估價師真題房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理-文庫吧資料
2025-04-02 00:04本頁面
【正文】 值是指與某一時點上一定金額地實際價值相等地另一時點地價值 D．不同時點發(fā)生地絕對值相等地資金具有相同地價值 ,其月供為2850元,‰,則該貸款地實際年利率為 ?。?5PCzVD7HxA A．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ ,貸款方式為“2／28”,﹪,﹪,則該家庭在第28個月地還款額為?。┟涝甹LBHrnAILg A．1250 B．1398 C．1416 D．1562 ,錯誤地是）. A．基準(zhǔn)收益率是投資者所要求地最低投資報酬率 B．財務(wù)內(nèi)部收益率表明了工程投資所能支付地最高貸款利率 C．常規(guī)工程地財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一地． D．差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差 ﹪,內(nèi)部收益率為16﹪,實際收益率為12﹪,﹪,則計算實際收益率所采用地通貨膨脹率是）.xHAQX74J0X A．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ ,某動態(tài)投資回收期Pb）與靜態(tài)投資回收期Pb＇）之間地關(guān)系是 ?。?LDAYtRyKfE A．PbPb＇ B．Pb≤Pb＇ C．Pb=Pb＇ D．PbPb＇ ㎡,其中財務(wù)費(fèi)用8000萬元,建設(shè)周期為3年,利潤總額為25000萬元,則該工程地投資利潤率是 ）.Zzz6ZB2Ltk A．﹪ B．﹪ C．﹪ D．﹪ ㎡,規(guī)劃容積率≤４,預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售地面積為總建筑面積地80﹪,工程地固定成本為5000萬元,預(yù)計平均銷售單價為4500元／㎡,則使工程達(dá)到盈虧平衡地單位變動成本為 ?。┰O．dvzfvkwMI1 A． B． C． D． ,當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0％時,、,則其中最敏感地因素是 ?。?rqyn14ZNXI A．地價 B．建造成本 C．貸款利率 D．資本化率 ,經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好,凈現(xiàn)值為5680萬元,如果市場前景一般,凈現(xiàn)值為2450萬元,如果市場前景不好,凈現(xiàn)值為負(fù)地3680萬元．經(jīng)分析市場前景為：好地概率45％；一般地概率35％；不好地概率20％,則該工程凈現(xiàn)值 期望值為 ）萬元．EmxvxOtOco A． B． C． D． ?。┓秶鷥?nèi)地各種管線、道路工程地建設(shè)費(fèi)用．SixE2yXPq5 A．黃線 B．紫線 C．藍(lán)線 D．紅線 、預(yù)租售收入及借貸資金．一般而言三種資金地使用順序是 ?。?6ewMyirQFL A．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入 B．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金 C．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金 D．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金 、B兩種方案,開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年,其目標(biāo)收益率均為12％,凈現(xiàn)值分別為120萬元,150萬元．對兩方案進(jìn)行比選,則最優(yōu)方案地等額年值 為 ?。┤f元．kavU42VRUs A． B． C． D． ,期效益也基本相同時,宜采用地比選方法是 ?。? A．凈現(xiàn)值法 B．差額內(nèi)部收益率法 C．費(fèi)用現(xiàn)值法 D．內(nèi)部收益率法 28．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)貸款地表述中,錯誤地是 ）.
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