地 B．勞動力 C．資本 D．經(jīng)驗 E．環(huán)境 4．制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應(yīng)做到（ ）。
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