20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試卷-全文預(yù)覽
【正文】 B．地理環(huán)境 C．國(guó)外市場(chǎng)情況 D．市場(chǎng)需求與供給情況 E．項(xiàng)目投資估算 12．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。！ ．銷售稅費(fèi) B．租金收益 C．物業(yè)增值 D．股權(quán)增值 E．抵押貸款規(guī)?！ ?．下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是（ ?。！ ．土地 B．勞動(dòng)力 C．資本 D．經(jīng)驗(yàn) E．環(huán)境 4．制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)應(yīng)做到（ ?。?。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。 A．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金 B．基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平 C．寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金 D．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟 33．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ?。??！ ．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B．不能用于償還土地購(gòu)置貸款 C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D．還款資金來(lái)源通常是銷售收入 29．下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（ ?。！ ．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 21．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤４,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元／㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（ ）元／㎡． A． B． C． D． 22．對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0％時(shí)，、則其中最敏感的因素是（ ）。 A．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 16．某家庭于2005年購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2／28”，﹪ ，﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（ ?。┟涝 ．1250 B．1398 C．1416 D．1562 17．下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?。 A．學(xué)習(xí) B．經(jīng)濟(jì)狀況 C．對(duì)渠道的信賴度 D．購(gòu)買動(dòng)機(jī) 12．某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是（ ?。！ ．自然周期與投資周期同步變化 B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期 C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期 D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期 8．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（ ）。 A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) B．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) C．或然損失風(fēng)險(xiǎn) D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) ，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以（ ）。2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題分?！ ．在建工程 B．車站 C．購(gòu)物中心 D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）?！ ．產(chǎn)品質(zhì)量 B．產(chǎn)品性價(jià)比 C．規(guī)模和結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)品檔次 ，正確的是（ ?。??！ ．1260 B．1380 C．1440 D．2100 11．下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（ ?。??！ ?
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