20xx年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)基本制度與(編輯修改稿)
2024-12-14 09:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 D．分項(xiàng)工程 39．某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期 3 年，各年計(jì)劃投資額分別為 1800 萬元、 2400 萬元和 1900 萬元，年均價(jià)格上漲率為 5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為（ ）。 A． 305 萬元 B． 463 萬元 C． 636 萬元 D． 961 萬元 40．以下權(quán)利中屬于用益物權(quán)的是 （ ）。 A．抵押權(quán) B．典權(quán) C．建筑物區(qū)分所有權(quán) D．質(zhì)權(quán) 二、多項(xiàng)選擇題（共 15 題，每題 2 分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題 意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得 2 分；錯(cuò)選或多選的．不 得分；少選且選擇正確的．每個(gè)選項(xiàng)得 0． 5 分） 1．最低收人家庭住房保障可通過（ ）方式實(shí)現(xiàn)。 A．實(shí)物配租 B．稅收優(yōu)惠 C．發(fā)放租賃補(bǔ)貼 D．租金核減 E．購買經(jīng)濟(jì)適用住房 2．房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（ ）等。 A．《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B．《商品房銷售管理辦法》 C．《城市私有房屋管理暫行條例》 D．《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》 E．《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》 3．下列關(guān)于征地的表述中，正確的有（ ）。 A．根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非 “征用” B．任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi) C．征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有 D．土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征用前 3 年平均年產(chǎn)值的 15 倍 E．征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線 4．根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得（ ）。 A．轉(zhuǎn)讓房屋 B．租賃房屋 C．遷移戶口 D．新建、擴(kuò)建、改建房屋 E．改變房屋和土地用途 5．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有（ ）等。 A．集體土地上的合法房屋 B．代管房屋 C．列人拆遷范圍內(nèi)的房屋 D．共有房屋 E．商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋 6．登記機(jī)關(guān)應(yīng)在 30 日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全 的（ ）登記申請 予以核準(zhǔn)登記。 A．初始 B．轉(zhuǎn)移 C．變更 D．他項(xiàng)權(quán)利 6 E．注銷 7．下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（ ）。 A．部分房屋拆除 B．法人名稱改變 C．劃撥房屋 D．繼承房屋 E．分割房屋 8．城市維護(hù)建設(shè)稅是隨（ ）附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。 A．增值稅 B．財(cái)產(chǎn)稅 C．消費(fèi)稅 D．流轉(zhuǎn)稅 E．營業(yè)稅 9．住房公積金的增值收益的合法用途包括（ ）。 A．獎(jiǎng)勵(lì)住房公積金管理中心職工 B．建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 C．支付住房公 積金管理中心的管理費(fèi)用 D．建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金 E．建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房得補(bǔ)充資金 10．下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有（ ）。 A．保證保險(xiǎn) B．外匯變動(dòng)保險(xiǎn) C．信用保險(xiǎn) D．健康保險(xiǎn) E．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) 11．股票和債券的相同之處表現(xiàn)在（ ）。 A．都是融資工具 B． 都是流通證券 C．持有者享有相同權(quán)利 D．都具有償還性 E．都可以為投資者帶來收益 12．下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有（ ）。 A．拍賣人收取傭金是一種法定行為 B．對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收 取不低于拍賣成交價(jià) 10％的傭金 C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D．公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E．收取傭金比 例按照同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定 13．建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)有（ ）等。 A．孔隙率 B．抗?jié)B性 C．抗凍性 D．彈性和塑性 E．耐磨性 14．在工程量計(jì)算規(guī)則中，計(jì)算一半建筑面積的有（ ）。 A．有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺 B．建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊 C．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊 D．屋頂樓梯間、電梯機(jī)房 E．建筑物內(nèi)的變形縫 15．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（ ）。 A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖 C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為 1： 100－ l： 1000 D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記 E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖 7 三、判斷題（共 40 題，每題 0． 5 分。清根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符 號，用“ √ ”表示正確，用“ X”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣 0． 5 分， 本題總分最多扣至零分） 1．房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。（ ） 2．政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收人家庭住房問題。（ ） 3．房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。（ ） 4．我國實(shí)行土地的社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集 體土地使用證》（ ） 5．《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和未利用土地。（ ） 6．農(nóng)村 和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。（ ） 7．拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補(bǔ)償款付給被拆 遷人。（ ） 8．城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示 7 日。（ ） 9．拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。（ ） 10．在中華人民共和同
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1