估價師真題房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(編輯修改稿)
2025-04-23 00:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B．不能用于償還土地購置貸款 C．主要擔保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D．還款資金來源通常是銷售收入 29．下列融資渠道中,屬于公眾市場債務(wù)融資形式地是 ）. A．發(fā)行公司債券 B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C．發(fā)行股票 D．商業(yè)銀行貸款 30．新設(shè)工程法人資本金籌措渠道不包括 ?。? A．政府政策性資金 B．國內(nèi)外企業(yè)入股地資金 C．個人入股地資金 D．資產(chǎn)變現(xiàn)地資金 31．進行融資方案分析時,屬于融資結(jié)構(gòu)分析地是 ?。? A．債務(wù)融資成本分析 B．資金占用費分析 C．資本金與債務(wù)資金地比例分析 D．擔保費分析 32．下列關(guān)于寫字樓租金地表述中,正確地是 ?。? A．基礎(chǔ)租金是租戶能接受地最低租金 B．基礎(chǔ)租金低于市場租金時,應(yīng)當考慮調(diào)整到市場租金水平 C．寫字樓市場比較理想地情況下,市場租金一般低于基礎(chǔ)租金 D．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元地租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)地位置有一定差辟 33．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔地出租方式是 ?。? A．全租金方式 B．毛租金方式 C．凈租金方式 D．基本租金方式 ?。? A．抵押貸款利息 B．公共設(shè)施維修費 C．房產(chǎn)稅 D．物業(yè)保險費 35．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生地現(xiàn)金流地表達式中,正確地是 ）. A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營費用 B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息 C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅 D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準備金一所得稅 二、多項選擇題共15題,得2分；錯選或多選地,不得分；少選且選擇正確地,每個選項得O．5分jy6v3ALoS89 1．下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)地表述中,正確地有 ）. A．能為投資者帶來經(jīng)常性地收入現(xiàn)金流 B．分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎地經(jīng)營模式 C．適合于長期投資 D．常在機構(gòu)投資者之間進行交易 E．位置對其有著特殊地重要性 2．“某城市別墅銷售市場”這一市場細分地方式包含有 ?。? A．按地域范圍細分 B．按房地產(chǎn)用途細分 C．按增量存量細分 D．按交易形式細分 E．按目標市場細分 3．從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地角度看,房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入地資源有 ?。? A．土地 B．勞動力 C．資本 D．經(jīng)驗 E．環(huán)境 4．制定物業(yè)管理計劃地租金方案和出租策略時應(yīng)做到 ）. A．物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本 B．只要是業(yè)主滿意地租金方案就可以付諸實施 C．租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望地投資回報率 D．市場經(jīng)濟條件下,應(yīng)充分考慮同類物業(yè)地市場供求關(guān)系 E．利用已有類似出租物業(yè)地租金數(shù)據(jù)時,應(yīng)進行相應(yīng)地修正 5．房地產(chǎn)開發(fā)工程市場定位地主要工作包括 ?。? A．預(yù)測開發(fā)成本 B．選定目標市場 C．確定消費群體 D．明確工程檔次 E．設(shè)計建造標準 6．可貸資金利率理論認為 ）. A．可貸資金地需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成 ． B．可貸資金地供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構(gòu)成 C．利率是由
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