20xx年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試卷-全文預(yù)覽
【正文】 B．地理環(huán)境 C．國外市場情況 D．市場需求與供給情況 E．項目投資估算 12．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ）?！ ．銷售稅費 B．租金收益 C．物業(yè)增值 D．股權(quán)增值 E．抵押貸款規(guī)?！ ?．下列關(guān)于資產(chǎn)負債率的表述中，正確的是（ ）?！ ．土地 B．勞動力 C．資本 D．經(jīng)驗 E．環(huán)境 4．制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應(yīng)做到（ ?。Ｃ款}的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號?！ ．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金 B．基礎(chǔ)租金低于市場租金時，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場租金水平 C．寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金 D．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟 33．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ?。！ ．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B．不能用于償還土地購置貸款 C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D．還款資金來源通常是銷售收入 29．下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（ ?。??！ ．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 21．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤４,預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元／㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（ ）元／㎡． A． B． C． D． 22．對某房地產(chǎn)項目進行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0％時，、則其中最敏感的因素是（ ）?！ ．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 16．某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2／28”，﹪ ，﹪，則該家庭在第28個月的還款額為（ ）美元． A．1250 B．1398 C．1416 D．1562 17．下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（ ）?！ ．學(xué)習(xí) B．經(jīng)濟狀況 C．對渠道的信賴度 D．購買動機 12．某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（ ）。 A．自然周期與投資周期同步變化 B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期 C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期 D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期 8．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用（ ?。?。 A．變現(xiàn)風(fēng)險 B．時間風(fēng)險 C．或然損失風(fēng)險 D．通貨膨脹風(fēng)險 ，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來，可以（ ?。?008年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試卷 一、單項選擇題（共35題，每題分?！ ．在建工程 B．車站 C．購物中心 D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險的是（ ）。 A．產(chǎn)品質(zhì)量 B．產(chǎn)品性價比 C．規(guī)模和結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)品檔次 ，正確的是（ ）?！ ．1260 B．1380 C．1440 D．2100 11．下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（ ?。！ ?
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