估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題試題(編輯修改稿)
2025-04-23 00:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同D．申請(qǐng)招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同26.（ ）認(rèn)為利率不是由儲(chǔ)蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。A．古典學(xué)派的理論B．流動(dòng)性偏好理論C．ISLM曲線模型的理論D．馬克思的利率決定理論（ ）。A．30%B．32%C．33%D．25%《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件中，如果建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（ ）。A．20%B．30%C．40%D．50%，規(guī)劃容積率≤４,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元／m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（?。┰痬2． A．B．C．D．，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10％時(shí)，、則其中最敏感的因素是（ ）。A．地價(jià)B．建造成本C．貸款利率D．資本化率，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬(wàn)元。經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45％；一般的概率35％；不好的概率20％，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值為（ ）萬(wàn)元。A．B．C．D．（ ）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。A．黃線B．紫線C．藍(lán)線D．紅線、預(yù)租售收入及借貸資金．一般而言三種資金的使用順序是（ ）。A．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入B．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金C．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金D．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12％，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元．對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（ ）萬(wàn)元。A．B．C．D．，其效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ ）。A．凈現(xiàn)值法B．差額內(nèi)部收益率法C．費(fèi)用現(xiàn)值法D．內(nèi)部收益率法二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源有（ ）。A．土地B．勞動(dòng)力C．資本D．經(jīng)驗(yàn)E．環(huán)境,正確的有（ ）。A．從總體上說(shuō)，物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本B．只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施C．租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率D．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系E．利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正（ ）。A．預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)成本B．選
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