20xx年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試卷(已修改)
2025-08-27 14:31 本頁面
【正文】 2008年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試卷 一、單項選擇題（共35題，每題分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ?。！ ．購買房地產(chǎn)公司股票 B．購買土地使用權(quán) C．購買新建商品住房 D．購買存量商品住房 2．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ?。?。 A．在建工程 B．車站 C．購物中心 D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險的是（ ）。 A．變現(xiàn)風(fēng)險 B．時間風(fēng)險 C．或然損失風(fēng)險 D．通貨膨脹風(fēng)險 ，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來，可以（ ?。?。 A．提高投資收益 B．降低系統(tǒng)風(fēng)險 C．降低個別風(fēng)險 D．使投資毫無風(fēng)險 ，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m２,商品住房3750萬㎡，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（ ?。??！ ．9％ B．12％ C．15％ D．20％ ?。??。??！ ．產(chǎn)品質(zhì)量 B．產(chǎn)品性價比 C．規(guī)模和結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)品檔次 ，正確的是（ ）?！ ．自然周期與投資周期同步變化 B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期 C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期 D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期 8．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用（ ?。??！ ．挑戰(zhàn)定價法 B．領(lǐng)導(dǎo)定價法 C．目標(biāo)定價法 D．隨行就市定價法 9．某城市住宅市場調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場處于（ ?。顟B(tài)?！ ．均衡 B．周期性失衡 C．結(jié)構(gòu)性失衡 D．區(qū)域性失衡 10．某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15％ 的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是（ ?。┤f㎡?！ ．1260 B．1380 C．1440 D．2100 11．下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個人因素的是（ ?。！ ．學(xué)習(xí) B．經(jīng)濟(jì)狀況 C．對渠道的信賴度 D．購買動機(jī) 12．某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（ ）?！ ．避強(qiáng)定位方式 B．產(chǎn)品差別化方式 C．對抗性定位方式 D．重新定位方式 13．房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著買漲不買跌現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是（ ）?！ ．消費(fèi)者的感覺 B．消費(fèi)者的生活方式 C．消費(fèi)者的習(xí)慣 D．消費(fèi)者的信念 14．下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（ ?。?。 A．時值是資金運(yùn)動起點的金額 B．終值是資金運(yùn)動結(jié)束時與現(xiàn)值不等值的金額 C．資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值 D．不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值 15．某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，‰,則該貸款的實際年利率為（ ?。?
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