20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試卷-文庫(kù)吧資料
2024-08-28 14:31本頁(yè)面
【正文】 款利率 E．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 10．下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（ ?。??！ ．銷(xiāo)售稅費(fèi) B．租金收益 C．物業(yè)增值 D．股權(quán)增值 E．抵押貸款規(guī)?！ ?．下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是（ ）。 A．預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)成本 B．選定目標(biāo)市場(chǎng) C．確定消費(fèi)群體 D．明確項(xiàng)目檔次 E．設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn) 6．可貸資金利率理論認(rèn)為（ ?。?。 A．土地 B．勞動(dòng)力 C．資本 D．經(jīng)驗(yàn) E．環(huán)境 4．制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)應(yīng)做到（ ?。?。 A．能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流 B．分割產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式 C．適合于長(zhǎng)期投資 D．常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易 E．位置對(duì)其有著特殊的重要性 2．“某城市別墅銷(xiāo)售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有（ ?。?。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)?！ ．抵押貸款利息 B．公共設(shè)施維修費(fèi) C．房產(chǎn)稅 D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 35．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是（ ?。??！ ．基礎(chǔ)租金是租戶(hù)能接受的最低租金 B．基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平 C．寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金 D．寫(xiě)字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟 33．寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶(hù)直接承擔(dān)的出租方式是（ ?。?。 A．政府政策性資金 B．國(guó)內(nèi)外企業(yè)入股的資金 C．個(gè)人入股的資金 D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金 31．進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ ?。??！ ．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B．不能用于償還土地購(gòu)置貸款 C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D．還款資金來(lái)源通常是銷(xiāo)售收入 29．下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（ ?。?。 A．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入 B．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金 C．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金 D．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金 26．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12％，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元．對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為（ ）萬(wàn)元． A． B． C． D． 27．當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ ?。！ ．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 21．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤４,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷(xiāo)售單價(jià)為4500元／㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（ ?。┰O． A． B． C． D． 22．對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0％時(shí)，、則其中最敏感的因素是（ ?。！ ．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 19．對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（ ?。??！ ．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ 16．某家庭于2005年購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2／28”
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