【文章內容簡介】 D．分項工程 39．某建設項目建設期 3 年，各年計劃投資額分別為 1800 萬元、 2400 萬元和 1900 萬元，年均價格上漲率為 5％，則該項目建設期漲價預備費約為（ ）。 A． 305 萬元 B． 463 萬元 C． 636 萬元 D． 961 萬元 40．以下權利中屬于用益物權的是 （ ）。 A．抵押權 B．典權 C．建筑物區(qū)分所有權 D．質權 二、多項選擇題（共 15 題，每題 2 分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題 意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得 2 分；錯選或多選的．不 得分；少選且選擇正確的．每個選項得 0． 5 分） 1．最低收人家庭住房保障可通過（ ）方式實現(xiàn)。 A．實物配租 B．稅收優(yōu)惠 C．發(fā)放租賃補貼 D．租金核減 E．購買經濟適用住房 2．房地產行政法規(guī)包括（ ）等。 A．《物業(yè)管理條例》 B．《商品房銷售管理辦法》 C．《城市私有房屋管理暫行條例》 D．《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》 E．《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》 3．下列關于征地的表述中，正確的有（ ）。 A．根據《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非 “征用” B．任何時候征地均須向農民給付青苗補償費 C．征地安置補助費歸農村集體組織所有 D．土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前 3 年平均年產值的 15 倍 E．征地時所稱的地上附著物包括地下管線 4．根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的個人不得（ ）。 A．轉讓房屋 B．租賃房屋 C．遷移戶口 D．新建、擴建、改建房屋 E．改變房屋和土地用途 5．根據《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的情形有（ ）等。 A．集體土地上的合法房屋 B．代管房屋 C．列人拆遷范圍內的房屋 D．共有房屋 E．商品房預售許可證正在辦理之中的房屋 6．登記機關應在 30 日內對房屋權屬清楚、產權來源資料齊全 的（ ）登記申請 予以核準登記。 A．初始 B．轉移 C．變更 D．他項權利 6 E．注銷 7．下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（ ）。 A．部分房屋拆除 B．法人名稱改變 C．劃撥房屋 D．繼承房屋 E．分割房屋 8．城市維護建設稅是隨（ ）附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。 A．增值稅 B．財產稅 C．消費稅 D．流轉稅 E．營業(yè)稅 9．住房公積金的增值收益的合法用途包括（ ）。 A．獎勵住房公積金管理中心職工 B．建立住房公積金貸款風險準備金 C．支付住房公 積金管理中心的管理費用 D．建設廉租住房的補充資金 E．建設經濟適用住房得補充資金 10．下列保險中，屬商業(yè)保險的有（ ）。 A．保證保險 B．外匯變動保險 C．信用保險 D．健康保險 E．勞動工傷保險 11．股票和債券的相同之處表現(xiàn)在（ ）。 A．都是融資工具 B． 都是流通證券 C．持有者享有相同權利 D．都具有償還性 E．都可以為投資者帶來收益 12．下列關于拍賣傭金的表述中，正確的有（ ）。 A．拍賣人收取傭金是一種法定行為 B．對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收 取不低于拍賣成交價 10％的傭金 C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D．公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E．收取傭金比 例按照同拍賣成交價成反比的原則確定 13．建筑材料與水有關的物理性質有（ ）等。 A．孔隙率 B．抗?jié)B性 C．抗凍性 D．彈性和塑性 E．耐磨性 14．在工程量計算規(guī)則中，計算一半建筑面積的有（ ）。 A．有頂蓋無圍護結構的場館看臺 B．建筑物外無圍護結構，有頂蓋的走廊、挑廊 C．建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊 D．屋頂樓梯間、電梯機房 E．建筑物內的變形縫 15．下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有（ ）。 A．房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖 B．房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖 C．房產分丘圖的比例尺為 1： 100－ l： 1000 D．房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記 E．房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細圖 7 三、判斷題（共 40 題，每題 0． 5 分。清根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符 號，用“ √ ”表示正確，用“ X”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣 0． 5 分， 本題總分最多扣至零分） 1．房地產業(yè)可分為房地產投資開發(fā)業(yè)和房地產服務業(yè)。（ ） 2．政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收人家庭住房問題。（ ） 3．房地產開發(fā)用地使用權必須以出讓方式取得。（ ） 4．我國實行土地的社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集 體土地使用證》（ ） 5．《土地管理法》根據用途將土地分為基本農田、建設用地和未利用土地。（ ） 6．農村 和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。（ ） 7．拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，經征得抵押權人同意，補償款付給被拆 遷人。（ ） 8．城市房屋拆遷估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示 7 日。（ ） 9．拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，不能實施強制拆遷。（ ） 10．在中華人民共和同